Земельно-майнові відносини. Регулювання земельно-майнових відносин

Земельно-майнові відносини полягають у правильному використанні природних ресурсів, які в юридичному полі вважаються нерухомістю.

Суть

Розберемося докладніше, що ж являє собою цей термін. Отже, земельні відносини, які контролюються законодавством, передбачають особливості використання ресурсів природи, що мають охоронний статус. Також вони контролюють діяльність людей, які проживають на зазначеній території.

Що стосується майнових відносин, то вони управляються Цивільним кодексом. Він передбачає законодавчий контроль використання та розпорядження тими землями, які знаходяться у володінні громадян. Тобто Кодекс розмежував поняття земельних відносин (державні та охоронні території) та майнові (ділянки, які перебувають у приватному володінні).

Особливості регулювання відносин

Для того щоб у державі був порядок, необхідно мати певні важелі контролю, які дозволять упорядкувати всі дії, пов`язані з природним фондом. Процес регулювання фіксується в Конституції країни, а також в інших правових документах.

Земельно-майнові відносини є досить складними:

1. Вони можуть регулюватися декількома правовими документами. Наприклад, розпорядження територією, її продаж і використання контролюються нормами Цивільного та Земельного кодексу.

2. При використанні ділянки як нерухоме майно враховуйте, що він володіє пріоритетом охорони.

3. Земля і те будова, яка знаходиться на ній, - це єдиний об`єкт, тому якщо відбувається продаж будівлі, то разом з ним йде і ділянка, на якій воно стоїть.

Земельно-майнові відносини контролюються федеральними законами (наприклад, «Про обіг земель сільськогосподарського призначення»).

Засади регулювання відносин

Перед тим як проводити будь-які операції з певною територією, необхідно обов`язково вивчити нормативні документи, за допомогою яких проводиться контроль цих дій. Регулювання земельно-майнових відносин будується на таких принципах:

- пріоритетність екологічної безпеки-

- різноманіття форм рівноправного використання земель усіма громадянами держави-

- раціональність використання терріторій-

- стійкість міських поселень, яка відображає гарантії країни на право земельної власності-

- платність використання території-

- рівна відповідальність за експлуатацію земель-

- право на одержання необхідної інформації про землепользованіі-

- оптимальність і науково-технічна обгрунтованість використання територій.

Основною метою регулювання відносин є забезпечення нормального функціонування земельно-майнового комплексу заданій території в період становлення сучасної ринкової системи, адже ділянка завжди є об`єктом комерції.

Особливості управління майново-земельними відносинами

Природно, для того щоб займатися регулюванням використання територій, потрібні фахівці, які знають, як це робити. Для контролю всіх кроків, пов`язаних з ділянками в містах або поселеннях, існує управління майнових і земельних відносин. Ця організація виконує певні функції.

1. Контроль документообігу, який затверджує право на термінове або безстрокове користування земель на певній підвідомчій території.

2. Проведення консультацій з громадянами та юридичними особами з приводу законного застосування майна.

3. Аналіз паперів, які стверджують схему розміщення земельних ділянок на підвідомчій території (Кадастровій карті).

4. Підготовка проектів для органів місцевого самоврядування, а також формулювання відмов у наданні ділянок в оренду або власність.

5. Оформлення договорів, які фіксують можливість застосування території, що належить муніципалітету.

Це тільки частина обов`язків, які покладені на даний орган. Повний перелік можна дізнатися в місцевому відділенні.

Особливості діяльності Міністерства майнових та земельних відносин

Природно, для того щоб управління вироблялося якісно, необхідний центральний орган, який координуватиме діяльність усіх відповідних організацій. Для цього існує Міністерство земельних і майнових відносин. Саме цей орган займається управлінням державними територіями, а також тими ділянками, які були відчужені в процесі приватизації.

Основними функціями Міністерства є наступні:

- розробка нормативної бази, яка регулюватиме земельно-майнові відносини-

- контроль діяльності підвідомчих управленій-

- відповідальність за здійснення державної політики в галузі земельних і майнових відносин-

- управління всіма процесами, що стосуються пріватізаціі-

- здійснення оціночної діяльності.

Чим повинен займатися фахівець із земельних та майнових відносин?

Без кваліфікованих співробітників здійснення контролю неможливо. Багато вищі навчальні заклади готують працівників за спеціальністю «Земельне право». Тепер розберемося, з чим же має справу такий співробітник. Це, насамперед:

- оціночна діяльність з визначення вартості нерухомості-

- здійснення кадастрових відносин (облік об`єктів нерухомості, їх зйомка, оцінка та технічний опис) -

- регулювання діяльності земельно-майнового комплексу (у цьому випадку в обов`язки фахівця входить складання земельного балансу, підготовка відповідної документації, моніторинг державних територій) -

- картографічне та геодезичне супровід представлених відносин.

Саме цей співробітник повинен зуміти проконсультувати громадян з відповідних питань. Спеціаліст з земельно-майнових відносин зобов`язаний якісно виконувати свою роботу, так як вона пов`язана з державними документами.