Як скласти кошторис на будівельні роботи? Локальний кошторис на будівельні роботи. Схема

Розробка проектно-кошторисної документації - невід`ємна і дуже важлива складова будівництва об`єктів цивільного або промислового призначення, реконструкції будівель, проведення їх капітального або поточного косметичного ремонту. Складаючи кошторис на будівельні роботи, отримують дані (результати економічних розрахунків), що дозволяють оцінити доцільність проекту і точно визначити необхідні витрати на його реалізацію.

Кошторисна справа у будівництві

Значення професійної діяльності фахівців сметообразованія важко переоцінити. Сформований ними пакет документів є ефективним інструментом контролю і планування. Він дає можливість з`ясувати розміри необхідних капітальних вкладень, здійснювати фінансування, вести звітність і облік, аналізувати результати виконаного.

Велика частина кошторисної документації - розрахунки, що виконуються для зведення відомчих об`єктів і житлових будинків. При цьому зразок кошторису на будівельні роботи для приватних осіб і бюджетних організацій різний. Якщо для перших пріоритетні витрати на виплату заробітної плати робітникам і калькуляція комерційної вартості стройматералов, то з другими справа йде трохи інакше. Їм важливо суворе відповідність регіональним і федеральним розцінками, правильність застосування в розрахунках галузевих і територіальних коефіцієнтів.

Види будівельних кошторисів

Практика ціноутворення передбачає класифікацію кошторисної документації:

• по етапах будівництва - фактична, виконавча, тендерна, концептуальная;
• за видами виконуваних робіт - обробна, ремонтна, будівельна та пр.;
• за компонентами самого розрахунку (відокремленим і окремо закінченим) - зведена, об`єктна або локальна.

Методи розрахунку

Кошторис на ремонтно-будівельні роботи можна прорахувати різними способами. Коротко розглянемо, що вони собою являють.

1. Базисно-індексний - кошторисна вартість, визначена на основі діючих в регіоні одиничних розцінок перекладається шляхом індексації у поточний рівень цін (індекси перерахунку для суб`єктів РФ встановлюються РЦЦС - регіональними центрами з ціноутворення в будівництві - щоквартально або щомісячно).
2. Ресурсний - складання кошторису на будівельні роботи цим методом передбачає виконання розрахунку на основі реально діючих тарифів, поточних цін і розцінок на трудові, технічні, матеріальні та інші ресурси (недолік методу в його трудомісткості і складності обгрунтування).
3. Ресурсно-індексний - застосовуються одночасно інструменти як ресурсного, так індексного методів.
4. Базисно-компенсаційний - базисні показники вартості, сформовані на момент початку будівництва, коригуються, відштовхуючись від фактичних додаткових витрат, пов`язаних із зміною тарифів і цін.
5. Аналогії - щоб визначити обсяги витрат, використовується банк даних (зразок кошторису на будівельні роботи зі зведення аналогічного споруди або будівлі).

Схема, або ключові складові

Незалежно від методики розрахунку, яку застосовують, формуючи кошторис на будівельні роботи, потрібно провести калькуляцію:

• прямих витрат, що включають в себе вартість виробів і матеріалів, які будуть використані, а також вкладення, пов`язані з придбанням, орендою та експлуатацією необхідних механізмів і машин, виплатою зарплати робітникам (враховуються діючі тарифні ставки, територіальні та федеральні розцінки, встановлені норми витрати будматеріалів) ;
• накладних витрат, що йдуть на забезпечення організаційної та управлінської частині будівництва, а також лімітуються і не лімітуються витрат (платежів за кредитами, добровільному або обов`язковому страхуванню та інших) ;
• планових накопичень (кошторисного прибутку), коштів, які призначаються для матеріального стимулювання працівників та розвитку матеріально-технічної бази підрядник.

Локальний кошторис на будівельні роботи: що це, які розділи вона в себе включає?

Локальними кошторисами називаються основоположні первинні документи, які складаються на окремо взяті види витрат і робіт (зведення фундаменту, стін, сходових майданчиків та ін.), Основні конструктивні елементи та інженерне обладнання для конкретного об`єкта будівельного проекту, реконструкції або ремонту. Враховуються виключно прямі витрати.

Калькуляція кошторисної вартості проводиться, відштовхуючись від певних в робочій проектної документації обсягів. Іншими словами, ми можемо сказати, що локальний кошторис на будівельні роботи - це відомість, в якій зводяться згруповані по розділах одиничні розцінки. У ній заповнюються поля в шпальтах, відведених для зазначення кодів ресурсів і шифрів розцінок, описи видів ремонтно-будівельних робіт і витрат, необхідних для їх виробництва, а також параметрів вимірювання таких і кількості одиниць. Далі проставляються ціни, коефіцієнти перерахунку та поправочні. Провівши відповідний розрахунок, отримують підсумкову вартість кожної позиції.

Як визначити види і обсяг ремонтних робіт для складання кошторису?

Точні розрахунки потрібні не тільки при зведенні нових будівель. Щоб приступити до формування кошторисної документації з капітального, поточного або відновлювального ремонту, фахівця-кошториснику не завжди потрібно особисто оглядати об`єкт. Кошторис на ремонтно-будівельні роботи може бути розрахована на підставі дефектної відомості, містить точні дані про те, які вади виявлені, що необхідно зробити і в яких обсягах.

Для чого проводять експертизу кошторисів?

Детально прорахована кошторисна документація дозволяє замовнику уникнути можливого непорозуміння з генеральним підрядником і виключить неуточнені додаткові витрати. Від достовірності розрахунків вартості будівництва залежить його планування і ефективність капітальних вкладень.

Експертна оцінка кошторисів дозволяє визначити, чи всі роботи та матеріали врахував сметчик, чи не допущені відхилення від розцінок, нормативів та інших встановлених законодавством основних критеріїв, чи немає заниження або завищення ціни.

Як скласти кошторис на будівельні роботи, не допускаючи помилок?

При зведенні великих об`єктів промислового і житлового призначення правильно визначити їх кошторисну вартість не так вже й просто. Ціни на обладнання, інструменти, матеріали, необхідні для будівництва, змінюються з часом. Також не варто забувати і про ризики, пов`язані з форс-мажорними обставинами.

Якість і точність розрахунку кошторису визначаються різними параметрами. Найважливішим з них завжди залишається професіоналізм інженера-кошторисника, що вміє врахувати всі нюанси. Мова, в першу чергу, йде про правильне застосування індексів перерахунку та всіляких коефіцієнтів кореляції (на подорожчання, інфляцію та ін.), Вірному виборі територіальних одиничних розцінок (помилка у виборі найменування виду будівельних робіт може призвести до суттєвої зміни вартості, зазначеної в кошторисної документації ).

Відмінні помічники, що дозволяють швидко формувати кошторис на будівельні роботи, - програми автоматизації розрахунків («ГРАНД-кошторис», Smeta.ru, «Строй-Інфо» та інші). Однак, спрощуючи процес, вони не скасовують необхідності мати глибокі знання і досвід.