Чи варто зараз купувати квартиру? Чи варто зараз купувати квартиру в Україні або в Криму?

Чи варто зараз купувати квартиру? Звичайно ж, це питання буде актуальне завжди, оскільки для людини володіння власною житловою площею - це невід`ємна умова щасливого сімейного життя.

Питання про те, чи варто зараз купувати квартиру, має принципове значення і для тих, хто розглядає нерухомість як вигідного вкладення капіталу. Так чи інакше, але однозначно на нього відповісти не можна, оскільки сьогодні існують як плюси, так і мінуси подібної угоди.

Темпи будівництва знижуються, а попит підвищується

Необхідно підкреслити, що в цілому квартири в нашій країні за минулий рік впали в ціні. І саме в цей час слід купувати житло, яке, за прогнозами експертів, через деякий час обов`язково виросте в ціні. Іншими словами, на питання: «Чи варто зараз купувати житло?», Слід давати позитивну відповідь. Чому?

Вся справа в тому, що за минулі 12 місяців обсяги запланованого будівництва скоротилися на третину, що сприятиме збільшенню попиту на квадратні метри.

Девальвація національної валюти - позитивний фактор для придбання житла

Не секрет, що ті, хто збирав свої заощадження в американській валюті, виявилися у вигідному становищі. Для них питання про те, чи варто зараз купувати житло, ясний як «божий день». Всі знають, що ціни на житло прив`язані до рубля, а національна валюта регулярно дешевшає по відношенню до долара. Природно, якщо пару років тому на накопичені «зелені» покупка квартири була досить складним завданням, то сьогодні вона істотно спростилася. Причому експерти стверджують, що в майбутньому долар дешевшати не збирається.

Чи має сенс купувати нерухомість у великих містах

Необхідно відзначити, що в даний час вигідно купувати житло в столичному мегаполісі або найближчому Підмосков`ї.

Зокрема, територія «нової Москви» швидко розширюється, збільшується приріст населення, а це означає, що не за горами підвищення попиту на апартаменти в цих районах. Купивши зараз одно-, двокімнатні квартири в підмосковних новобудовах, ви з вигодою для себе зможете продати їх через кілька років.

Інвестиції в нерухомість

Про придбання житла слід в даний час подумати і тим, у кого є вільний капітал, і хто не знає, куди його можна вкласти. Рублеві депозити сьогодні не принесуть істотного прибутку, а от гроші, інвестовані в нерухомість, навряд чи зможуть знецінитися. Житлові апартаменти з розвиненою інфраструктурою завжди можна швидко продати, ну, або здати в оренду - що теж принесе хороший прибуток.

Чи вигідно сьогодні іпотечне кредитування

Безумовно, багатьох турбує питання про те, чи варто зараз купувати квартиру в іпотеку.

Справедливості заради слід зазначити, що істотна частина банківських структур в даний час початку «згортати» програми іпотечного кредитування. Причому раніше процентні ставки по них збільшувалися, оскільки російський Центробанк підвищив облікову ставку.

Зокрема, Ощадбанк на певний час припинив видачу іпотеки під заставу квартири і автомобіля.

Розглядаючи питання про те, що буде з кредитами на квартири, слід акцентувати увагу на наступному: «Який буде на них попит?» Частина експертів вважає, що з урахуванням сьогоднішньої ситуації процентні ставки в рублях можуть досягти позначки в 20%. Природно, в подібній ситуації бажаючих оформити довгостроковий кредит знайдеться небагато. На такі кабальні умови можуть піти ті, хто в терміновому порядку потребує поліпшення житлових умов. Однак і вони будуть намагатися брати позики на максимально короткий термін. Все це призведе до зниження попиту на житло. Що це означатиме? Тільки те, що квартири будуть дешевшати.

Разом з тим, інша частина аналітиків заявляє, що рублевий курс буде падати паралельно із здешевленням нафти, що зрештою спровокує «заморозку» ринку будівництва житла. Таким чином, пропозицій стане менше, але ціни в рублях будуть триматися.

Брати іпотеку чи не брати? Якщо ціни на житло будуть падати, то ризикнути все-таки можна. Однак якщо вони залишаться якийсь час фіксованими, то ринок іпотечного кредитування розвиватися не буде. Так чи інакше, але експерти не рекомендують в поточному році укладати кредитний договір на придбання житла, через існування серйозних фінансових ризиків. У будь-якому випадку висока ймовірність посилення умов оформлення позики на покупку нерухомості з боку банку.

