Землі сільгосппризначення: продаж, оренда, переклад в ІЖС, вартість, податки, дозволене використання і будівництво

Землі сільськогосподарського призначення являють собою найважливішу з усіх категорій у земельному фонді, так як вона включає в себе найцінніші продуктивні землі.

Регулювання законодавством

Законодавство встановлює певний перелік особливостей і норм, що регулюють охорону таких земель, порядок надання та вилучення ділянок із даної категорії земель, здійснення угод купівлі-продажу з такими землями і т.д. Даний напрямок вельми популярне і продовжує залишатися актуальним вже довгий час.

Законодавче визначення земель с / г призначення

Згідно із законодавчим визначенням, ст. 22 Земельного кодексу РФ, с / г призначення землі - це такі території, які надані державою для здійснення господарської, навчальної, наукової та дослідницької діяльності.

До таких земель відносяться в першу чергу:
- ріллі, сіножаті, пасовища, поклади і насадження, тобто с / г угодья-
- призначені для сільського господарювання прогони, дороги, лісосмуги, захисні штучні насадження, крім земель лісогосподарського предназначенія-
- споруди і двори, що знаходяться на такий сільськогосподарської землі.

Такі території с / г земель перебувають під захистом держави РФ і регламентуються чинним кодексом, законами, інструкціями, розпорядженнями.

Передача земель сільгосппризначення

Передача таких земель відбувається фізичним та юридичним особам, у яких є іноземне громадянство. Сільськогосподарськими землями мають повноваження користуватися такі категорії:

- Особи, які проживають у сільській місцевості постійно або проводять сезонні роботи. Перш за все, землі сільгосппризначення надані їм для особистого селянського користування з метою городництва, садівництва, проведення сільськогосподарських робіт на певній території та інших дій, обумовлених законодавством РФ.

- Для навчального процесу в сільських школах, профтехучилищах та інших навчальних закладах, регламентується чинним законодавством.

- Жителі сіл і селищ РФ, які мають право вести діяльність на сільськогосподарських землях з метою господарювання для ведення товарообігу згідно із Земельним кодексом РФ.

- Підприємства та товариства, у тому числі релігійні та комерційні, а також товариства, які ведуть підсобне господарювання на с / г територіях.

- Громадяни РФ, які використовують їх для ведення фермерського господарювання, а також як дачі згідно ст.81 ЗК РФ.

- Фізичні та юридичні особи іноземного громадянства, а також іноземні держави, які мають право володіти, розпоряджатися сільськогосподарськими землями на свій розсуд, тобто займатися садівництвом, городництвом з метою отримання прибутку у вигляді врожаю.

Продаж земель

Продаж землі сільгосппризначення чітко регламентується статтями чинного законодавства. Однак згідно закону про приватизацію земель, сільськогосподарські угіддя можуть бути передані приватним та юридичним особам з метою сумлінного господарювання та добромисного використання цих територій.

Продаж землі сільгосппризначення регламентується чинним законодавством Російської Федерації з регулярними поправками до закону і змінами, які залежать від справжнього уряду. Однак можуть бути прийняті інші важливі моменти. Вартість землі сільгосппризначення може бути договірної і регламентуватися чинним законодавством, виходячи з податку на землю, розміру ділянки і площі земель під будівництвом.

Оренда

Вирішення питань оренди, згідно із Земельним кодексом РФ, узгоджується з органами місцевого самоврядування, які мають право брати і здавати в оренду землі сільськогосподарського призначення. Для цього укладається договір оренди на певний строк між орендодавцем та орендарем, в якому обумовлюються всі пункти, регламентується законодавством РФ.Оренда землі сільгосппризначення відбувається відповідно до законів і вимог нормативних актів щодо таких земельних ділянок. Є таке поняття в законодавстві, як мінімальний земельну ділянку, яка може бути відданий в оренду приватним особам. Тільки органи місцевого самоврядування можуть вирішувати ті чи інші питання стосовно передачі земель в оренду, в тому числі з метою сельхозназназченія. Мінімальна площа орендованих земель може бути обговорена тільки в законодавчому порядку з метою розподілу угідь і ріллі між фізичними та юридичними особами для ведення сумлінного господарювання для одержання прибутку у вигляді врожаю посезонно. Тому розмір паю, його вартість згідно ринкової та державної оплату мита і податків узгоджуються в договорі оренди.

