Як сплачується податок з продажу квартири

На сьогоднішній день є безліч податків, які безпосередньо пов`язані з нашою нерухомістю. Сплачувати податки необхідно практично всім громадянам, виняток становлять деякі категорії людей-пільговиків, саме вони звільняються від багатьох платежів.

Кожен грамотна людина знає, що, при продажу будь-якого майна, він зобов`язаний сплатити внесок у державну скарбницю. Під цю категорію подпоадает і податок з продажу квартири, який сплачує власник у розмірі 13%. Але в кожному випадку оподаткування є свої «заковирка» і «лазівки», які знають далеко не всі громадяни. А даремно, закони потрібно знати, рівно так само, як і знати свої права і обов`язки перед державою. У більшості випадків люди не мають точного уявлення - за що, в які терміни і чому вони зобов`язані платити за те, що вже мають. Наприклад, за ту ж квартиру (машину, дачу). Чому, продаючи рухоме чи нерухоме майно, ми повинні платити зверху ще якісь податки? Все дуже просто - так склалося життя, такі цілі поставило державу, так ми забезпечує грошовий кругообіг в країні.

Але якщо знати свої права, то можна істотно зменшити розмір податкових платежів. Припустимо, податок з продажу квартири може бути менше 13% у тому випадку, якщо власник зможе довести, що він не отримав дохід з продажу своєї квартири, тобто первісна її вартість була набагато вища, ніж та ціна, яку він отримає зараз. Це перший варіант того, як можна зменшити розмір мита. Є й інший момент, при якому зменшується не сам податок, а розмір його податкового вирахування. Обмовимося відразу, що даний внесок розраховується двома способами:

• перший - вартість від продажу квартири порівнюється з витратами на придбання цієї квартири;
• другий - вартість від продажу даної квартири мінус один мільйон рублів.

Власник сам вирішує, який формулою йому скористатися. Податок може бути менше (або взагалі нульовою), якщо скористатися однією з цих формул. Наприклад, якщо людина продає свою квартиру за 4000000 рублів, але купував її за 4,5 000 000 рублів, коли зростання вартості квартир був на самому піку, то він цілком може скористатися першим варіантом. А саме: (4000000 - 4,5 000 000) * 13%. У цьому випадку сума податку буде негативна, а це означає, що власник не буде платити мито за продаж свого майна.

Другий варіант говорить про те, що квартира була людині подарована, була приватизована, дісталася у спадок, іншими словами - власник практично не платив за те, щоб отримати квартиру у власність. У цьому випадку краще скористатися другою формулою: сума від продажу даної квартири відняти один мільйон рублів-різниця, яка вийшло, повинна помножитися на 13%.

Вищеперелічені варіанти підходять тільки для тих людей, які менше трьох років мають у власності квартиру. Знову ж таки це правило поширюється лише на громадян РФ, нерезиденти сплачують податок з продажу квартири в розмірі 30% від реалізації. Податок з продажу квартири можуть не сплачувати ті власники, які володіють нерухомістю більше трьох років, тобто є повноправними власниками більше 3 років.

Багатьох людей цікавить питання - чи існує податок при даруванні квартири? Тут можна відразу заспокоїти схвильованих майбутніх власників. При даруванні свого майна сам дарувальник буде звільнений від сплати податку ПДФО, адже він не отримує дохід за дану квартиру. Одаровуваний також не сплачує податок при даруванні в тому випадку, якщо він є дарувальнику родичем. Але якщо такий подарунок був отриманий не від родича, то людина, якій дарується майно, повинен буде сплатити податок.

Ми розглянули, як платити податок на квартиру. Коротко можна сказати, що власник, який володіє менше трьох років майном, зобов`язаний сплатити мито в розмірі 13% від реалізації. Він може сам вибрати формулу розрахунку податку, яка буде ідеальна для його конкретного варіанту. Якщо людина у власності має квартиру більше трьох років, то він звільняється від даного податку.