Податок при продажу квартири

Багато людей, вперше стикаються з продажем нерухомості, часто задаються питанням, який податок при продажу квартири їм доведеться виплатити державі у разі вдалої угоди. У 2012 році істотних змін в Податковому кодексі РФ не відбувалося, тому прибутковий податок залишився на колишньому рівні - 13% від отриманої суми. Єдиною можливістю зменшити даний відсоток є зниження виплати за рахунок суми самого податкового вирахування на майнову продаж, що становить в даний час мільйон рублів для будь-якого нерухомого майна.

Також, відповідно до статті 220-ї НК РФ частини першу, якщо продана нерухомість була власністю продає більше трьох років, оподаткуванню вона не підлягає. І тут не важливий той факт, яким чином продавець нею заволодів (купівля, спадкування, приватизація або дарування). Враховуються фактором буде дата походила реєстрації ЕГРП, від якої необхідно відштовхуватися, вираховуючи загальний період. Щоб скористатися можливістю даного вирахування, доведеться подавати заяву в наявну податкову інспекцію за місцем безпосередньої реєстрації.

Сам продавець (він же платник податків) має повне право зменшити значно суму оподатковуваних доходів шляхом фіксування та документального підтвердження сталися витрат, безпосередньо пов`язаних з отриманням даних доходів. Тобто, якщо ви купили квартиру за 1.100.000, а через рік продали її за 1.300.000, то податок при продажу квартири буде вираховуватися з 200.000.

Можливий і такий варіант, що квартира належить продавцю менше трьох років. Тоді податок при продажу квартири буде вираховуватися тільки з суми, що перевищує мільйон російських рублів. При цьому податок буде розраховуватися за фактичною вартістю нерухомого майна за вирахуванням одного мільйона російських рублів. Тому податок при продажу квартири вичитуватися не буде в будь-якому випадку, якщо його вартість не перевищує одного мільйона російських рублів. Головне - пам`ятати, що при будь продажу нерухомого майна, скільки б воно не коштувало, після укладення договору необхідно оформити та подати податкову декларацію про що сталася продажу до 30 квітня наступного року.

Земельна ділянка також є нерухомим майном за пунктом першим статті 130-ї ГК РФ, якщо він знаходиться на території Росії. Тому податок при продажу земельної ділянки відраховується точно таким же способом, як продаж квартири або будинку.

Продати житловий будинок набагато складніше, ніж, наприклад, квартиру або ділянку. Адже документи при продажу будинку найчастіше бувають не зібрав чи фактично не відображають продається майно в дійсності. Найчастіше недостовірна інформація надається про площу землі та будинки, про стан будови, про наявність прибудов і технічних характеристик продаваного майна.

Документи при продажу будинку повинні бути не тільки на будову, а й на землю, на якій воно знаходиться. За чинним на сьогоднішній день законодавством право на земельну ділянку тісно пов`язане з правом власності, що знаходиться на ньому. Разом з будинком найчастіше продаються всі розташовані на земельній ділянці сараї, гаражі та інші будівлі. Саме тому, коли мова йде про продаж приватного будинку, мається на увазі продаж всіх наявних підсобних приміщень і споруд.

Якщо ви вирішили продати будинок, то необхідно зібрати всі документи і перевірити їх відповідність продавати майно. Можна зайнятися оформленням самостійно або найняти фахівця в даній області продажів. Які документи повинні бути зібрані?

- документ, що засвідчує право на продаваний будинок, зареєстрований офіційно-

- документ ідентифікаційний на земельну ділянку (кадастровий паспорт) -

- паспорт технічний.

Всі документи повинні бути оформлені правильно, без помилок, без помарок, відповідати реальності і збігатися з відомостями в інших документах. Не варто забувати, що дійсний стан будівель також має бути відображено в них.