Податок при продажу нерухомості: порядок нарахування
Згідно податковому законодавству нашої країни, дохід від продажу майна оподатковується. Причому сплачувати його повинні як резиденти, так і нерезиденти. До першої категорії належать громадяни, що проживають на території Росії більше 183 днів. Вони повинні сплатити податок при продажу нерухомості в тому випадку, якщо вона знаходиться на території країни і за її межами. Ставка податку становить 13%. Нерезиденти - це люди, що проживають на території РФ менше 183 днів. Для них податок збільшується до 30%. Але сплачують вони його в тому випадку, якщо продали майно, що перебуває тільки в РФ. Сума податку з продажу нерухомості залежить від декількох факторів. Розглянемо кілька випадків.
Продана нерухомість, що перебувала у володінні більше трьох років
У такому випадку боргу перед державою у громадянина не виникне. Дане майно може бути продано за будь-яку суму, податком отриманий дохід не оподатковується. Датою вступу у власність вважається:
- Дата свідоцтва реєстрації права власності, якщо майно було придбано за договором купівлі-продажу, міни чи дарування, в результаті приватизації.
- Дата смерті спадкодавця, якщо майно перейшло у спадок.
- Дата виплати останнього паю - для кооперативних квартир.
Це потрібно мати на увазі при оформленні договору. Так, наприклад, якщо довгі роки ви проживали в квартирі завдяки договору соц. найму, а відразу після приватизації вирішили її продати, вам доведеться заплатити податок при продажу нерухомості.
Продано майно, що знаходилося у володінні менше трьох років
Варіант 1. Ви не можете документально підтвердити свої витрати при покупці нерухомості
У цьому випадку вам надається податкове вирахування, який зменшує оподатковуваний базу. Сума його залежить від типу об`єкта.
1. Для квартир, житлових будинків, а також земельних ділянок, садових будиночків вона становить 1 мільйон рублів. Тобто якщо, наприклад, квартира продана за 1 200 тис. Рублів, то податком обкладатися будуть тільки двісті тисяч.
2. Для іншого майна (офіс, гараж, склад ...) сума відрахування дорівнює 250 тис. Рублів.
Варто відзначити, що якщо майно перебуває у спільній власності, то сума відрахування розраховується пропорційно часткам.
Варіант 2. Ви можете підтвердити документально свої витрати при покупці даного майна
Якщо ви купили у власність, наприклад, квартиру вартістю 4 млн. Рублів, а через рік вирішили її продати за ті ж гроші, податок при продажу нерухомості ви платити не будете. Це правило діє за умови, що ви зберегли попередній договір купівлі-продажу і можете його пред`явити в ФНС. Якщо ж майно продано дорожче ціни покупки, то все, що понад цю суму, обкладається податком.
Коли платити і платити взагалі?
Зауважимо, що незалежно від того, буде нарахований податок при продажу нерухомості чи ні, декларацію до податкової інспекції уявити необхідно обов`язково. Коли це робити? На наступний рік після отримання доходу. Коли доведеться платити податок від продажу нерухомості? 2013 рік, припустимо, став роком, коли ви продали будинок. До 30 квітня 2014 ви повинні подати декларацію в ФНС, а до 15 липня 2014 - оплатити суму податку, якщо він нарахований. Платити чи ні? Вирішувати, звичайно, вам. Але пам`ятайте, що ухилення від податків - кримінально каране діяння, яке тягне за собою вельми солідні штрафи і позбавлення волі.
Земельний податок або як сплатити податок за землю В даний час існують дуже багато податків, як місцевих, так і регіональних. До числа місцевих податків належить транспортний податок, податок на будівництво та рекламу, податок на майно, ще й земельний податок і багато інших. Залежно від придбаної…
Податкове вирахування при продажу квартири та іншого нерухомого майна При продажу квартири або будинку, окремої кімнати і навіть дачі фізичні особи зобов'язані внести в бюджет 13% від отриманої суми. Зрозуміло, що це навряд чи когось обрадує. Проте істотно знизити податок дозволить податкове вирахування при продажу…
Повернення ПДФО при купівлі квартири і податок з продажу майна Податкова система Росії передбачає сплату безлічі різних податків, розібратися в яких часом буває дуже складно. Приміром, у побуті часто відбувається плутанина між поняттями майновий податок і відрахування, відрахування і відшкодування, повернення…
Податкове вирахування при купівлі житла пенсіонерами У разі купівлі житла резиденти РФ можуть повернути частину сплаченої ними суми у вигляді відшкодування ПДФО. Однак можливість ця надається не кожному, а лише тим, хто платить прибутковий (13%) податок. Відповідно, особи, які живуть на допомогу,…
Хто сплачує податок на машину? Податок на машину є регіональним податком, який формує базу доходів у регіональному бюджеті. Оплачується податок на машину платником податків у місці, де зареєстровано його транспортний засіб. Терміни та порядок сплати податку прописані в…
Наскільки вигідно дарування нерухомості Вам подарували квартиру? Або ви тільки думаєте, який вид угоди вибрати для передачі майна своїм дітям - дарування нерухомості або її спадкування? У кожному разі, незайвим буде дізнатися про всі деталі такого способу передачі квартири.Дарування…
Як розрахувати податок на майно для фізичних та юридичних осіб. Оподаткування майна існує тисячоліттями. Його застосовували вже в Римській імперії, і протягом багатьох століть саме воно було основною формою поповнення державної скарбниці. У стародавньому світі побори подібного роду вироблялися відносно швидше…
Який податок при продажу автомобіля? Мало хто з автовласників раптом не усвідомлював, що прийшов час змінити машину на більш сучасну. Втім, причин для продажу може бути безліч. Мова не про них. Всі розуміють, що сьогодні при укладанні угоди з продажу майна потрібно буде сплатити…
Коли подається декларація при продажу квартири? Податковим законодавством нашої країни передбачено, що при продажу квартири, отриманні виграшів, предметів по договором дарування, коштів від здачі майна в оренду або доходів, що не були обкладені податковими агентами, фізичній особі необхідно…
Прибутковий податок - повернення коштів Податки, які є основним видом прямих платежів, які стягуються як з юридичних, так і фізичних осіб, визначаються як прибутковий податок. Такі податки відраховуються із суми загального доходу, тобто з сукупного заробітку за минулий рік. Також податки…
Як сплачується податок з продажу квартири На сьогоднішній день є безліч податків, які безпосередньо пов'язані з нашою нерухомістю. Сплачувати податки необхідно практично всім громадянам, виняток становлять деякі категорії людей-пільговиків, саме вони звільняються від багатьох платежів.Кожен…
Якщо у вас дарча на квартиру, податок сплачується не у всіх випадках! Законодавством враховані нюанси різних випадків переходу права на об'єкти нерухомого майна. Відповідно, податки сплачуються також від типу угоди. Якщо у вас зараз оформляється дарча на квартиру, податок буде стягуватися з вас в тому випадку, якщо…
У яких випадках платити податок на дарування Більшість людей впевнені, що всі права на подароване майно належать тому, хто приймає подарунок. Цим обумовлено негативне ставлення багатьох платників податків на податок на дарування майна. Однак більшість з них мають дуже туманне уявлення про те,…