Будівельна документація: локальний кошторис

При проведенні будівельних робіт на досить великих об`єктах найчастіше трапляється так, що визначити відразу загальну кошторисну його вартість практично неможливо. Немає ніякого секрету в тому, що ціни на сировину, будівельні матеріали, всіляке обладнання, інструменти, трудові ресурси та інше постійно змінюються, причому найчастіше в бік підвищення. Крім цього, не варто виключати можливість виникнення форс-мажорних обставин, які зазвичай вказуються в договорі. З цієї причини, в процесі будівництва або ремонту є сенс складати такий тип документа як локальний кошторис. Це абсолютно доречне і продумане рішення, оскільки на початковому етапі розміри витрат не визначені остаточно, і можна назвати лише приблизну вартість всіх робіт на поточний момент. Ближче до кінця ремонту кошторисна вартість може кардинально змінитися, і замовник може виявитися не готовий нести додаткові витрати.

Що ж таке локальний кошторис на загальнобудівельні роботи? Це первинний документ, в якому проводиться розрахунок на окремі види робіт і витрат, здійснюваних на якомусь певному ділянці об`єкта. Спочатку беруться усереднені показники, які в подальшому, при складанні решті робочої документації, уточнюються і узгоджуються із замовником. Будь кошторису будівництва і ремонтних робіт розраховуються з використанням певних норм і правил, що містяться в спеціальних довідниках. Найчастіше таким довідником є СНиП. Оскільки його нормативи затверджені офіційно, сумлінні підрядник не будуть від них ухилятися в бік своєї бурхливої фантазії.

Локальний кошторис містить у своїй основі ті обсяги, заміри та витрати, що вказані в робочих кресленнях або робочої документації. Вона є однією з частин загальної, об`єктного кошторису, яка об`єднує в собі дані по всіх локальним розрахунками, виробленим на об`єкті. Також серед іншої документації присутній зведений кошторис, в якій розраховуються окремі види витрат по всій будівництві. Вона необхідна для того, щоб, крім іншого, виявити непередбачені витрати.

Однак існує не тільки локальний кошторис, об`єктна та зведена: цей тип документа можна скласти, наприклад, тільки на якийсь певний вид виконуваних робіт. Це можуть бути будівельно-монтажні, ремонтні, оздоблювальні та інші роботи-можуть бути кошторису тільки по електриці або тільки по сантехніці. Якщо говорити про методи складання даного документа, то одним з найбільш поширених можна вважати ресурсний. Розрахунок при використанні даного методу здійснюється з використанням поточних або прогнозованих тарифів і розцінок на елементи витрат, необхідні для належного виконання робіт. При виконанні ресурсного розрахунку за основу беруться такі дані:

1. потреба в тих чи інших матеріалах, кількість яких виражено в одиницях виміру (метри квадратні або погонні, кілограми, тонни, літри тощо.) -
2. час експлуатації будівельного устаткування і механізмів-
3. трудові витрати робочих-
4. витрата енергоносіїв, які використовуються на технологічні цілі, і багато іншого.

Всі ці ресурси прораховуються, виходячи з проектних матеріалів та спеціалізованих нормативних джерел.

Також локальний кошторис та інші можуть бути складені базисно-індексним методом. Він заснований на застосуванні системи як поточних, так і прогнозних індексів щодо тієї вартості, що була визначена у базисному ціновому рівні. Нерідко для того щоб скласти кошторис, використовують ресурсно-індексний метод. Його суть полягає в поєднанні двох попередніх способів. І ще один варіант складання документа досить затребуваний: базується він на використанні тих чи інших даних, відображених у проектній документації раніше побудованих аналогічних об`єктів.