Надання земельних ділянок для будівництва
Більшість законослухняних громадян Росії мають право на земельну ділянку. Як написано в Земельному кодексі РФ, землю можна отримати для будівництва або для використання в інших цілях.
Надання земельних ділянок для будівництва регламентовано 30-ю статтею Земельного кодексу. Відповідно до цих положень, землю можна отримати без попереднього узгодження розміщення будов. У такому випадку доведеться взяти участь у торгах (земельному аукціоні). Предметом таких торгів може стати і право оренди землі.
Надання земельних ділянок без попередньо проведеного узгодження здійснюється в кілька етапів. Для початку влади визначать, чи не перешкодить виділення ділянки під будівництво генеральному плану (забудови, реконструкції). Відповідно до генерального плану, буде вироблено визначення меж ділянки на місцевості. Після складання плану з межами відбудеться визначення дозволеного використання. Таке використання має на увазі експлуатацію об`єктів нерухомості тільки за їх функціональним призначенням. Наприклад, якщо ділянка виділена під будівництво заводу, то приміщення не можна переобладнати в торговий центр.
Коли влада визначиться з формуванням меж ділянки і дозволеним використанням, фахівці оцінять можливості підключення до інженерних і технічних мереж (електрика, газ, водопровід, каналізація).
Надання земельних ділянок для будівництва без погодження супроводжується розміщенням оголошень у ЗМІ про проведення торгів або аукціонів. Якщо торги не проводяться, влада дає оголошення, в якому повідомляють про початок прийому заяв. Якщо після оголошення про торги подана лише одна заявка на аукціон, земельна ділянка буде виділений цього заявнику.
Після розміщення інформації про земельну ділянку в ЗМІ ділянку ставиться на державний кадастровий облік.
У разі проведення аукціону (торгів) надання земельних ділянок вважається завершеним, якщо підписані відповідні протоколи. Якщо ділянка надана без торгів, то має бути оформлене письмове рішення про це.
Порядок надання земельних ділянок без погодження, яке проведено попередньо, передбачає підписання договору з орендарем.
Більшість підприємців та організацій воліють отримувати земельні ділянки для будівництва після попереднього узгодження з місцевими органами влади. У такому випадку ділянку можуть віддати в оренду або безстрокове користування. Право на безстрокове користування мають тільки державні або муніципальні підприємства. Громадяни цю землю можуть лише орендувати.
Якщо земельна ділянка виділена в безстрокове користування до 2004 року, то громадянин не має права цю землю продати, але може придбати її у власність.
Отримати земельну ділянку за попереднім погодженням набагато легше, якщо ця земля стане предметом договору муніципального освіти про розвиток (забудові) території. У такому випадку земля може бути надана безкоштовно в оренду або власність.
Після того як виділення земельних ділянок оформлено, вступ у права оренди або власності відбувається після реєстрації в Федеральної реєстраційної служби (ФРС).
Приватизація землі: нюанси і порядок оформлення Головна умова для успішного оформлення ділянки землі - це присутність у будівлі на ньому ознак споруди, будівлі, будинку, тобто об'єкта нерухомості. Варто відзначити те, що до спірних об'єктів належать, наприклад, недобудови. Об'єкти некапітального…
Навіщо потрібна оцінка земельних ділянок? Оцінка земельних ділянок найчастіше проводиться, щоб визначити ринкову вартість ділянки. Як правило, її необхідно проводити при здійсненні різних угод, що стосуються цього ресурсу.Оцінка земельних ділянок ділиться на кілька видів (залежно від…
Свідоцтво про право власності: спрощений порядок Свідоцтво про право власності - це юридичний документ, який говорить про те, що ви є власником майна. Без нього неможливо провести жодної угоди або операції з нерухомістю.Свідоцтво на право власності важко отримати без юридичної підтримки, так як…
Оренда земельних ділянок: складання та укладення договору оренди, терміни оренди ділянки Актуальність оренди землі і використання її у своїх цілях не знизиться ніколи. Оренда земельних ділянок - найпростіший спосіб стати власником шматочка землі, який можна використовувати відповідно до своїх уявлень про економічну ефективність. Адже на…
Учасники державної програми переселення Як грім серед ясного неба для учасників Державної програми зі сприяння добровільному переселенню в Російську Федерацію співвітчизників, що проживають за кордоном приїхали в період 2007 - 2008рр в Калінінградську область, стала новина про те, що…
Приватна власність на землю в московській області: проблема невстановленої категорії. Московська область - один з найдорожчих і, відповідно, привабливих для інвестицій регіонів Російської Федерації. Широке коло інвесторів, як приватних, так і корпоративних прагнуть придбати тут у власність земельні ділянки. Мети найрізноманітніші:…
Картопля або овес Відповідно до Постанови Адміністрації Искитимского району Новосибірської області №368 від 30.04.1993г. «Про реєстрацію акціонерного товариства закритого типу« ХАСК »(із змінами, внесеними Постановою від 30.06.93 №551), за…
Оцінка землі Земельний ринок в Україні продовжує активно розвиватися. За таких обставин експертна оцінка землі стає особливо актуальною. Інформація про ринкову вартість земельної ділянки необхідна для здійснення успішної операції купівлі-продажу, успадкування…
Як орендувати землю у адміністрації міста? Оренда землі у адміністрації міста: необхідні документи На даний момент більше 60% нерухомості є власністю муніципалітетів (місто, область, район). Це означає, що адміністрація фактично є монополістом на ринку земельних ділянок та нерухомого майна. Враховуючи даний факт, є сенс дізнатися, як орендувати…