Заставна по іпотеці: мета і сутність документа

На сьогоднішній момент єдину можливість обзавестися власним житлом багатьом росіянам надає іпотечне кредитування. Іпотека - це надання банком позики на купівлю житла під заставу майна. У разі невиконання зобов`язань позичальника перед кредитором, останній має право на одержання у своє розпорядження заставленого майна, яким і є квартира, що купується по іпотеці.

Процес оформлення іпотеки починається з надання позичальником кредитору певного переліку документів. До обов`язкових з них належать: заява на отримання іпотечного кредиту, заповнена анкета банку, ксерокопія паспорта позичальника, ксерокопії документів про освіту позичальника, довідки про доходи, ксерокопія трудової книжки.

Банк має право вимагати додаткові документи: довідку з місця постійної реєстрації, довідку з психоневрологічного та наркологічного диспансеру, ксерокопії паспортів осіб, які проживають разом з позичальником і т.д.

Особливим документом при оформленні іпотечного кредиту є заставна по іпотеці, що представляє собою цінний папір, що засвідчує право її власника, т. Е. Позичальника, на майно, що виступає в якості застави по іпотеці, і на отримання виданих банком грошових коштів. Відповідно до законодавства, в ній необхідно вказати ряд відомостей про себе. Як будь-яка інша цінні папери, заставна по іпотеці складається відповідно до певних вимог. У документі обов`язково вказується повне ім`я та місце реєстрації позичальника. У випадку, якщо позичальником виступає юридична особа, вказується адреса та повне назва організації. Також в заставної вказуються реквізити договору з банком, що видав кредит, дата і місце його укладення, прописується сума іпотечного кредиту і відсотки, якщо вони передбачені.

Заставна по іпотеці також містить обов`язкове докладний опис заставленого майна для того, щоб у разі необхідності його легко можна було ідентифікувати із зазначеним у документі. Дана папір є основною при укладенні договору про надання іпотеки. У разі виявлення розбіжності даних, відображених в заставної та договорі про іпотеку, пріоритетність завжди віддається першої, тобто дійсними будуть вважатися ті умови, які відображені на сторінках заставної.

Заставна по іпотеці є єдиним документом, всі листи її кріпляться один до одного, пронумеровуються і обов`язково скріплюються печаткою того органу, який провів реєстрацію. Наявність роздільних листів заставної робить документ недійсним.

Ще одним обов`язковим елементом придбання квартири в іпотеку є страхування. Кожна людина, що звернувся до іпотечного кредитування, повинен розуміти, що йому доведеться зіткнутися з великою кількістю непередбачених витрат. Це, як правило, різні банківські комісійні, плата за кредит, оформлення страховки. Страхування при іпотеці значно впливає на кінцеву вартість квартири, що купується. Це слід враховувати при підрахунку витрат на її придбання. Деякі банки просять позичальника надати їм договір про страхування квартири, що купується ще до видачі йому грошової суми. Розмір щорічних страхових внесків зменшується відповідно до зменшення кредитної заборгованості перед банком.

Людина, що зважилася взяти іпотеку, повинен бути юридично підготовленим, вільно розбирається в банківській термінології, які віддають собі звіт у своїх діях при складанні та підписуванні важливих документів. Крім того, він повинен бути повністю впевнений у своїх фінансових можливостях. Сьогодні існує величезна кількість «за» і «проти» іпотеки. Перш, ніж зважитися на обтяження себе величезною боргової сумою перед банком, слід уважно вивчити суть питання для того, щоб не залишитися в підсумку без грошей і без квартири.