Створення ТСЖ - основні моменти

Стаття 61 Житлового кодексу РФ зобов`язує всіх власників квартир (житлових приміщень) обрати спосіб управління житловим будинком - безпосередньо власниками, житловим кооперативом (товариством власників) або за допомогою керуючої компанії. Найбільш оптимальним є варіант, який передбачає створення ТСЖ (товариство власників житла). Його плюсом є можливість контролю організацій-постачальників комунальних послуг та захисту інтересів пересічних власників, мінусом - витрати на створення і діяльність.

До того, як створити ТСЖ, слід усвідомити собі правові основи процесу створення. ЖК у статті 135 під ТСЖ розуміє некомерційне об`єднання власників житла багатоквартирного будинку з метою загального управління майном дому та забезпечення його експлуатації в межах, встановлених законом. ТСЖ може бути організовано в будь-якому з багатоквартирних будинків, незалежно від кількості квартир, що перебувають у власності, або об`єднувати кілька сусідніх будинків.

Створення ТСЖ передбачає вибір одного з варіантів переліку його повноважень - самостійне утримання і ремонт загальних приміщень будинку або здійснення тільки функцій управління. Процес його створення можна розділити на кілька етапів.

Перед тим, як організувати ТСЖ, необхідно провести попереднє зібрання. При його підготовці групі ініціаторів слід розробити для винесення на порядок денний перелік основних питань і конкретні рамки діяльності товариства. На агітаційному етапі необхідно роз`яснити всім мешканцям сенс і вигоду створення нової структури, обійти квартири і вручити повістки з датою зборів (або розіслати поштою). Не пізніше ніж за 10 днів до зборів, слід розвісити оголошення в зазначенням місця і дати проведення та порядком денним.

Ініціативній групі, крім того, слід звернутися в адміністрацію поселення з запрошенням на збори представника адміністрації, якому належить відповідати на питання мешканців. Також в адміністрації можна отримати списки приміщень житлового будинку для визначення частки квартир, що перебувають у приватній і муніципальної власності, в загальній площі будинку.

На перших зборах власники житла вибирають форму управління будинком. Створення ТСЖ можливо тільки у випадку, якщо за нього проголосувало не менше 50% власників. Причому розподіл голосів можливо (за спільним рішенням) як залежно від метражу займаного житла, так і за кількістю проживаючих власників або числу квартир. За законом установчим документом ТСЖ є його статут. Членами ТСЖ мають право бути власники за їх заявами. Таким чином, перші збори майбутніх членів ТСЖ повинне, крім вищеназваного, затвердити статут товариства, обрати членів правління та ревізійну комісію. Необхідно обрати голову та секретаря зборів, забезпечити кворум (інакше результати голосування будуть недійсними) і провести реєстрацію присутніх. При неможливості масової явки існує варіант заочного голосування щодо запропонованих питань.

Створення ТСЖ має бути зареєстроване в установленому порядку, відомості про нього включаються в реєстр юридичних осіб. Необхідно також зареєструвати новостворене товариство в податкових органах, відкрити в банку розрахунковий рахунок і повідомити про створення Житлову комісію, надавши копії реєстраційних документів.

Після державної реєстрації управління будинком передається у відання ТСЖ. Передача проводиться спеціальною комісією за участю представників органів влади та представників товариства. При цьому складається акт передачі будинки з додатком необхідної документації.

Тепер ТСЖ має право і зобов`язана укласти договори з постачальниками послуг і, відповідно, нараховувати комунальні платежі мешканцям квартир будь-якої форми власності свого будинку.