Купівля нерухомості у Великобританії - що необхідно знати

Нерухомість у Великобританії стабільно зростає в ціні. Особливо це стосується столиці Сполученого Королівства. У минулому році ціни на житло в Лондоні піднялися на 9,4%. Основною причиною постійного зростання цін експерти називають велику кількість іноземців, охочих зробити інвестиції в нерухомість в Лондоні. За останні п`ять років частка житла, придбаного у Великобританії іноземцями, зросла на 39%. Серед охочих придбати в Англії нерухомість багато і росіян. Але для того щоб покупка нерухомості у Великобританії не призвела до збитків і проблем, необхідно знати особливості британського законодавства. Насамперед, це стосується форм власності на нерухоме майно.

У Великобританії це:

• Freehold і його варіант Share of Freehold.
• Leasehold і його варіант Part by part rent.
• Commonhold.

Freehold - це зрозуміле нам право власності, яке може бути реалізовано тільки за умови, якщо земля під об`єктом нерухомості належить власникові об`єкта! Виходить, що квартира в багатоквартирному будинку не може бути Фріхолд? Дійсно, до 1993 року так і було! Після прийняття "Leasehold Reform, Housing and Urban Development Act 1993" з`явилася можливість мешканцям багатоквартирних будинків або таунхаусів викуповувати будівлю і землю під будівлею на умовах пайової володіння. Це і є Share of Freehold

Leasehold - тривала оренда (наприклад, на 99 або 125 років), сума якої і становить вартість об`єкта нерухомості. Але, купуючи, наприклад, квартиру в Leasehold, потрібно розуміти, що доведеться оплачувати щорічну земельну ренту, величина якої призначається власником (зазвичай в межах 100-300 фунтів на рік), а також послуги з обслуговування нерухомості в житлових комплексах (у центральних районах Лондона вартість може сягати 2,500-10,000 і більше фунтів на рік, вона залежить від площі квартири, зносу будівлі і набору послуг, що надаються мешканцям.). Правда, тим же самим законом 1 993 року встановлюється можливість примусового продовження договору оренди на 90 років, у разі якщо початковий договір укладений на термін від 21 року і останні два роки фактичним власником був підписав договір. Таке застереження обумовлена тим, що, орендуючи нерухомість в Leasehold, ви маєте право перепродажу цього договору третій особі. Фактично це означає, що, наприклад, уклавши договір на 21 рік, через 2 роки ви можете продовжити його ще на 90 років за ринковою вартістю (зрозуміло, це обійдеться в копієчку, але власник вже не може призначити будь-яку ціну, а також щорічна земельна рента анулюється!). Варіантом Leasehold є покупка частини об`єкта нерухомості (менше 60%). У цьому випадку будь-які дії з перепродажу необхідно погоджувати з власником, і ви не маєте права на продовження договору (тобто після закінчення терміну власник може вам відмовити або призначити будь-яку нову ціну). При покупці нерухомості на підставі Leasehold необхідно звертати увагу на термін, що залишився оренди!

Commonhold - найновіша для Великобританії форма власності (товариство власників житла). При цьому ви володієте своєю квартирою і колективно разом із сусідами несете відповідальність за зміст під`їзду, підвалу, горища тощо Цей вид власності з`явився в 2002 р, згідно з «Commonhold and Leasehold Reform Act 2002».

З перерахованого вище випливає, що найбільш цікавою для інвестрів може бути покупка нерухомості у Великобританії на підставі Commonhold і Freehold.

Крім перерахованих вище форм власності, необхідно знати, що житло у Великобританії оцінюється традиційно за кількістю спалень. Фактично це означає, що вартість вказується за всю квартиру або будинок, виходячи з кількості спалень, а не за метраж! Також, оскільки в будь-якій квартирі є вітальня або їдальня, суміщена з кухнею (по-англійськи це «кімната для сніданку»), то, наприклад, 2-х спальне квартира в нашому розумінні - 3-х кімнатна.