Підстави набуття права власності первинного та вторинного ринку житла

Існує кілька способів отримати у власність житло. Наприклад, якщо ви проживаєте в багатоквартирному житловому будинку, що складається на балансі якого-небудь будівельного кооперативу, то з оформленням вашого права власності проблем не буде, досить подати довідку від голови кооперативу, а також кадастровий паспорт на ваше житло.

У тому випадку, якщо ви живете в муніципальному будинку, в якості підстави набуття права власності стане договір приватизації квартири. Якщо ж ви до настання 1998 року, в якому була створена реєстраційна служба, приватизували квартиру і на договорі є штамп БТІ, що підтверджує факт реєстрації, то можна продовжувати спокійно жити з упевненістю, що даний документ дає вам всі підстави набуття права власності.

У сучасному світі повсюдно спостерігається бум будівництва, адже державою запропоновані споживачеві різні програми придбання житла, наприклад, іпотечне кредитування, програма «Молода сім`я», а також використання материнського капіталу з метою збільшення розміру площі для проживання.

І громадяни, які вирішили придбати житло в новобудові, стикаються з тим, що всі квартири в будинку розпродані, причому на етапі будівництва, до отримання акта, що підтверджує факт введення в експлуатацію житлового будинку компанією-забудовником. Для того щоб бути впевненим, що квартира дістанеться саме вам, з власником будівництва укладається договір про пайову участь, який надалі отримає статус підстави набуття права власності.

Як показує судова практика, забудовником досить часто порушуються права покупця. Саме тому перш ніж стати дольовиком, уважно прочитайте всі умови і отримаєте консультацію кваліфікованого юриста. У тому випадку, якщо вами отримано свідоцтво про держреєстрацію на житло, надалі ви без проблем маєте повне право розпоряджатися придбаним майном.

Якщо ви перебуваєте в законному шлюбі, то після отримання документа, що підтверджує ваше право, ви з другою половиною автоматично набуваєте право спільної сумісної власності подружжя. Тому, незважаючи на те, що в свідоцтві про право зазначений один громадянин, у випадку, якщо ви вирішили здійснити перехід права на даний об`єкт, без нотаріально завіреної згоди другого чоловіка вам не обійтися.

Крім того, в разі розірвання шлюбу, будь-яка спільно нажита власність буде розділена між подружжям, яке розлучається в рівних частках, якщо інше не буде встановлено в судовому порядку.

У тому випадку, якщо ви хочете продати, подарувати або обміняти вашу квартиру, вам необхідно в органи реєстрації уявити документ - підстава припинення права власності, яким може бути будь-який договір, представлений на етапі придбання даного права, про що фіксується запис в свідоцтві про право власності. Зверніть увагу, що не тільки так звана «зеленка» повинна зберігатися у вас до припинення права, але й документ, що лежить в основі реєстрації. У тому випадку, коли такий документ власником був загублений, реєструючий орган призупинить процедуру реєстрації, і вам доведеться запитувати дублікат основоположного документа.

Поряд з перерахованими вище існують ще й інші способи отримання житла у власність. Наприклад, визнання права в судовому порядку. В даному випадку краще всього залучити для відстоювання ваших інтересів хорошого адвоката, що гарантує стовідсотковий позитивний результат, а рішення суду на етапі реєстрації права буде розглядатися в якості підстави набуття права власності.