Що таке технічний нагляд в будівництві. Функції технічного нагляду в будівництві

Що являє собою технічний нагляд в будівництві? Мова йде про комплекс експертно-перевірочних заходів. Його мета - забезпечити точне дотримання умов проекту. Зокрема, це відноситься до термінів, вартості, обсягів і якості, згідно з якими має бути проведена робота. Технічний нагляд в будівництві проводиться також і відносно використовуваних матеріалів.

Фінансові перевірочні заходи

Мова в цьому випадку йде про сукупність коригувальних і контролюючих методів. Виконання оцінки здійснюється протягом усього будівельного процесу. В даному випадку основна мета - звести до мінімуму можливі ризики. Також здійснюється контроль використання коштів інвесторів.

Особливості експертних перевірочних заходів

Технічний нагляд в будівництві (СНиП встановлює необхідні вимоги) є невід`ємною частиною процесу зведення або реконструкції споруд. Експертно-оціночні заходи починаються від етапу розробки проекту і закінчуються остаточною здачею об`єкта.

Обов`язки технічного нагляду в будівництві

До завдань заходів можна віднести забезпечення наступного:

1. Високої якості будівельних робіт.
2. Виконання проекту відповідно до заданих обсягами і термінами.
3. Застосування будівельних матеріалів, які були заплановані спочатку.
4. Виконання проекту з виключенням перевищення вартості робочого процесу.

Головні проблеми

Як було вище сказано, регламентує технічний нагляд у будівництві СНиП. За допомогою оціночних заходів можна уникнути наступного:

1. Необґрунтованого збільшення витрат на процес реалізації проекту, якщо це відноситься до неправильного складання кошторису підрядником. У більшості випадків дана сума істотно перевищує реальну вартість роботи - до 50%.
2. Некоректного ведення повної техдокументації. Це істотно ускладнює процес пошуку порушень технологій під час зведення або реконструкції. Те ж саме відноситься до свідомих відступів від норм СНіП та проекту з боку підрядника. При подальшій експлуатації споруди це може створити труднощі для аварійних техслужб.
3. Зниження рентабельності проекту. Воно може бути викликано недотриманням термінів проведення робіт.
4. Порушення параметрів міцності конструкцій. Також це відноситься до погіршення екологічної ситуації, якщо підрядник використав неякісні будівельні матеріали, які спочатку не були вказані в проекті.
5. Нерівномірного осідання будівлі, деформації, появи тріщин і обвалення споруди, якщо це сталося в результаті недотримання вимог і нормативів технології зведення або реконструкції.

Область застосування

Функції технічного нагляду в будівництві поширюються на різні категорії будівель. Узагальнено можна визначити наступні типи:

1. Готельні центри.
2. Житлові комплекси.
3. Бізнес-центри.
4. Житлові будинки.
5. Торгово-розважальні центри.
6. Промислові споруди і будівлі.

Додаткова область застосування

Технічний нагляд в будівництві поширюється на споруди та будівлі, які розташовані на підземному рівні. Насамперед це стосується ремонту, реконструкції та зведення. До таких об`єктів можна віднести наступні:

1. Підземні приміщення.
2. Цокольні поверхи.
3. Підвали.
4. Тунелі.
5. Шахти та інші.

Фахівці

За здійснення технічного нагляду в будівництві відповідає особлива група. Вона призначається відповідно до вимог до проекту. До групи входять фахівці різних профілів, серед них:

1. Інженер-проектувальник.
2. Спеціаліст по складанню кошторисної документації та її аналізу.
3. Інженер систем кондиціонування і вентиляції.
4. Спеціаліст сантехнічної сфери.
5. Інженер електричних мереж.
6. Спеціаліст по загальнобудівельних робіт.

Завдання фахівців

Інженер технічного нагляду в будівництві повинен виконувати наступне:

