Що таке пайове будівництво. Переваги та недоліки пайового будівництва

Ризики при пайовому будівництві, звичайно, є, але це зовсім не означає, що потрібно нехтувати такою можливістю придбати власні квадратні метри. До того ж у зв`язку з тим, що сьогодні в країні склалася така складна ситуація, це буде хороший спосіб зберегти свої заощадження. Адже саме нерухомість є одним з найбезпечніших і вигідних видів інвестування. Тим більше що пайове будівництво має не тільки недоліки, але й дуже привабливе перевагу!

Пайове будівництво - це ...

Те, що сьогодні багато росіян вирішуються на придбання нерухомості за допомогою програми пайового будівництва, зовсім не дивно. Адже економічний стан в країні залишає бажати кращого, а ризик дефолту все ближче. Якщо говорити простою мовою, то пайове будівництво - це вид будівництва, при якому забудовник, для того щоб реалізувати свій проект, залучає кошти фізичних осіб, які згодом стають повноправними власниками власних квартир в цьому будинку. Варто відзначити, що саме на ці кошти і ведуться будівельні роботи. Вигода від цього достатньо ясна. Забудовник не використовує кредит для реалізації проекту, а учасник пайового будівництва набуває свої законні квадратні метри за досить невисокою вартістю і має можливість виплачувати вартість до кінця будівництва. На жаль, в нашій країні дуже часто зустрічаються випадки шахрайства, тому багато хто не ризикують зв`язуватися з подібними програмами. Але для тих громадян, які не мають великими сумами на придбання житла, такий спосіб найбільш вигідний. В принципі, він може бути досить безпечним, якщо учасник пайового будівництва буде дотримуватися деякі запобіжні заходи. Наприклад: перевіряти наявність необхідної документації у забудовника, дозвіл на будівництво, ліцензію та інше.

Як придбати квартиру в багатоквартирному будинку

В умовах постійно зростаючих цін на нерухомість в нашій країні, пайове будівництво є дуже вигідним способом придбання житла. Адже після того, як проект повністю реалізований, квартири в ньому істотно зростають в ціні. Для того щоб придбати нерухомість за допомогою такого інвестиційного інструменту, необхідно укласти спеціальний договір між забудовником і клієнтом. Як вже говорилося вище, перш ніж починати співпрацю з певним забудовником, необхідно перевірити всі необхідні документи, які підтверджують легальність його роботи. Не варто забувати про те, що мова йде про великі суми грошей і що ризик при їх передачі дуже високий. Варто звернути увагу на те, скільки будинків уже побудував цей забудовник, а також на наявність проблем під час реалізації попередніх проектів.

Багато компаній часто використовують нову юридичну особу для будівництва нового будинку. Дуже важливо перевірити, хто саме є його засновниками. І не варто забувати про те, що нерухомість повинна подобатися. Учасники пайового будівництва часто залишаються розчаровані після того, як заселяються на придбані квадратні метри. Найчастіше це пов`язано саме з тим, що власники не приділили належної уваги таким дрібницям, як інфраструктура. Важливо звернути увагу на її наявність поблизу: дитячий садок, магазин, відділення банку, поліклініка, парковка та інше.

Документи, необхідні для укладення договору

У зв`язку з тим, що найчастіше на покупку квартири не вистачає коштів, багато хто вибирає придбання квадратних метрів за допомогою такого інвестиційного інструменту, як пайове будівництво. Документи, які надає обраний забудовник, необхідно ретельно перевірити. У цей список в обов`язковому порядку повинні входити: дозвіл на забудову, проектна документація, договір оренди або право власності на земельну ділянку, державна реєстрація та установчі паперу. «Підводних каменів» при оформленні договору достатньо багато. Перш за все, договір пайової участі (ДДУ) повинен містити точну поштову адресу. Якщо ж він не визначений, то необхідно перевірити наявність тимчасово присвоєного адреси, а в подальшому проконтролювати додаткове додаток до договору з підписами і печатками.

Складність ДДУ полягає в тому, що не існує одного єдино вірного зразка, оскільки об`єкти та умови будівництва часто відрізняються. Але основні моменти, як правило, незмінні всюди. Обов`язковими пунктами такого документа повинні бути: детальний опис придбаного об`єкта, строки виконання та відповідальність за їх невиконання, права та обов`язки сторін, перелік форс-мажорів, а також умови і порядок дострокового розірвання та ін. Список необхідних пунктів достатньо довгий. Найчастіше ДДУ містить кілька сторінок. Перш ніж підписувати важливий документ, необхідно перечитати всі умови. А краще всього звернутися за допомогою до юриста. У цьому випадку ризики будуть мінімальними.

