ДНП - що це? Яке призначення і які внески до ДНП?

ДНП є одним з найперспективніших напрямків в сфері заміської нерухомості. Їм все частіше цікавляться люди, що планують придбати дачу або заміський будинок. Які переваг та вигоди дає ДНП? Що це таке?

Форми об`єднань домовласників

У січні 2013 року в Росії був виданий і затверджений закон, що висвітлює питання об`єднань некомерційного характеру між фізичними особами. У ньому докладно висвітлюється тема ведення дачного господарства, садівничих та інших об`єднань. У новому документі сказано, що існує 3 форми об`єднань між домовласниками.

1. ДНТ, що означає «дачне некомерційне господарство».
2. ДКП: Розшифровується як «дачний (городницьких або садівничий) споживчий кооператив».
3. ДНП (Розшифровка - «дачне, садівниче або городницьких некомерційне партнерство»).

Кожне з трьох об`єднань створюється виключно на добровільній основі між фізичними особами з метою надання підтримки в питаннях юридичного та побутового плану всім членам об`єднання.

Ділянка ДНП

Дачні некомерційні партнерства створюються на земельних ділянках, які можуть бути двох типів:

• землі сільськогосподарського призначення (СНХ) ;
• територія існуючого населеного пункту.

Такі типи земель складають ділянку ДНП. Що це, розглянемо докладніше. Землі зі статусом СНХ не належать жодному населеному пункту. Забудова цієї ділянки можлива, якщо дано дозвіл на використання цієї землі під дачне будівництво. Вільна територія населеного пункту віддається під певні цілі: розвиток сіл, селищ яких інших населених пунктів. Офіційний дозвіл забудови цієї ділянки можна отримати, якщо йому присвоєно статус житлової зони. Така територія найбільш приваблива для побудови на ній будинку, котеджу або створення там багатофункціонального житлового комплексу. В даний час на ринку нерухомості основна частина ДНП створюється на землях сільгосппризначення.

Принцип діяльності ДНП

Об`єднання домовласників мають свою структуру і певну схему роботи. У ДНП (розшифровка - дачне некомерційне партнерство) є вищий орган управління, яким є загальні збори членів. Діяльність дачного об`єднання контролюється зазначеним органом. Загальні збори членів вирішує питання:

• внесення необхідних змін до статут;
• обрання виконавчого органу (колегіально і одноосібно) ;
• прийняття рішень, що стосуються реорганізації (ліквідації) ДНП;
• вирішення питання формування та використання майна суспільства;
• прийняття рішення про придбання ділянки, яка матиме статус майна загального користування, та інші питання.

Життєво важливі питання суспільства приймаються виключно його вищими органами управління. Щоб контролювати фінансову (господарську) діяльність об`єднання, в ньому створюється ревізійна комісія.

Переваги

Дізнавшись принцип діяльності ДНП, що це таке і які його функції, необхідно уточнити його основні переваги. Головною перевагою дачного некомерційного партнерства є факт об`єднання зусиль усіх учасників товариства для досягнення спільної мети. Тут кожен член бере безпосередню участь у вирішенні питань, що стосуються діяльності, розвитку селища. При грамотному складанні Статуту можна повністю уникнути негативних наслідків у діяльності ДНП. Незаперечною перевагою партнерства є той факт, що його члени мають можливість самостійно вибирати експлуатує організацію. Це може бути окрема компанія, що виконує певні види робіт, або ряд фірм, що спеціалізуються в конкретній області.

Призначення

Дачне некомерційне партнерство вважається найзручнішою формою організації. Щоб це довести, необхідно розуміти, яке існує у ДНП призначення. Що це, розберемо докладніше. Партнерство ставить перед собою одну головну мету - надавати допомогу юридичного та побутового характеру всім учасникам товариства. Всі важливі рішення тут в обов`язковому порядку узгоджуються з членами об`єднання, що виключає можливість настання негативних наслідків. Крім того, ДНП має право на здійснення комерційної діяльності. Але тут важливо дотримуватися одна умова: весь прибуток, отриманий від комерційної діяльності, повинна бути спрямована на задоволення потреб дачного некомерційного партнерства. Об`єднання цієї форми можуть набувати, а також здійснювати майнові (немайнові) права-виступати позивачем, відповідачем в судах.

Принцип створення ДНП

Для створення дачного некомерційного партнерства необхідно знати загальні принципи установи некомерційних організацій. Спочатку слід визначитися з місцезнаходженням товариства. Вище було згадано, для яких цілей використовується земля ДНП, що це таке. Товариство може бути створене на ділянці сільськогосподарського типу або на території існуючого населеного пункту. Для установи ДНП також потрібно:

• визначитися з найменуванням організації;
• уточнити цілі її створення;
• зібрати паспортні дані від усіх засновників;
• заплатити державне пошліну;
• зробити архівну копію нового Статуту.

Чисельність членів дачного некомерційного партнерства не повинна бути менше трьох осіб.

