Як проводиться розділ будинку між власниками?

Якщо будинок, в якому ви проживаєте, належить більше, ніж одній людині (наприклад, знаходиться у спільній часткової власності подружжя), то рано чи пізно може виникнути необхідність його розділу. Такою ситуацією може стати розділ нерухомості при розлученні, передача у спадок, виділення частки дорослому сину для самостійного проживання і т. Д.

Розділ будинку (домоволодіння) може бути проведений добровільно, якщо між власниками немає розбіжностей з приводу розміру належних їм часток і з інших суперечливих питань. У цьому випадку всі власники укладають договір (угода) з обов`язковою реєстрацією установою юстиції. Після державної реєстрації угоди загальне право власності на нього втрачається, і кожен з колишніх співвласників стає власником своєї окремої частки.

Крім розділу всього домоволодіння по числу власників пропорційно частці кожного, можливо також виділення частки одного з них (інша частина залишається у спільній власності).

Якщо ж добровільна домовленість не досягнута (що буває значно частіше), то розділ будинку проводиться за рішенням суду. При цьому слід враховувати, що розділити домоволодіння (як добровільно, так і через суд), можна лише в тому випадку, якщо є можливість т. Н. розділу будинку (виділення частки) в натурі. Що це таке?

Розділ будинку (виділення частки) в натурі передбачає виділення кожному з власників частини житлових приміщень і підсобних (господарських) будівель. Виділяється частина повинна забезпечувати умови для окремого проживання, т. Е. Мати окремий вхід, природне освітлення (виділення кімнат без вікон не допускається), санітарно-технічні зручності, всі необхідні комунікації. Таким чином, виділяється частина повинна бути окремою квартирою. Саме тому виділення частки в натурі в квартирі не здійсненно (немає можливості розділити підсобні приміщення) і суд може тільки встановити порядок використання площі.

Розділ домоволодінь через суд проводиться з призначенням спеціальної технічної експертизи, проведеної експертною організацією або конкретним експертом. Його завдання - встановити наявність реальної можливості розподілу домоволодіння на частини для автономного користування, встановити ступінь фактичного зносу і дійсну (ринкову) вартість будівель, а також розмір компенсації.

Компенсація виплачується того з власників, чия частка виявляється меншою, ніж належить за законом. Це відбувається у випадку, якщо розділ будинку пропорційно ідеальним часткам неможливий. Виплата такої компенсації припустима тільки за згодою власників, примусове її призначення неможливо.

Винятком є випадок, коли частка власника є незначною, і насправді виділити її не можна. Розмір компенсації розраховується виходячи з фактичної вартості частки власника на момент розділу.

У завдання судової технічної експертизи входить також визначення можливості і вартості переобладнання приміщень з метою реальної можливості роздільного проживання (пристрій окремого входу, підведення необхідних інженерних комунікацій і т. П.). Таке переобладнання можливо за умови, що воно не завдає невідповідного збитку. Що це таке?

Несоразмерний збиток - суттєве погіршення стану перепланованого житла, збільшення нежитлової площі за рахунок житлової, невідповідність переобладнаних приміщень санітарним нормам та ін.

Якщо власником за свій рахунок були зроблені поліпшення, невіддільні від об`єкта, він має право вимагати пропорційного збільшення розміру своєї частки. У даному випадку під поліпшеннями розуміється збільшення площі.

Якщо все ж розділ будинку в натурі неможливий з об`єктивних причин, а варіант виплати компенсації з припиненням права власності учасниками відкидається, суд може встановити порядок користування спірним об`єктом нерухомості.