Що таке авторський нагляд за будівництвом і навіщо він потрібен

Сфера будівництва досить специфічна і якісний проект будинку - багатоквартирного або приватного - не гарантія того, що в підсумку він вийде саме таким, як планувалося. Для того, щоб будівельні роботи були виконані в строк і на належному рівні якості, може знадобитися авторський нагляд за будівництвом. Саме ця послуга призначена для того, щоб проект був реалізований без найменших відступів, які можуть призвести не просто до порушення проектної документації, але й стати в підсумку причиною недопуску в експлуатацію або причиною нещасних випадків.

Таким чином, авторський нагляд - це нагляд за відповідністю будівництва проекту. Крім того, він допомагає швидко зорієнтуватися в разі, якщо в ході будівництва з`ясовується, що в проектну документацію необхідно внести зміни. Якщо генеральний підрядник у будівництві допускає якісь невідповідності, купує не ті матеріали, допускає відхилення від проекту, то саме авторський нагляд дозволяє найбільш виявити їх вчасно.

Авторський нагляд при проведенні будівництва не обов`язковий, однак якщо ви хочете отримати якісне житло, він стає необхідним. І мова йде не просто про відповідність папірців, а про те, що недотримання вимог проекту може призвести до нанесення прямого збитку як будівельної компанії, так і згодом власникам будинку. Дозвіл на будівництво (паспорт об`єкта будівництва) видається за певних умов, а якщо вони не дотримуються в ході робіт, останні можуть бути визнані незаконними.

Авторський нагляд - це послуга, яка, як правило, виявляється на підставі окремого договору, хоча законом допускається і вказівку її як частини договору на проектування. Він проводиться протягом всього часу будівництва аж до введення в експлуатацію, а в деяких випадках, і в перший час експлуатації об`єкта. Однак про необхідність авторського нагляду слід подумати на етапі завершення проектних робіт і вказати обсяги в проекті.

Авторський нагляд за будівництвом може здійснювати не тільки юридична, але й фізична особа. Причому законодавством допускається укладення договору відразу з декількома особами, які є авторами проекту. Замовник будівництва має право передати функції з управління договором на авторський нагляд сторонньої організації. Автор проекту також має право передати виконання робіт за таким договором іншим юридичним або фізичним особам, які брали участь у розробці.

У випадку виникнення ситуації, коли організація, що займалася розробкою проекту, не має можливості або не хоче здійснювати авторський нагляд за будівництвом, підрядник будівництва має право залучити для його здійснення сторонню організацію. При цьому автор документації повинен підтвердити відмову від проведення авторського нагляду, а в організації, яка береться за його виконання, має бути офіційно отримане право проводити авторський нагляд.

У договір на авторський нагляд за будівництвом повинен бути включений ряд обов`язкових пунктів:

- необхідність перевірок в ході будівництва відповідності вироблених робіт проектної документаціі-

- необхідність перевірок дотримання пожежної та іншої безпеки, охорони навколишнього середовища-

- вирішення питань, які виникли до проекту в процесі будівництва-

- необхідність оповіщення замовника будівництва про виявлені порушення і рекомендацій щодо їх устраненію-

- необхідність контролю за усуненням виявлених нарушеній-

- необхідність участі в прийнятті в експлуатацію найбільш відповідальних ділянок будівництва-

- розгляд пропозицій замовника будівництва, що стосуються поліпшень проекту, можливості зниження вартості за рахунок змін проекту.

У договір також може бути включений пункт про контроль стороною, що здійснює авторський нагляд, закуповуваних матеріалів, і деякі інші моменти за згодою сторін.