Реєстрація договору купівлі-продажу - обов'язкова умова узаконення угоди з нерухомістю
Договір між продавцем і покупцем (купівлі-продажу) - це документ, що підтверджує операцію з нерухомістю і фіксуючий факт передачі права користування від одного власника до іншого. Але написати і підписати договір недостатньо, потрібна обов`язкова реєстрація договору купівлі-продажу.
Реєстрація договору купівлі-продажу нерухомості проходить в органах юстиції (ФРС - Федеральна реєстраційна служба). Але перш ніж договір потрапить туди, необхідно зібрати пакет документів і скласти сам договір у трьох примірниках: один залишиться у продавця, другий - дістається покупцеві, а третій примірник направляється в юстицію.
Договір повинен містити в собі відомості про осіб продавця і покупця (Паспортні дані, дані про реєстрацію місця проживання) - відомості про сам об`єкт нерухомості (місцезнаходження, розмір, інші технічні характеристики і його кадастровий номер). У договорі також обов`язково вказується ціна, за якою продається об`єкт нерухомості. 
Питання про ціну повинен бути обумовлений окремо, оскільки в нашій країні вважається нормальним знизити вартість об`єкта в договорі - це вигідно продавцю, якому потрібно заплатити податок з угоди. Але це може мати неприємні наслідки для покупця, який матиме можливість оформити податкове вирахування (повернення тринадцяти відсотків від вартості угоди) і вплине на розмір виплати, у разі якщо угода буде розірвана в судовому порядку. До договору додається ще один документ, він називається «акт передачі об`єкта нерухомості». В акті підтверджується факт передачі та відсутності взаємних претензій. Є два варіанти написання договору: самостійно і за допомогою юриста, фахівця з нерухомості. Самому, звичайно, написати дешевше, але як показує практика, з юристом надійніше. Далі слід реєстрація договору в органах ФРС.
Реєстрація договору купівлі-продажу проходить в регіональному органі юстиції, там де знаходиться об`єкт нерухомості. Туди після попереднього запису направляються обидва учасники угоди. Запам`ятайте, всі документи підписуються не у юриста (він їх тільки готує), а в присутності реєстратора угоди, і тільки ці підписи вважаються законними.
Реєстрація договору купівлі-продажу неможлива без повного пакета документів. У нього входять: паспорти учасників сделкі- документ про право власності на недвіжімость- кадастровий паспорт об`єкта-виписка з БТІ- виписка з поквартирної картки та будинкова книга- нотаріально завірене згода подружжя учасників угоди (якщо такі є). Якщо власність часткова, то присутні всі власники, в іншому випадку необхідна довіреність від відсутнього особи- підготовлений, але не підписаний договір-підготовлений акт передачі об`єкта власності.
Отже, реєстрація договору купівлі-продажу - це необхідна процедура узаконення права власності на нерухомість. Без цієї процедури факт угоди буде вважатися недійсним.
Як оформити дарчу За договором дарування можна безоплатно передати у власність іншої особи будь-яке рухоме і нерухоме майно. Це може бути автомобіль, квартира, земля та ін. Однак не завжди достатньо просто передати майно іншій особі, часто виникає необхідність…
Договір поставки товару Договір поставки товару є господарським документом, одним з різновидів договорів купівлі-продажу, аналогічної їм за типовою формою. Відповідно до даного документа постачальник зобов'язується в зазначені терміни передати товар у власність (оперативне…
Часткова власність і правила її відчуження З щоденним розвитком економічних відносин між людьми нерідкі випадки придбання не тільки окремого об'єкта нерухомості, але і його частки.Що розуміється під частковою власністю?Часткова власність - це рухоме або нерухоме майно, що перебуває у…
Договір купівлі-продажу авто Багато автомобілістів вперше займаються придбанням автомобіля, тому можуть не знати всіх тонкощів цього процесу. Договір купівлі-продажу авто потрібен для здійснення угод купівлі або продажу того чи іншого транспортного засобу. Відповідно до цього…
Як відбувається реєстрація договору дарування? Законодавство РФ дозволяє здійснювати з нерухомим майном різноманітні угоди. Наприклад, квартиру або окремий будинок можна продати або навіть подарувати. Як проходить реєстрація договору дарування, які відмінності цієї процедури від…
Документи, необхідні для продажу квартири та іншої нерухомості Питання про покупку або продаж будь-якої нерухомості дуже серйозний. До нього потрібно підготуватися з усією ретельністю і скрупульозністю. Дуже часто обман, шахрайство і безліч супутніх проблем виникає саме з паперами на нерухомість. Потрібно…
Які документи потрібні для продажу земельної ділянки і як продати його разом з будинком? Продаж земельних ділянок можлива в будь-яких регіонах нашої країни. Щоб правильно і швидко все оформити, важливо мати уявлення про те, що ж для цього необхідно. Покупець повинен знати, які документи потрібні для продажу земельної ділянки, щоб не…
Договір купівлі-продажу: особливості та правила укладання Договір купівлі-продажу - визнаний одним з найдавніших видів договірних відносин, що виник приблизно 4000 років тому. Цей факт недивний, адже відносини, побудовані на придбання товару, існують майже стільки ж, скільки людина розумна. Суть такого…
Як відбувається оформлення купівлі-продажу квартири Існують угоди, які ми здійснюємо щодня. До них, наприклад, відноситься роздрібна купівля-продаж, практично постійно - щодня або раз на кілька днів - її здійснюють всі люди. Але є договір, важливість якого не можна недооцінювати, адже така угода може…
Правильно оформлений договір завдатку - гарант вашого спокою Операції з нерухомістю не є звичними в повсякденному житті для людей, чия професійна діяльність не пов'язана з її купівлею або продажем. Складаючи договір завдатку, людина дуже часто стикається з безліччю питань, відповіді на які допоможе знайти ця…
Оформлення купівлі-продажу земельної ділянки: порядок і правила Право власності - одне з основоположних, воно закріплене в Конституції нашої країни. Відповідними законами визначено порядок володіння, придбання, передачі та інших дій з нерухомістю та земельними ділянками. Документальне оформлення купівлі-продажу…
Підводні камені при купівлі-продажу квартири «Підводні камені» при купівлі-продажу Нерухомості1. Приватизована квартираКупуючи у власність приватизовану квартиру, необхідно враховувати, хто брав участь у приватизації, і мав право користування квартирою. Члени сім'ї, які відмовилися…
Операції з нерухомістю: перелік документів, особливості оформлення, рекомендації Угоди з нерухомістю являють собою найбільш конфліктну сферу суспільних відносин. Судові справи, пов'язані з врегулюванням спорів з питань купівлі-продажу, зустрічаються на практиці найчастіше. Уникнути ризику допоможе проходження певних правил.…