1. Контролювати дотримання зауважень і вимог замовника.
2. Сприяти своєчасному усуненню недоробок і дефектів.
3. Захищати інтереси замовника в ході ведення переговорів з підрядною організацією.
4. Проводити проміжну прийомку етапів виконаних робіт.
5. Контролювати правильність ведення виконавчої документації. Зокрема, це відноситься до наступних журналам: загального, арматурних робіт, нормативів зварювання, виконавчих схем, актів і так далі.
6. Брати участь у перевірках надходить інженерного оснащення. Також потрібне виконання приймання та оцінки якості установки відповідно до проектної документації.
7. Контролювати внесення будь-яких необґрунтованих змін, які можуть збільшити вартість процесу зведення або реконструкції.
8. Спостерігати за дотриманням рекомендацій і технологій фірм, які виробляють обладнання та матеріали, підрядною організацією.
9. Брати участь в оформленні документації на тимчасове припинення будівельного процесу або його консервацію.
10. Контролювати виконання вимог, приписів та вказівок будівельно-монтажними організаціями.
11. Дотримуватися правильність ведення первинної документації.
12. Контролювати відповідність кошторисної звітності будівельним нормативам.
13. Проводити проміжну прийомку конструкцій споруд за участю представників генпідрядної фірми по мірі готовності виконуваних робіт.
14. Контролювати своєчасне усунення виявлених дефектів, здійснення геодезичних досліджень в ході будівельного процесу, огляд і оцінку разом із співробітниками будівельно-монтажних організацій.
15. Перевіряти наявність актів, які можуть засвідчити якість використовуваних матеріалів, виробів і конструкцій. Зокрема, це відноситься до результатів лабораторних випробувань, сертифікатами, паспортами і так далі.
16. Контролювати відповідність вартості процесу будівництва середньоринковими розцінками.
17. Здійснювати вхідний контроль використовуваних матеріалів.
18. Перевіряти якість виконуваних робіт.
19. Спостерігати за дотриманням вимог нормативно-правових актів і термінів.
20. Приймати участь в оформленні проектної документації.
21. Вносити свій внесок у розробку графіків виробництва ремонту.
22. Контролювати здійснення проектних рішень.

Особливості документації

У процесі проведення оціночних заходів фахівці заповнюють "Журнал технагляду". Його ведення є неодмінною умовою діяльності відповідного фахівця. Даний журнал є найважливіший документ, що стосується ремонту та будівництва квартири. Всі зауваження та вимоги вносяться в нього представником групи. Журнал являє собою певну форму звітності перед замовником. За допомогою неї помилки можуть бути виявлені на будь-якому етапі будівництва. Як правило, вони допускаються в процесі проведення ремонтних робіт.

Взаємодія замовника і оцінювача

Функції фахівця з технічного нагляду можуть істотно розширюватися. Це здійснюється за бажанням замовника. Перш за все, мається на увазі економічний супровід ремонту. Мова йде про оптимізацію та аналізі представлених будівельних кошторисів. Важлива складова успішного ремонту - правильність складання останніх. Подібні взаємини сторін чітко прописані в законі, також регламентує технічний нагляд в будівництві (ТКП). Відповідно до цього підрядник зобов`язується надати замовнику необхідну інформацію ще до укладення договору. Це відноситься до пропонованих робіт, їх особливостям і видам, а також вартості та форму оплати. Також підрядник в обов`язковому порядку повинен повідомити замовникові (на його прохання) інші відомості, які відносяться до договору, якщо вони мають значення за характером роботи.

Сучасні реалії

На практиці дуже часто спостерігається наступна ситуація: спочатку заявлена вартість ремонту суттєво відрізняється від кінцевої суми, з якої змушений розлучитися замовник після завершення робіт. Як правило, перевитрата матеріалів і непередбачені витрати вказуються в якості основних причин невідповідностей. Спеціаліст з технагляду зобов`язаний брати участь у складанні кошторису. При цьому ще до початку ремонту повинна бути розрахована остаточна вартість робіт. Те ж саме відноситься до контролю відповідності використовуваних матеріалів, які обов`язково відображаються в плані заздалегідь. Також фахівець повинен строго стежити за графіком виконуваних робіт. Ця функція є дуже важливою. По суті, вона є єдиною гарантією того, що будівельний процес закінчиться відповідно до запланованого терміном. В даний час в перепланування, облаштування та ремонт квартири доводиться вкладати значні кошти. З цієї причини додаткових проблем у вигляді помилок при складанні проектної документації або кошторису, несумлінності будівельної організації і конфліктів з сусідами не хочеться нікому. На практиці кошти, які витрачаються на технічний нагляд в будівництві, виправдовують себе повною мірою. Таким чином, власник квартири захищена від зайвих ризиків. Коли проект буде закінчений, фахівець бере участь у здачі завершеного об`єкта. Дуже часто трапляється так, що замовник вирішує залучити фахівця з технагляду вже після того, як виникла спірна ситуація з підрядником. У такому випадку обов`язково повинна бути проведена будівельно-судова експертиза.