Статус

Слід уточнити статус ДНП, що це таке і як він присвоюється. Після офіційної реєстрації ділянки в органі ФСП присвоюється статус юрособи. Вся територія землі і перебувають на ній предмети вважаються майном загального користування. Сюди відносяться дороги, інженерні комунікації, ворота, ігрові (спортивні) майданчики, зони відпочинку та багато іншого. Після закінчення процесу реєстрації землі в статусі ДНП необхідний надів передається громадянину на безоплатній основі (прописано в земельному законодавстві). Після того як проект споруди ДНП стверджується, члени суспільства отримують у власність землеволодіння. З моменту оплати вони стають спільною власністю членів суспільства. Згодом ділянку можна перевести в індивідуальну власність. Вступаючи в членство ДНП, учасники повинні вносити вступний внесок, який і є платою за землю.

Платежі

Внески до ДНП, їх розмір та порядок сплати визначається положенням «Про внески, платежі та фондах», рішенням правління партнерства, рішеннями загальних зборів членів суспільства. На момент підписання договору про членство кожен учасник повинен здійснити одноразовий вступний платіж. Його сума визначається загальними зборами членів ДНП. Воно ж встановлює розмір щорічних і цільових членських внесків, які сплачуються рівними частками щокварталу певного числа місяця.

Чим можна займатися на купленій ділянці?

На придбаних земельних ділянках члени суспільства можуть відчувати себе повноправними господарями. На них можна зводити житлові будинки, господарські будівлі, але при цьому не забувати про дотримання встановлених законодавством норм і правил. Документи ДНП містять пояснення такого плану: придбану земельну ділянку повинен використовуватися для позначених в документі цілей. На ньому можна будувати тільки будівлі, відповідні проектам створення (побудови) в ДНП. У законодавчих актах сказано, що власник повинен освоїти нову ділянку за 3 роки.

Відповідальності та обов`язки членів суспільства

Питання, що розкривають суть ДНП (що це, його функції, напрямок діяльності), права і безпосередні обов`язки його членів, закріплені в законодавчих документах. Серед них Містобудівний кодекс РФ, Закон «Про садівничих, городницьких об`єднаннях громадян», Положення «Про внески, платежі та фондах».

Члени ДНП мають право:

• обирати органи управління об`єднання і самі бути ізбраннимі-
• отримувати необхідну інформацію про роботу органів управління і контролю;
• бути повноправним господарем на своїй ділянці згідно дозволеному іспользованію;
• розпоряджатися придбаною землею, якщо вона не вилучена з обігу і не обмежена в обороте;
• якщо суспільство ліквідується, отримати законну частку майна, що має статус загального пользованія;
• звертатися до суду для захисту власних прав, законних інтересов;
• виходити з товариства на добровільній основі з одночасним укладанням договору про умови використання інженерних споруд, доріг, іншого майна об`єднання.

Члени ДНП зобов`язані:

• нести відповідальність субсидіарну за зобов`язаннями товариства у межах частини сплаченого взноса;
• використовувати придбану ділянку цілеспрямовано, як визначено в договорі про членстве;
• не завдавати шкоди землі і предметів загального пользованія;
• не порушувати наказані права членів партнерства;
• дотримуватися вимог агротехнічного плану;
• своєчасно вносити членські, цільові взноси;
• освоїти свою земельну ділянку за 3 роки;
• брати участь у заходах, які організовує об`едіненіе;
• брати участь у загальних зборах партнерства;
• дотримувати встановлених режимів, обмеження та вимоги.

Відмінність ДНП від СНТ

Дачне некомерційне партнерство - юридична особа, яка створюється з метою розвитку та подальшого обслуговування селищ дачного типу. До компетенції товариства входять питання будівництва (обслуговування) доріг, охорона селища, вивіз сміття та інші. Крім того, партнерство здійснює комплексний розвиток селищної території. Садове некомерційне товариство не в чому відрізняється від дачного об`єднання. Щоб дізнатися їх основні відмінності, необхідно визначити ділянку СНТ, ДНП, що це поняття означає в кожному з об`єднань. В садівничому товаристві земля виділяється для ведення сільського господарства та городництва. У дачному партнерстві крім сільськогосподарських земель може використовуватися територія існуючого населеного пункту. У селищі ДНП передбачається будівництво будинку дачного типу в обов`язковому порядку з наступним оформленням його у власність. А СНТ переслідує головну мету - розвиток на власній ділянці городу без зобов`язань будівництва там будинки. Закон не забороняє прописку ні в СНТ, ні в ДНП. Два об`єднання відрізняються також формою власності на майно загального користування. У некомерційному товаристві майно вважається сумісною власністю всіх його членів-у партнерстві воно може перебувати у власності об`єднання як юридичної особи. При виборі між товариством і партнерством необхідно враховувати сільгосппризначення СНТ, ДНП. Що це означає: з якою метою в кожному об`єднанні використовується земля і як володіють майном об`єднання його члени. Основні відмінності між СНТ і ДНП прописані в Законі «Про садівничих, городницьких об`єднаннях громадян» № 66-ФЗ.