Як продати квартиру без посередників

category Фінанси

Як продати квартиру вигідно і без ризиків? Насправді, це трохи складніше, ніж здається на перший погляд. Невипадково адже такою наукою ріелтори опановують багато років поспіль. Але якщо терміни продажу терплять, а зайвих грошей на агентів нерухомості немає, то можна спробувати скористатися нашими порадами.

Підгадати час

Щоб угода була вигідною, важливо знати не тільки те, як продати квартиру, але і коли це слід робити. На ринку нерухомості існують так звані спади і підйоми, які залежать від сезону. Наприклад, влітку здійснити операцію з купівлі-продажу нерухомості вельми скрутно, адже це час відпусток. І вартість квартири без попиту падає. Найвдаліший час для такої угоди - це осінь, коли попит на ринку зростає в рази.

Готувати чи квартиру?

Часто буває, що перед тим, як продати квартиру, власник робить у ній хороший ремонт. Природно, розраховуючи на те, що він підкорить майбутнього покупця. Але не все так легко. Коли житло приходять оглядати, то виявляється, що колір шпалер можливих господарів не влаштовує, склопакети вони хотіли б іншого кольору ... І далі до нескінченності. Покупцеві легше недоплатити якусь суму і потім самому зробити ремонт у квартирі, ніж переплачувати і робити все «під себе». Так що не прагнете зробити свою нерухомість ідеальною.



як продати квартиру

Зробити підрахунки



Щоб отримати вигоду від продажу квартири, необхідно підрахувати приблизну вартість житла на ринку. В її формуванні беруть участь багато факторів: поверх, ремонт, близькість до метро, зупинок громадського транспорту та багато інших. Оцінити нерухомість можуть ріелтори. У більшості випадків послуга ця безкоштовна. Перед тим як продати квартиру без посередників, обов`язково потрібно з`ясувати її ринкову вартість. Виходячи з неї, можна виставити адекватну ціну.

Повірте, завищена вартість відлякає потенційних покупців відразу. Краще призначити ціну трохи нижче ринкової, а потім трохи її підняти. Адже якщо житло дійсно сподобалося, різниця в кілька тисяч для покупця не буде надто відчутна.як продати квартиру в іпотеку

Оформити документи

Оформлення документів купівлі-продажу - процес відповідальний і серйозний. І щоб не ризикувати, краще все-таки залучити юриста. Він складе договір і перевірить, чи все з ним гаразд. Юридичну чистоту угоди зазвичай перевіряє покупець. Коли всі документи готові, у банку укладають тристоронній договір. Лише після його підписання відправляються до реєструючого органу.

Якщо квартира в заставі

як продати квартиру без посередниківБуває, що необхідно здійснити операцію купівлі-продажу нерухомості, яка знаходиться в заставі у банку. Але перед тим, як продати квартиру в іпотеку, потрібно отримати схвалення кредитної організації. Існує кілька варіантів продажу такого житла.

Перший полягає в тому, що покупець передає продавцеві заставну суму, за допомогою якої він гасить залишилася по іпотеці суму. Однак такий варіант підійде не завжди. У такому випадку, є ще один варіант того, як продати квартиру, що знаходиться в заставі. Банк може укласти договір кредитування з новим власником. В цьому випадку всі права і обов`язки продавця перейдуть до покупця. Однак його повинні влаштовувати умови житлового кредиту.



Схожі повідомлення
Схожі повідомлення
Попередній договір купівлі-продажу Попередній договір купівлі-продажу

Людей, які раніше ніколи не стикалися з продажем квартири, часто дивує і насторожує той факт, що покупець просить заздалегідь, за кілька тижнів до реєстрації прав, укласти попередній договір купівлі-продажу. У чому суть цього документа і для чого…

Як правильно продати квартиру, не прогадав? Як правильно продати квартиру, не прогадав?

