Чи варто продавати зараз нерухомість? Продавати чи нерухомість в 2015 році?

Чи варто продавати зараз нерухомість? Напевно це питання турбує величезна кількість жителів нашої неосяжної країни. Так чи інакше, кризові явища в економіці і невизначеність намірів покупців розлучитися зі своїми заощадженнями в цілях придбання житла сьогодні лякають продавців квартир, в результаті чого ринок нерухомості «топчеться на місці».

Необхідно підкреслити, що в даний час «дешевих» і вигідних пропозицій з продажу хором не з`явилося, а то, що значно «впало в ціні», в основній масі не затребуване.

Ситуація на ринку нерухомості

Якщо ви всерйоз стурбовані тим, чи варто продавати зараз нерухомість, то знайте, що більша частина власників «хороших» апартаментів не поспішають торгуватися з потенційними покупцями. Разом з тим переоцінені квартири продовжують падати в ціні, що може в кінцевому підсумку призвести до деякого підйому ринку в цілому.

Вигідно чи ні

Чи варто продавати нерухомість? Зараз 2015 рік, тому це питання дійсно актуальне.

Деякі власники продаваних квартир сміливо заявляють: «Давайте зв`яжемося з вами місяців через шість і, можливо, я ухвалю остаточне рішення». Чим продиктоване таке поведінка? Природно, вони плекають надію на те, що їх апартаменти через певний проміжок часу подорожчають.

Питання на предмет того, чи варто продавати зараз нерухомість, особливо турбує інвесторів. Безумовно, вони змушені постійно тримати «руку на пульсі», щоб не залишитися в програші після того, як були вкладені гроші в об`єкти нерухомості.

Динаміка ринку нерухомості

Обвал рублевого курсу не міг не позначитися на настрої в суспільстві, так як це один з яскравих індикаторів кризи, що насувається. На тлі цього почалося зростання цін. І, безумовно, питання про те, чи варто продавати зараз нерухомість, придбав першорядне значення. Цілком природно, що і вартість квартир і будинків повинна збільшитися.

Експерти зазначають: за останній рік ціни на об`єкти нерухомості збільшилися в середньому на 10%, будинки і квартири економ подорожчали на 15%, апартаменти преміум-класу - на 9%.

Так чи інакше, але бажаючі дізнатися про те, чи варто зараз продавати нерухомість, повинні розуміти, що існує і «зворотна сторона» медалі. В даний час на ринку спостерігається зниження активності, яке поступово трансформується в стадію «спокою». Це пояснюється досить просто: росіяни з настороженістю ставляться до того, щоб в такий непростий час інвестувати «свої кровні» в будинок або квартиру. В результаті цього попит на ринку нерухомості сьогодні має низькі показники. Таким чином, продавцю квартири дуже важко сьогодні знайти «свого» покупця. Неважко здогадатися, що з часом збільшення кількості пропозицій призведе до падіння цін.

Доводи за і проти

Так чи варто зараз продавати нерухомість або можна з цим почекати?

Слід зазначити, що в даний час аналітики висловили кілька точок зору на цей рахунок, які кардинально відмінні один від одного. Про що більш детально поговоримо далі.

Продавці апартаментів Москви і Санкт-Петербурга можуть вигідно продати нерухомість

Одні експерти впевнено заявляють про те, що динаміка падіння цін на квартири і будинки знаходиться в початковій стадії, і торкнулася вона далеко не всіх російських регіонів. Якщо ж говорити про великих мегаполісах, то вартість об`єктів нерухомості в них, навпаки, збільшилася, хоча і не так значно. Виходить, що для жителів Москви і Санкт- Петербурга питання: «Чи варто зараз продавати нерухомість - в 2015 році?» Вирішене. Звичайно ж так, інакше згодом можна попросту пригадати.

З покупкою житла поспішати не варто

Інша частина аналітиків дотримується думки, згідно з яким сильні коливання не торкнуться ринку нерухомості. Житлові апартаменти, як і колись, залишаться в статусі «надійного» активу, який згодом окупиться «з лишком».

Так чи інакше, але громадянам, які цікавляться питанням про те, чи варто продавати нерухомість в 2015 році, цікаво буде дізнатися, що попит на ринку буде залишатися мінімальним, причому і ці поодинокі покупці не будуть поспішати з покупкою житла. Таким чином, має сенс почекати з придбанням квартири або нерухомості. Однак у кожному разі більшість людей не покидає думка про те, що об`єкт нерухомості - це вигідне вкладення капіталу. З іншого боку, мало хто наважується точно спрогнозувати, коли прийде кінець економічної кризи. На тлі цього багато аналітиків побоюються повтору сценарію 2008 року.