Особливості оформлення іпотеки

Ще кілька років тому оформлення іпотеки на придбання нерухомості за допомогою пайової участі було неможливо. Але вже сьогодні практично кожен банк пропонує таку послугу. Порядок отримання іпотечного кредиту на пайове будівництво значно відрізняється від оформлення такого ж договору на готове житло. Перш за все, необхідно укласти договір із забудовником. Про всі тонкощі проведення цієї операції було сказано вище. Але все ж необхідно звернути увагу на відомості про об`єкт, вартості нерухомості, на термін і порядок оплати, гарантії на об`єкт будівництва, план і площа приміщення, термін передачі нерухомості. В обов`язковому порядку банк зажадає нотаріально завірені документи про згоду чоловіка (якщо він є) і органів опіки (при проведенні операції за участю майна неповнолітніх). Договір проходить обов`язкову процедуру в органах Госрегистрации. Це звичайно займає не більше місяця для одного учасника. Після того як документ повністю готовий, необхідно звернутися з ним до банку. Подальше оформлення паперів може значно відрізнятися, залежно від обраного кредитної установи. Процентна ставка, пакет документів, вимоги до застави та ін. - Все це може существуенно різнитися. Єдине, що вимагає абсолютно кожен банк, - це комплексне іпотечне страхування.

Переуступка права вимоги

Досить часто виникає потреба перепродати житло, що будується. Така процедура називається "переуступка пайового будівництва" або "Переуступка права вимоги ". Цю схему можна здійснити ще до того, як побудований будинок увійде в режим експлуатації і будуть отримані правовстановлюючі документи на житлоплощу. Власник, який уклав договір із забудовником, може в будь-який час перепродати іншій фізичній особі своє право на отримання нерухомості, після того, як завершиться будівництво. Важливо відзначити, що будь-яка така угода в обов`язковому порядку буде обкладатися податком. Її сплата за законом покладається на першого інвестора. Хоча в процесі торгів можна перекласти цей обов`язок і на плечі нового пайовика. Але при цьому варто враховувати, що розмір податку розраховується від усієї суми угоди, а не від різниці між сумою інвестицій і розміром поступки. Придбання нерухомості за договорами переуступки завжди актуально, так як це неймовірно вигідно для більшості інвесторів.

Равнодолевое участь або спільна власність?

Найчастіше на придбання нової нерухомості вирішуються молоді сім`ї. З цієї причини об`єкт пайового будівництва не тільки вибирається спільно з чоловіком, спільно також приймається рішення про те, який тип договору необхідно буде укласти. Під поняттям спільної власності мається на увазі, що при розлученні нерухомість буде поділена порівну, тобто в рівних частках між її власниками. Це відбувається тому, що в договорі не прописані певні умови. Замість дружина може виступати родич або будь-який сторонній чоловік, який буде внесений в цей договір. Якщо ж укласти і равнодолевий договір, то за його правилами кожен власник певної частини нерухомості може розпоряджатися нею на свій розсуд. Єдине обмеження - це те, що перше право купівлі належить другому пайовій учаснику. І, наприклад, при розлученні нерухомість ділитися вже не буде, так як заздалегідь поділена між власниками.

Оплата

Що стосується оплати даної послуги, то тут досить багато варіантів. Від того, скільки становитиме початковий внесок, залежатиме вартість житлоплощі в цілому, а також умови, на яких будуть проводитися виплати. Наприклад, при внесенні повної суми протягом трьох робочих днів клієнт отримує знижку від забудовника з кожного квадратного метра нерухомості. В іншому випадку розрахунок договору проводиться в обумовлені терміни, а вартість, прописана спочатку, не може змінюватися, навіть під тиском інфляції або ж просто в процесі будівництва. Переваги оплати вартості квартири в розстрочку в тому, що навіть володіючи невеликою сумою, учасник може вирішити своє «квартирне питання». При цьому житло може бути вибрано з усіма побажаннями клієнта, починаючи з кількості квадратних метрів і закінчуючи характеристиками і термінами її отримання у власність. До того ж завдяки невеликим щомісячним виплатам, часткової учасник може успішно контролювати свій бюджет.

Плюси і мінуси пайової участі

Головна перевага придбання нерухомості за допомогою пайової участі - це невисока вартість. Купуючи житло, що будується, можна дуже добре заощадити. Для нинішньої ситуації в країні це значний плюс. До того ж угоду можна укласти безпосередньо в національній валюті. Говорячи про мінуси, насамперед хочеться сказати, що при оформленні пайової договору клієнт купує не квартира, а всього лише право вимагати цю житлоплощу у забудовника. На жаль, ринок влаштований таким чином, що ймовірність отримати свою нерухомість в термін вкрай невисока. Та й кількість шахраїв досить велика. Тому необхідно дуже уважно ставитися до вибору забудовника та оформлення документів. Ну а якщо є питання, на які складно відповісти самостійно, то краще всього звернутися за допомогою до досвідченого фахівця. Пайове будівництво багатоквартирних будинків завжди буде популярно на ринку нерухомості.