Нерухоме та рухоме майно: в чому відмінності?

Всі ми досить часто стикаємося з такими поняттями, як рухоме і нерухоме майно. У чому ж їх відмінності? З одного боку, начебто зрозуміло: рухоме - це те що можна рухати, переміщати, отже, з нерухомим цього зробити не можна. Але все ж хотілося б розглянути ці два поняття більш конкретно, щоб чітко зрозуміти, що є що. Отже, рухоме майно - це, дійсно, речі, які можна переміщати з місця на місце за допомогою власних або сторонніх сил. При цьому не будуть порушені ті чи інші особливості та функції даних предметів. Російське право обмежується вельми простим перерахуванням того, що можна зарахувати до рухомості, а саме: автотранспорт самого різного призначення-комп`ютерна та офісна техніка-всіляке промислове устаткування-драгоценності- цінні папери-побутова техніка-меблі та інші предмети побуту.

Цікаво, що французький закон поділяє рухомість на два види: рухоме майно та рухомі речі. До першого належать, наприклад, морські судна, літальні апарати, космічні об`єкти, тобто все те, що може переміщатися «самостійно». Проте у ряді випадків подібні конструкції можуть бути зараховані до розряду так званої рухомої нерухомості. У російському ж законодавстві всі вищезгадані споруди відносяться до звичайної нерухомості, до якої зараховуються земельні ділянки, будь-які будівлі та споруди, водні об`єкти, багаторічні насадження і ліси, ділянки надр і т.д. Іншими словами, все, що пов`язано з землею і неможливо пересунути або перемістити без нанесення збитку призначенням об`єкта, називається нерухомим майном.

Кожна людина має право володіти, вільно розпоряджатися і користуватися тим, власником чого він є. Розглядаючи більш детально відмінності між цими двома видами власності, варто відзначити, що права на рухоме майно і різні з ним угоди державної реєстрації не підлягають, крім випадків, які прямо вказані в законодавстві. Зокрема, це стосується автотранспортних засобів. Будь же нерухомість вимагає реєстрації, щоб потенційний власник вступив у права на неї на законних підставах.

Існує такий момент, коли при віднесенні тих чи інших видів майна до розряду рухомого допускаються помилки. Це може призвести до того, що права на володіння ним можуть бути розцінені як неналежне оформлення, а, отже, угоди з ним визнані недійсними. В результаті такого непорозуміння людина, яка вважає себе власником, може виявитися не в силах довести, що він таким є. Так, наприклад, речі, які можуть розцінюватися як рухоме майно, при їх переміщенні можуть зазнати збитків, заповнити який виявиться не те щоб неможливо, але занадто накладно. Зокрема це стосується таких споруд, як вкопані в землю резервуари для зберігання хімікатів, ділянки залізничних колій на великих виробництвах, підземні комунікації і т.п. Теоретично, все це можна переміщати, проте не зашкодить це роботі загальної системи? Звичайно, зашкодить, тому подібне майно рекомендується реєструвати як нерухомість.

Насправді тонкощів дуже багато, особливо що стосується різного роду обладнання, оскільки воно законодавчо являє собою рухоме майно, яке держреєстрації не підлягає. Спробуємо пояснити на прикладі залізничних рейок: одна рейки - це обладнання, але коли її і всі інші монтують в дорозі, все разом буде являти собою вже споруда, яка потрапляє в розряд нерухомості. Тобто, права і операції з ними повинні бути зареєстровані в порядку, який передбачений для нерухомого майна, тобто, після того, як рейки були включені до складу залізничних колій, вони не можуть бути продані, подаровані, віддані або відчужені іншим чином як рухомість . Винятком можуть бути тільки випадки, коли шляхи повністю демонтують, і вони, з юридичної точки зору, перестають існувати. Тоді розібрані рейки знову стають рухомим майном, яким можна розпоряджатися на свій розсуд.