Новий податок на нерухомість

Не знаєте, чи варто продавати нерухомість? У 2015 році набувають чинності поправки до законодавства, які вводять новий податок на нерухомість. Даний факт також є додатковим обґрунтуванням того, чому знизився попит на житлові апартаменти.

На що слід акцентувати увагу потенційним продавцям житла

Сьогодні авторитетні аналітики російського ринку нерухомості розробили кілька рекомендацій щодо того, чи варто продавати нерухомість в кризу.

На їхню думку, житло подорожчає, але ненабагато - в середньому від 1 до 3%. Слід відзначити зменшення кількості покупців на «хороми» категорії бізнес і преміум-класу, оскільки новий податок на нерухомість буде розраховуватися з урахуванням кадастрової вартості об`єкта нерухомості.

Не маєте ні найменшого уявлення про те, чи варто зараз продавати нерухомість? У 2015 році потенційним продавцям житлових апартаментів потрібно бути морально підготовленими до того, що ціни на квартири і будинки в середньому знизяться на 10-15%.

Нестабільність на російському ринку нерухомості буде панувати щонайменше до літа поточного року.

Умови, при яких доцільно продавати квартиру

Експерти окреслили кілька умов, коли має сенс продавати житлові апартаменти в кризу.

По-перше, йдеться про ситуацію, коли продавець негайно інвестує капітал у інший об`єкт нерухомості. По-друге, якщо продається дешева квартира в новобудові. По-третє, якщо продавцеві терміново необхідна велика сума грошових коштів. Також необхідно врахувати той факт, що зволікати з здійсненням операції не слід: максимальний термін - перші два місяці поточного року. В інших випадках з продажем будинку або квартири краще почекати, інакше можна недоотримати близько 15% від реальної вартості об`єкта.

Про що важливо пам`ятати

Абсолютно невигідною сьогодні буде виглядати угода, за умовами якої квартира буде продана, а виручені за неї гроші будуть розміщені на банківському депозиті, причому ними продавець має намір скористатися через якийсь час. У кожному разі житловий об`єкт нерухомості - це стабільний актив, і після закінчення економічної кризи він буде приносити «реальну» прибуток, а ось отриманий за продаж фінансовий капітал може в короткі терміни знецінитися, особливо на тлі постійно падаючого курсу рубля.

Необхідно підкреслити, що в даний час «будівельний бум» в нашій країні триває, і попит на новобудови залишається незмінним. Разом з тим експерти впевнені в тому, що в період економічної нестабільності активність на вторинному ринку нерухомості буде низькою. У будь-якому випадку це не означає, що потрібно постаратися якнайшвидше знайти покупця на свої апартаменти - після кризи ситуація випрямиться.

При вирішенні питання про те, чи продавати нерухомість зараз, потрібно пам`ятати одну важливу річ: ринок циклічним, за спадом йде підйом, а тому у продавця після кризи є всі шанси продати свою квартиру дорожче.

Три постулати, на яких тримається ринок нерухомості

Існує кілька факторів, які визначають розвиток ринку нерухомості:

1. Бізнес, заснований на продажі житла, визначає попит і пропозиція. Природно, коли немає першого, відпадає сенс працювати над другим. Будь авторитетний ріелтор може грамотно проаналізувати ситуацію і з`ясувати для себе, які реальні шанси вигідно зробити ту чи іншу угоду. Якщо власник квартири не бажає продавати своє житло на 20% нижче реальної вартості або навіть нижче собівартості, то досвідчений агент з нерухомості зрозуміє, що навряд чи варто витрачати зусилля і час на таку угоду.

2. Робота на ринку нерухомості визначається також причинно-наслідковими зв`язками. Іншими словами, різкий спад активності призводить до обвалу цін, тому чекати швидкого пожвавлення ринку не слід.

3. Ринок нерухомості ціклічен: за спадом йде підйом, а потім настає знову спад. З урахуванням цього фактора завжди можна приблизно підрахувати, коли житло буде дорожчати або дешевшати.

Висновок

Безумовно, кожен сам для себе вирішує питання про те, чи продавати нерухомість. Зараз 2015 рік, в цей непростий з економічної точки зору час не можна цілком покладатися на дані статистики, які наведені на форумах і порталах. Як правило, на них опублікована інформація, яка вигідна конкретній людині. Також не слід стовідсотково вірити чуткам, особливо коли йдеться про угоду, сума якої обчислюється кількома десятками тисяч доларів.

Кожен власник житла повинен розуміти, що в даний час добре продаються ті апартаменти, які бездоганні за своїми основними параметрами і за які просять «адекватну» ціну.