Продаж нерухомості - процес складний і багатогранний. Щоб розібратися в його тонкощах, необхідно володіти певними знаннями в цьому питанні і хоча б невеликим досвідом здійснення операцій. Для того щоб операція з продажу квартири пройшла благополучно…

Як пошвидше продати квартиру? Секрети ринку нерухомості Як пошвидше продати квартиру? Секрети ринку нерухомості

Необхідність продажу житла може бути радісною - наприклад, обмін наявної житлоплощі на кращу або більшу, або сумною - брак матеріальних засобів. Але в будь-якому випадку, якщо ви зважилися на цей крок, напевно вам цікаво дізнатися про те, як швидше…

Чи можна продати квартиру, куплену в іпотеку? Як продати квартиру, обтяжену іпотекою Чи можна продати квартиру, куплену в іпотеку? Як продати квартиру, обтяжену іпотекою

На жаль, ніхто з нас не застрахований від раптової втрати роботи, несподіваної хвороби або поповнення в родині. У житті можуть траплятися як сумні, так і радісні події. І навіть придбане в кредит таке бажане житло скоро стане обтяжливим або…

Якщо у вас дарча на квартиру, податок сплачується не у всіх випадках! Якщо у вас дарча на квартиру, податок сплачується не у всіх випадках!

Законодавством враховані нюанси різних випадків переходу права на об'єкти нерухомого майна. Відповідно, податки сплачуються також від типу угоди. Якщо у вас зараз оформляється дарча на квартиру, податок буде стягуватися з вас в тому випадку, якщо…

Акт прийому-передачі квартири: особливості оформлення Акт прийому-передачі квартири: особливості оформлення

Акт прийому-передачі квартири є документом, що засвідчує факт передачі житла за договором про продаж нерухомості між фізичними особами. Факт передачі приміщення під відповідальність іншій особі також підтверджують за допомогою складання інших…

Переуступка прав вимоги Переуступка прав вимоги

Проходячи вулицями міст, можна зустріти окремо стоять або цілі квартали новобудов. Ними можна милуватися, так як вони вигідно відрізняються від старих будов, але найбільше хочеться стати володарем подібної власності. Адже їх відрізняє нова…

Реєстрація договору купівлі-продажу - обов'язкова умова узаконення угоди з нерухомістю Реєстрація договору купівлі-продажу - обов'язкова умова узаконення угоди з нерухомістю

Договір між продавцем і покупцем (купівлі-продажу) - це документ, що підтверджує операцію з нерухомістю і фіксуючий факт передачі права користування від одного власника до іншого. Але написати і підписати договір недостатньо, потрібна обов'язкова…

Як відбувається оформлення купівлі-продажу квартири Як відбувається оформлення купівлі-продажу квартири

Існують угоди, які ми здійснюємо щодня. До них, наприклад, відноситься роздрібна купівля-продаж, практично постійно - щодня або раз на кілька днів - її здійснюють всі люди. Але є договір, важливість якого не можна недооцінювати, адже така угода може…

Безпечна покупка нерухомості в Абхазії Безпечна покупка нерухомості в Абхазії

Без пристойного будинку в абхазкой республіці успішна життя неможливе, це розуміє будь-яка людина. Особисту квартиру в Абхазії зараз прагне купити кожна людина, адже навіть тваринам необхідна нора для розміщення сімейства. Спеціальні дошки оголошень…

Експертиза юридичної чистоти квартири !!! Експертиза юридичної чистоти квартири !!!

Хочете купити квартиру в Абакані або Республіці Хакасія - зверніть увагу на нашу статтю!ЕКСПЕРТИЗА Юридичної чистоти квартири !!!Юридична чистота квартири - говорить нам про відсутність юридичних перешкод для купівлі або продажу об'єкта нерухомості.…

Підводні камені при купівлі-продажу квартири Підводні камені при купівлі-продажу квартири

«Підводні камені» при купівлі-продажу Нерухомості1. Приватизована квартираКупуючи у власність приватизовану квартиру, необхідно враховувати, хто брав участь у приватизації, і мав право користування квартирою. Члени сім'ї, які відмовилися…

Ситуація на ринку нерухомості ростова Ситуація на ринку нерухомості ростова

Хоча пропозиції банків для бажаючих купити житло по іпотеці досить привабливі, далеко не всі росіяни можуть собі дозволити підписати договір, який зобов'яже їх робити регулярні виплати протягом восьми і більше років. Тому залишаються затребуваними…


» » Як продати квартиру без посередників