Оформлення дачної ділянки: необхідність диктує час

Багато хто сьогодні користуються неприватизованими дачними ділянками, навіть не підозрюючи про те, що ці ділянки за законом не є їх власністю. Для того щоб мати право розпоряджатися цією землею, необхідне оформлення дачної ділянки у власність.

Для початку, з`ясуємо, що таке дачну ділянку. Це земля, на якій громадяни відпочивають і вирощують сільськогосподарські культури. На дачній ділянці дозволено зводити господарські та житлові будівлі. Він відрізняється від садової ділянки тим, що ви можете не тільки побудувати на ній житловий будинок, але і зареєструвати право проживання в ньому. На садовій ділянці дозволяється побудувати житлове приміщення без права реєстрації. Тому багато громадян, які є власниками садових ділянок, споруджують нефундаментальние житлові будови. При оформленні власності таку споруду будуть вважати тимчасовою і в разі необхідності її легко знести.

Якщо вам пропонують купити дачну ділянку, на який не оформлено право власності, не слід йти на таку угоду. Щоб не залишитися без грошей і землі, попросіть продавця спочатку провести належне оформлення дачної ділянки. Про те, що ділянка приватизована, свідчить документ про державну реєстрацію права власності.

Якщо ви ще не скористалися перевагами закону про «дачної амністії», пам`ятайте про те, що оформлення дачної ділянки за спрощеною схемою дозволено до 2015 року. Якщо на ділянці є житловий фундаментальне будова, то після вказаного терміну вам доведеться сплатити штраф за незаконне будівництво без затвердженої проектної документації. Оформлення дачної ділянки без будівель за спрощеною схемою поки безстроково.

Для того щоб почати приватизацію землі і житлової будови на дачі, вам необхідно мати членську книжку садівничого або дачного товариства. Без цього документа оформлення дачної ділянки неможливо. Якщо книжка загублена, то необхідно звернутися до голови товариства із заявою про відновлення книжки. Новий «дачний партквиток» вам можуть видати на підставі архівних документів, які свідчать про те, що ви справно робите внески і ведете дачне господарство кілька років.

Ще одним обов`язковим документом для приватизації ділянки є довідка органів місцевого самоврядування, що підтверджує право користування ділянкою. Це може бути дуже старий документ, виданий ще за радянської влади. Головне, щоб на цій довідці була печатка. У відповідності з федеральними законами 137 і 122, така довідка є дійсною і засвідчує ваше право на землю. Якщо довідки у вас немає, підставою для отримання державної реєстрації права власності може стати один з перерахованих документів: акт органів місцевого самоврядування про передачу вам землі в пользованіе- свідоцтво про право на ділянку, видане органом державної влади-виконкомівська виписка з господарської книги.

Оформлення дачної ділянки проводиться за наявності кадастрового (земельного паспорта). Цей документ, який по-старому багато хто називає планом дачної ділянки, ви можете отримати в правлінні, у голови товариства. Зазвичай в плані не вказані споруди. Для того щоб їх узаконити, необхідно скласти декларацію з описом матеріалів будівництва, розмірів і розташування будівель на ділянці. У правлінні також необхідно отримати висновок про те, що дачна ділянка закріплений за конкретною людиною і складене їм опис відповідає дійсності.

Якщо на дачній ділянці є житлову будову, потрібно отримати паспорт на нього в Бюро технічної інвентаризації.

Коли всі папери зібрані, при наявності документа, що посвідчує особу, слід подати заяву в місцеву адміністрацію. Там ви отримаєте дозвіл (розпорядження, акт) про надання дачної ділянки у власність. З цим документом слід звернутися до місцевого відділення Росреестра.

Оформлення дачної ділянки своїми руками можете вважати завершеним, тільки після того, як ви сплатите держмито та отримаєте свідоцтво про державну реєстрацію права власності.