Що таке кошторис?

Кожне серйозне будівництво починається зі складання та затвердження кошторисної документації. Ці документи дають можливість дуже точно розрахувати витрати на будівництво, а також стежити за витрачанням коштів при зведенні якоїсь споруди. Скласти кошторис на будівництво - справа нелегка. Помилки можливі як у приватного забудовника, так і у підрядної організації. Адже важко правильно врахувати всі статті витрат, а також непередбачені витрати. З цієї причини великі будівельні компанії створюють свої кошторисні відділи, а невеликі компанії звертаються в спеціалізовані організації, які знають, як правильно скласти кошторис.

Що таке кошторис і для чого вона використовується?

Що таке кошторис? Це фінансовий документ, який є обов`язковою частиною договору незалежно від форми власності підрядника. Складання кошторису відбувається за двома основними категоріями витрат:

- закупівля будівельних матеріалів-

- виконання робіт.

При цьому є ряд організаційних і технічних питань, які вимагають ретельного опрацювання:

• терміни будівництва;
• передбачуваний обсяг робіт;
• кількість матеріалів;
• використовувані технології;
• кількість робочого персоналу;
• планування етапів, обсягів фінансування.

Крім цього, кошторису витрат допомагають стежити за тим, щоб виконувані роботи йшли строго за графіком, що актуально при проведенні нагляду замовником, технічного контролю. Слід зазначити, що процес складання кошторису повністю себе окупає і виправдовує протягом будівництва.

Складання кошторису дозволяє замовнику ретельно продумати всі стадії проведення робіт, і при необхідності внести поправки до початку будівництва. Будівельним компаніям цей документ дає можливість мінімізувати бюрократію і безконтрольне розмноження електронної та паперової документації. Крім цього, наявність орієнтовного кошторису і проекту дозволяють замовнику призначити тендер серед організацій-підрядників. А потім контролювати якість роботи і обсяг матеріальної винагороди.

Досить частою є практика замовлення кошторисів у різних проектних організацій. У підсумку, клієнт отримує ряд кошторисів з широким діапазоном цін. Так виходить, тому що в різних компаніях відрізняються розцінки, постачальники, транспортні засоби, кількість персоналу. Порівнявши отримані кошторису, можна легко зрозуміти, де ховаються відмінності.

Будівельні організації, які турбуються про свою репутацію, можуть підключити замовника до обговорення основних позицій кошторису. При цьому вони доступно пояснять, де є сенс економити, і де це безглуздо або навіть погано.

Розділи кошторису

Тепер, коли отримано загальне уявлення про те, що таке кошторис, можна конкретніше розглянути її зміст. Вона містить багато позицій, які спочатку можуть здатися непотрібними. Досвід показує, що наявність всіх позицій виправдовує себе. Прикладом можуть послужити витрати на узгодження, бюрократію, отримання дозволів від чиновників, експлуатацію транспорту. Ці статті витрат можуть становити до 15% від усієї вартості об`єкта.

До обов`язкових позиціях слід віднести:

- розробку, складання всього кошторисного пакету, відповідного проектного решенію-

- оптимізацію, перевірку кошторисів, якщо вони були замовлені у сторонньої організації-

- узгодження, захист кошторисів в організаціях, що спеціалізуються на експертизах.

Кожна кошторис намагається охопити непередбачені витрати, які можуть скласти до 2%. Хоча в реальності ця цифра може досягати 5-10%. Після обговорення та узгодження кошторис схвалюється і підписується замовником.

Сподіваємося, що дана стаття допомогла вам зрозуміти, що таке кошторис і де вона використовується.