Переведення земель сільгосппризначення в ІЖС

Земля, згідно з чинним законодавством, органами місцевого самоврядування може бути передана в користування, розпорядження і володіння нею в цілях садівництва та городництва. Такі сільськогосподарські землі повинні бути приватизовані громадянином РФ, згідно з вимогами закону мати кадастровий номер земельної ділянки та перебувати в сільськогосподарському користуванні. Переведення земель сільгосппризначення в ІЖС за нормами органів місцевого управління відбувається після поділу земельної ділянки на паї, землі під прибудови сільськогосподарського призначення, під садівництво і пасовище, а також городництво. Приватизована ділянка землі має певний план-схему і зафіксовано в документах.
Земельна ділянка сільгосппризначення переданий в ІЖС з метою забезпечення громадян житлом і дозволом будівництва на ньому приватних будинків, присадибних конструкцій за власний рахунок на свій розсуд. Таке об`єктивне законодавчо врегульоване дія називається передачею в ІЖС. З моменту отримання кадастрового номера на землю громадянин РФ має право розпоряджатися майном.

Вартість земель сільгосппризначення

Земельні ділянки сільгосппризначення останнім часом збільшилися в ціні. Це залежить від місцерозташування землі та її ринкової вартості, яка розглядається, виходячи з багатьох причин. Це може бути і категорія землі, і мета її використання, приватизація або передача в ІЖС. Вартість землі сільгосппризначення визначається в Росії приблизно від однієї до ста тисяч рублів за сотку. Це умовна ціна, яка може варіюватися і залежить безпосередньо від багатьох факторів, зокрема, від податків, змін у законодавстві РФ, в Земельному кодексі. У перспективі вартість на землю може зростати, тому все залежить від її місця розташування, цільового призначення та площі землі, яка купується сільгосппризначення. Також багато що залежить від природних умов, комунікацій, будівель, які розташовані на території займаної площі землі. Тому реально оцінити, скільки коштує земля сільгосппризначення, виходячи їх вище перерахованих причин.

Які податки необхідно платити на землю сільськогосподарського призначення

Що стосується податків на землю сільськогосподарського призначення, то, згідно з чинним законодавством, такий процес регулюється Податковим кодексом Російської Федерації і має свої зміни та доповнення. Насамперед, податки на землю сільгосппризначення регламентуються законами, поправками до них. Податок на с / г землю залежить безпосередньо від категорії землі, її місця розташування, грунту, придатності до ведення сільського господарювання, а також можливості заняття на ній садівництвом і городництвом. Землі сільгоспугідь, наприклад чорнозем, цінуються вище, ніж солонці або піщанки. Болотні землі мають найнижчу вартість, тому податок з них стягується нижче, ніж із землі, придатної для городництва, наприклад, такий як чорнозем. У найвищу вартість входять землі, на яких розташовані господарські будівлі. Тому податок стягується за ставкою 0,01-0,03 відсотка від вартості тієї чи іншої с / г землі. У Земельному кодексі РФ прописані всі умови і вимоги щодо категорії землі, з якої стягується податок державою.

Вид дозволеного користування як законодавчо регульований момент

Земельним кодексом РФ ставляться деякі категорії земель до певного виду, діяльність громадян на яких обмежена. Їх перелік регламентується чинним законодавством і має вичерпне поняття, тому не варто про це забувати, щоб не порушувати закон. Так, визначено види, які призначені для використання в господарських цілях, землі сільгосппризначення. Дозволене використання - це категорія земель. Таке право мають громадяни РФ для зведення будівництва. Будівництво на землях сільгосппризначення дозволеного використання може бути капітальними, і приватні особи не мають права бути прописаними та зареєстрованими на таких землях дозволеного користування. Не слід плутати такі землі з іншою категорією, яка має місце в законодавстві як землі цільового призначення.

Що дозволяється робити на землях дозволеного будівництва

На землях категорії дозволеного використання можна, згідно із Земельним кодексом та чинному законодавству:

• використовувати територію землі для дачного участка;
• вирощувати с / г культури і займатися цим для отримання прибутку у вигляді врожаю протягом сезонних робіт;
• використовувати землі під підсобне господарювання, зокрема для некапітальних построек;
• експлуатація землі для ріллі і садоводства;
• будівництва котеджів, дачних заміських будиночків.

Це регламентується чинним законодавством України, нормативно-правовими актами, указами та дозволами, які обумовлюються в поправках до законів і відповідних нормативних документах про право вести господарювання на землях дозволеного використання. Можна залишити дачний будиночок або заміський особняк, якщо є розмір мінімального ділянки, яка може бути забудований. Це чотири сотки землі дозволеного використання.

Будівництво на с / г землях

Перспектива будівництва на землях с / г призначення має величезне значення для населення, громадян РФ. На такій ділянці дозволяється будівництво дачних будиночків, котеджів, житлових будинків індивідуального порядку.

На землях дозволеного користування набагато дешевше можна побудуватися, що є досить вигідним перевагою.

Індивідуальний приватний будинок дозволяється, згідно з чинним законодавством РФ, будувати тільки в зоні садівництва або дачного товариства.

Починаючи забудову відповідного об`єкта, необхідно отримати спеціальний дозвіл - це особливий документ, наданий органами місцевого управління, який дає право побудувати індивідуальний будиночок або котедж.