Накладні Витрати в Будівництві

Накладні витрати в будівництві - це частина вартості робіт з кошторисної документації, яка враховує всі витрати, які пов`язані із створенням необхідних умов для проведення будівельних, пусконалагоджувальних та будівельно-ремонтних робіт, а також організацією цих робіт, управлінням та їх обслуговуванням.

Накладні витрати в будівництві, включаються до кошторисної вартості, представляють витрати, безпосередньо не пов`язані з організацією, обслуговуванням і управлінням будівництва, які неможливо віднести до конкретного елементу або одиниці продукції будівництва.

Облік накладних витрат проводиться згідно Методичних вказівок МДС 81-33.2004 від 12.01.2004 року.

Ці витрати, як і норми витрати матеріалів у будівництві, враховуються в складанні кошторисів згідно методичної документації.

Розмір накладних витрат в середньому варіюється залежно від особливостей процесів і територіальної приналежності від 12 до 20%.

Нормативна величина цих витрат показує розраховані середньогалузеві витрати, супутні проведенню будівельних робіт і включаються у вартість будівельної продукції.

Щоб визначити вартість будівництва на окремих стадіях, використовується система норм накладних витрат. Дані норми за функціональним призначенням і масштабами поділяються на види:

• укрупнені нормативи, що характеризують основні види будівництва;
• нормативи за окремими видами будівельних робіт;
• індивідуальні норми, вироблені конкретної ремонтно-будівельній або будівельно-монтажною організацією.

Укрупнені нормативи визначені на підставі даних статистичного спостереження за видами будівництва. Вони використовуються для створення укрупнених інвесторських кошторисів і в процесі підготовки документації для проведення тендерних підрядних торгів.

Нормативи по видами робіт застосовуються при складання проектно-кошторисних документів і при розрахунках за вже виконані роботи.

Індивідуальні норми розробляються підрядними організаціями по ціноутворенню при будівництві на основі договорів з підрядними організаціями. Проекти індивідуальних норм проходять експертизу замовника.

Нормативи накладних витрат визначаються на основі кошторисно-нормативних баз 2001 року, що включає 86 видів робіт у галузі будівництва.

Накладні витрати в будівництві нормуються у відсотках від сум фонду оплати праці або прямих витрат на будівництво непрямим способом у складі прямих витрат.

Укрупнені нормативи, а також нормативи по видах монтажних і будівельних робіт розробляються спеціальними організаціями-розробниками (центрами ціноутворення з будівництва федерального і регіонального рівня), які підпорядковуються Управлінню ціноутворення.

Методичним керівництвом розробки нормативів займається Управління ціноутворення.

Розміри накладних витрат визначаються при складанні локальних кошторисів у базисному або поточному рівні цін. До кошторису включаються не тільки витрата матеріалів у будівництві, але і накладні витрати в будівництві, супроводжуючі всі етапи процесу.

Нарахування нормативів проводиться за збірниками ГЕСНм-2001, ГЕСН-2001 і ГЕСНр-2001.

Склад накладних витрат, статті яких об`єднані укрупнено за цільовим призначенням:

1. Адміністративно-господарські (43,45%) ;
2. На обслуговування працівників сфери будівництва (37,32%) ;
3. На організацію робіт на будмайданчиках (15,7%) ;
4. Інші витрати (3,53%), до яких відноситься амортизація по нематеріальних активів, витрати на рекламу, платежі за банківськими кредитами.
5. Витрати, що не враховуються як норми, але відносяться на накладні витрати (страхові платежі, податки та інші відрахування, витрати на сертифікацію, виплати працівникам за рішенням суду та ін.)