Що таке ТСЖ?

Абревіатура ТСЖ має наступну розшифровку: товариство власників житла. Формування та напрямки діяльності цієї юридичної особи регламентується в Житловому кодексі РФ.

Так що таке ТСЖ? Це спільнота людей - власників приміщень, які розташовані в одному будинку, що складається з безлічі квартир. Метою даного об`єднання є управління всім комплексом нерухомості, що включає в себе сам будинок, а також ділянку землі та інші об`єкти. При розкритті поняття про те, що таке ТСЖ, потрібно знати правові сторони цієї юридичної особи, так як воно є таким з моменту реєстрації його в державних органах.

Таке об`єднання, як і всі юридичні особи, має свої рахунки в банку і печатку. Організація ТСЖ включає також і податковий облік, та здійснення права укладання різних угод, і право бути відповідачем та позивачем у суді. Власники приміщень в одному будинку зможуть зареєструвати лише одне ТСЖ. При цьому питання про його формування вирішується на загальних зборах власників приміщень будинку і приймається при голосуванні «за» більше 50% власників.

Одне товариство на більш ніж один будинок можна створювати в наступних випадках:

1. Якщо в кількох будинках приміщення належать більш ніж двом власникам і знаходяться на одній ділянці землі, або на сусідніх, на яких розташовані інженерно-технічні мережі забезпечення.

2. Їли є кілька побудованих поряд будинків, що належать одній родині, з ділянками на спільній землі або сусідніх ділянках, або без таких.

Орган управління ТСЖ представляють члени товариства, які збирають загальні збори в порядку, закріпленим в статуті.

Обов`язки ТСЖ

Згідно зі статтею 138 ЖК РФ, ТСЖ мають певні функції. Ми прояснили питання про те, що таке ТСЖ, і тепер уточнимо сферу його діяльності:

• укладання договорів на утримання і ремонт майна, що є загальним, з власниками приміщень будинку, які не перебувають у товаріществе-

• виконання в передбаченому законодавством порядку зобов`язань по договору-

• забезпечення належного технічного та санітарного стану майна будинку, що є общім-

• забезпечення виконання всіма власниками приміщень обов`язків утримання та ремонту майна, що є загальним, відповідно до їхніх часток у праві власності-

• забезпечення дотримання прав та інтересів власників приміщень будинку при встановленні порядку володіння, умов користування власністю, що є загальної-

• вжиття заходів для запобігання або припинення дій третіх осіб, що перешкоджають реалізації прав використання власниками приміщень будинку майном, що є общім-

• представлення інтересів і захист прав власників приміщень будинку, в т. ч. у взаємовідносинах з третіми особами.

Переваги ТСЖ

Створення ТСЖ має певні позитивні сторони: дозволяє власникам приміщень будинку здійснювати найбільш повну реалізацію своїх прав з управління та розпорядження власністю, що є спільною. А також воно надає можливість зробити більш прозорою схему надходження та витрачання коштів, що стягуються з власників і наймачів приміщень у цьому будинку, і сприяє залученню інвестицій та поліпшення умов проживання.

Якщо в будинку, де планується створення ТСЖ, менше 20 квартир, то реєстрація товариства буде невигідною, оскільки власникам приміщень доведеться оплачувати роботу голови, бухгалтера та інших працівників. Тому ТСЖ найкраще створювати в багатоквартирних будинках, де дрібні витрати не мають великого значення. Думка багатьох фахівців таке, що ТСЖ, сприяючи створенню більш високого рівня організації власників та контроль виконавців, претендує на звання найбільш продуктивною форми самоврядування у житловій сфері діяльності.

Знаючи, що таке ТСЖ, і в яких випадках його вигідно створювати, можна ефективно керувати своїм житлом.