Як продати частку в квартирі відповідно до закону

category Фінанси

Як продати частку в квартирі? Це питання в першу чергу цікавить тих, хто володіє нерухомістю разом з іншими власниками. А виникає він, коли потрібно збільшити свою житлоплощу. Як з найменшими втратами оформити таку угоду?

Кому необхідно

Про те, як продати нерухомість цілком, знають практично всі. А ось як бути, якщо у вашій власності тільки частина житлового приміщення? Складно це тому, що не можна відокремити одну кімнату в квартирі від іншої в прямому сенсі.як продати частку в квартирі

Часто про те, як продати частку в квартирі, замислюються сімейні пари при розлученні. Адже їх головне нажите спільно майно - це нерухомість. Така ситуація аналогічна тій, коли квартиру померлого родича успадковують відразу кілька людей. І у кожного є спеціальний папір, що підтверджує його право власності. Відповідно до неї, вони можуть робити з часткою квартири все, що завгодно.



Виділяємо частки і оповіщаємо

Перед тим, як продати свою частку в квартирі, потрібно переоформити власність із спільної в часткову. Якщо говорити мовою юристів, то «виділити частки в натурі». Як правило, у всіх власників вони однакові.як продати частку в приватизованій квартирі

Після того, як ця процедура пройдена, власник призначає ціну своїй частці і пропонує викупити цю частину нерухомості іншим власникам. Визначитися зі своєю відповіддю, вони повинні протягом місяця. Якщо після закінчення цього терміну жодних пропозицій від ваших сусідів не надійшло, то ви можете продати частку будь-якій іншій людині. При цьому краще складайте письмове звернення.

Ось тут-то і можуть початися проблеми. Справа в тому, що власники розцінюють право переважного викупу як якесь дозвіл на продаж частки. І, наприклад, пропадають, щоб не отримувати письмового повідомлення. А адже без їх офіційної відмови продати свою частину квартири ви не зможете.



Як продати частку в квартирі через суд

Якщо все-таки хтось із співвласників наполегливо від вас ховається, то необхідно залучити нотаріуса. Він пошле йому письмове повідомлення. Ну а далі можна звернутися до суду. Законодавство передбачає, що якщо одним приміщенням не можна користуватися спільно, то власник меншої частки може зажадати викупу у власника більшої. Актуальний такий варіант для тих, хто володіє часткою в однокімнатному приміщенні. Через суд таку справу вирішиться найвірогідніше на вашу користь.

А якщо подарувати?

Як продати частку в приватизованій квартирі, якщо інший власник продовжує упиратися, а вирішити справу через суд можна? У такому випадку можна скласти договір дарування частки. За законом, для такої операції не потрібна згода інших власників.

як продати свою частку в квартиріАле в цьому варіанті є один мінус. Адже угода юридично не відповідає своїй суті. Тобто, якщо покупець заплатить за частку не повністю, або не заплатить взагалі, ви не зможете пред`явити йому нічого. Юридичних доказів не буде. Адже договір дарування не передбачає оплати.

У будь-якому випадку, відповідь на питання «як продати частку в квартирі» залежить від цілого ряду деталей: власників нерухомості та їх ставлення до вас, а також розмірів частки.



Схожі повідомлення
Схожі повідомлення
Дарування квартири: оформлюємо правильно Дарування квартири: оформлюємо правильно

Людина, маючи у своїй власності нерухомість, може розпорядитися нею на свій розсуд - заповідати, продати або ж подарувати. Щоб дарування квартири стало справжнім подарунком, необхідно дотримуватися правил, які передбачені російським…

Необхідні документи для продажу квартири Необхідні документи для продажу квартири

Покупка нерухомості, як, втім, і її продаж, - процес, який вимагає не тільки уважності, зваженого підходу і відповідального ставлення, але й збору та подання до органів державної реєстрації певних паперів.Які документи для продажу квартири або її…

Як продати кімнату без згоди сусідів Як продати кімнату без згоди сусідів

Продаж кімнати, як правило, супроводжується трохи великими незручностями, ніж продаж квартири. Крім збору всіх документів, буде потрібно і відмова сусідів від покупки кімнати. Але продати кімнату все ж можливо, навіть якщо сусіди впираються і не…

Як правильно і безпечно продати частку в квартирі? Як правильно і безпечно продати частку в квартирі?

На думку досвідчених ріелторів, це одна з найскладніших операцій. На жаль, далеко не завжди власники квартири до моменту угоди зберігають добрі стосунки. Найчастіше угода ускладнюється ще й тим, що в натуральному вигляді частки не виділені, і тому…

Оформлення дарчої на квартиру Оформлення дарчої на квартиру

Для того щоб передати свою власність іншій людині, найкраще оформити дарчу. Оформлення дарчої на квартиру має деякі переваги перед заповітом. В першу чергу, тому, що такий договір практично неможливо заперечити. Він може бути визнаний недійсним,…

Прописка без права власності Прописка без права власності

Житлове питання псує багатьох. Стільки баталій іноді розгорається через горезвісних квадратних метрів! І однією з найбільш животрепетних тем завжди залишається прописка. Найчастіше люди бояться прописувати своїх самих найближчих родичів, які…

Обов'язкова частка у спадщині Обов'язкова частка у спадщині

У сім'ях складаються різні відносини, сварки, чвари, непорозуміння, які завжди можна приховати і приховати від сторонніх очей, проте вся суть стосунків у сім'ї починає проявлятися при розподілі спадщини.Кожна людина, що має у власності майно, може…

Часткова власність і правила її відчуження Часткова власність і правила її відчуження

З щоденним розвитком економічних відносин між людьми нерідкі випадки придбання не тільки окремого об'єкта нерухомості, але і його частки.Що розуміється під частковою власністю?Часткова власність - це рухоме або нерухоме майно, що перебуває у…

Як відбувається реєстрація договору дарування? Як відбувається реєстрація договору дарування?

Законодавство РФ дозволяє здійснювати з нерухомим майном різноманітні угоди. Наприклад, квартиру або окремий будинок можна продати або навіть подарувати. Як проходить реєстрація договору дарування, які відмінності цієї процедури від…

Загальна часткова власність і її особливості Загальна часткова власність і її особливості

Мати у власності майно - означає володіти ним, мати можливість розпоряджатися (продавати, дарувати) і користуватися (отримувати вигоду).Таке право може виникнути з різних підстав, але обов'язково повинно бути зареєстровано в Реєстраційній…

Як здійснюється вихід учасника з ТОВ Як здійснюється вихід учасника з ТОВ

В першу чергу слід зазначити, що абсолютно кожен член будь-якого ТОВ володіє повним правом вийти з нього без згоди інших учасників, однак, за умови, якщо інше не передбачено чинним статутом. Подібного роду зміни були передбачені в законодавстві, а…

Дарування частки квартири: особливості договору Дарування частки квартири: особливості договору

Для початку зупинимося на питанні "чому співвласники вибирають дарування частки квартири". Продаж спочатку не підходить, оскільки ми хочемо саме безоплатної передачі у власність іншій особі. Виходить заповіт. Слід завжди пам'ятати головне обмеження…

Питання договору дарування квартири, в якому беруть участь близькі родичі Питання договору дарування квартири, в якому беруть участь близькі родичі

Власник має абсолютне право на нерухомість, яка у нього є. Він може її продати, заповідати, подарувати або вчинити будь-які інші дії на свій розсуд. Разом з тим дарування частки в квартирі близькому родичу має ряд особливостей, які суттєво значущі…


» » Як продати частку в квартирі відповідно до закону