Чи потрібні інвестиції в новобудови

Досить актуальним є питання про те, чи варто зараз купувати квартиру в новобудові? На думку більшості аналітиків, ціни на новобудови в рублях будуть дорожчати. Частково це пов`язано з тим, що багато забудовників і продавці звикли встановлювати вартість нерухомості в американській і європейській валюті. Крім цього, зростання цін спровокований Подоражание будівельних матеріалів та інших послуг, які надають девелопери. Іншими словами, підвищується собівартість товару, і будівельні компанії в цьому зв`язку не хочуть нести збитки. Таким чином, вартість новобудов, введених в експлуатацію, на сьогоднішній день порівнянна з цінами, за якими реалізуються об`єкти, що відносяться до категорії вторинного житла.

Підвищення цін на квартири в новому будинку спровокувало також збільшення облікової ставки по іпотеці, яку встановив Центробанк.

Тим не менше, попит на новобудови знизився несуттєво. Багато набувають «первинку» тому, що коштує вона все-таки дешевше, ніж житло категорії «б / у». Оформлення угоди по новобудові носить більш спрощений характер, ніж по об`єкту вторинного ринку нерухомості. Крім цього, мешканці можуть самостійно обирати планування апартаментів, що також є перевагою покупки об`єкта категорії «первинного» ринку нерухомості.

Отже, чи варто зараз купувати квартиру в новобудові 2015 року? Якщо у вас є вільні кошти, які ви хочете вигідно вкласти, то, безумовно, так. Однак тут слід зробити важливе застереження: мати справу потрібно тільки з надійним девелопером або ж будівельною компанією, яка може надати серйозні банківські гарантії.

Чи має сенс сьогодні вкладати гроші в котлован

У цьому зв`язку хотілося б застерегти тих, хто цікавиться питанням: «Чи варто зараз купувати квартиру в споруджуваному будинку»? Тут існують величезні ризики того, що фінансовий потенціал будівельної фірми не дозволить завершити зведення житлового об`єкта. У будь-якому випадку ви повинні прийняти певні запобіжні заходи: перевірте укладений договір з девелопером на предмет його відповідності закону, який регулює пайове будівництво. Також не забувайте, що даний документ повинен пройти процедуру реєстрації в державних структурах. Крім цього, в обов`язковому порядку переконайтеся в тому, що репутація забудовника вселяє довіру.

Зробити це можна за допомогою різних інформаційних ресурсів, переглянувши і проаналізувавши відгуки тих людей, які користувалися послугами девелопера. І, звичайно ж, вимагайте у будівельної фірми копії дозвільної документації на будівництво того чи іншого об`єкта нерухомості.

Перспективи покупки житла в Криму

Сьогодні багато росіян проявляють неабиякий інтерес до питання про те, чи варто зараз купувати квартиру в Криму. Здавалося б, після того як півострів став «російським», перспективи придбання житла відкриваються дуже райдужні. Курортна зона все-таки. Однак не варто забувати про те, що в кримський ринок нерухомості сьогодні потрібні серйозні інвестиції з боку держави. У першу чергу необхідно якісно оновити інфраструктуру регіону, що дозволить зробити більш дешевою поставку будматеріалів - тільки в цьому випадку ціни на житлові апартаменти в Криму будуть прийнятними. В даний час на півострові фіксується підвищення попиту на житло категорії вторинного ринку. Особливий інтерес до нього проявляють російські комерсанти, які планують відкрити готельний бізнес. До кримських квартирам придивляються також і представники середнього бізнесу.

Стан справ на Україні

Безумовно, не багато знайдеться росіян, яких би сьогодні турбувало питання про те, чи варто зараз купувати квартиру в Україні. Але є й такі. Отже ...

Вже не перший місяць доводитися констатувати, що ринок нерухомості в цій країні переживає не найкращі часи. Обсяги продажів впали до мінімуму, напружена обстановка і криза в економіці негативно позначаються на його розвитку.

Слід зазначити, що експерти застерігають купувати житло в українських новобудовах, оскільки місцеві забудовники займаються їх зведенням, що називається, з останніх сил. Що ж стосується об`єктів категорії вторинного ринку житла, то сьогодні багато киян прагнуть продати квартири за заниженими цінами, оскільки "затишшя" на ринку пануватиме ще довго. Лідируючі позиції за обсягами продажів сьогодні займають Київська, Дніпропетровська, Харківська, Одеська області.

Деякі цікавляться питанням: «Чи варто зараз купувати квартиру в Харкові?» Слід зазначити, що попит на апартаменти в цьому українському місті зменшився майже в три рази. В даний час в місяць реалізується і купується все до трьохсот об`єктів. На думку аналітиків, квартири купують в першу чергу ті, хто має заощадження в іноземній валюті. Тим самим вони забезпечують собі можливість заробляти на здачі житла в оренду.