Договір найму квартири. Договір найму. Договір найму квартири - зразок

Багато хто помилково вважає, що скласти договір найму квартири не так вже складно, тим більше в інтернеті можна знайти сотні варіантів і прикладів даної угоди. Однак якщо розглядати цю угоду більш детально, то можна зробити висновок, що певні складнощі виникнути все-таки можуть, і якщо не знати всіх можливих нюансів цієї процедури, то в подальшому уникнути проблем і конфліктів буде досить важко.

Чи варто використовувати типовий договір?

Досвідчені юристи відзначають, що типового договору бути не може. Більш того, застосувати будь-якої типовий договір найму до кожної конкретної ситуації неможливо. Зазвичай використовувати типову угоду можна лише в тому випадку, якщо мова йде про договір найму соціального житла, але це зовсім окрема розмова. Що стосується угод по найму квартир (інших житлових приміщень), то для них лише встановлені мінімальні правила в Цивільному і Житловому кодексах. У зв`язку з цим всі ці угоди практично суто індивідуальні. Однак є й загальні схожі риси для всіх договорів найму квартир та іншої нерухомості.

Основні положення

Слід зазначити, що норми Цивільного кодексу спрямовані в першу чергу на захист наймача, а не господаря житла, але тим не менш, договір найму квартири повинен захищати інтереси обох сторін, в тому числі і наймодавця. В угоді зазначаються дії і наслідки при виникненні найбільш типових ситуацій. Це дуже важливо для того, щоб можна було вирішити виниклі розбіжності за спрощеною схемою, тобто в досудовому порядку. Якщо договір буде складений грамотно, то відпаде необхідність звертатися до суду, що виключить конфлікти між сторонами угоди.

Договір найму: з чого почати?

Давайте розберемося з найважливішими умовами і моментами договору найму квартири (іншого житла). По-перше, в цьому документі слід прописати всі реквізити сторін. Це саме такий випадок, що зайвих даних не буває. Вказуйте адреси, контактні телефони, можна докладати до угоди ксерокопії паспорта та інших документів.

Наймачеві слід добре вивчити документи на квартиру і обов`язково вимагати показати свідоцтво про реєстрацію права власності на житло. Договір на наймання квартири повинен бути особисто підписаний її господарем. Всі дані, прописані в договорі, повинні збігатися з відомостями, зазначеними в паспорті.

Якщо є кілька власників житла, яке здається, то договір підписується всіма цими особами. Якщо ж угода планує підписувати тільки один власник, то у нього має бути на руках нотаріально завірена довіреність. Інформація про такий документ має вноситися в договір.

Предмет і терміни угоди

У договорі найму обов`язково прописується предмет. У нашому випадку предметом, звичайно ж, буде орендована квартира. У Цивільному кодексі також зазначено, що договір найму квартири може бути короткостроковим (до 1 року) і довгостроковими (від 1 до 5 років). Навіть якщо господар житла планує його здавати тривалий час, то краще все ж укладати угоду на рік, після закінчення цього терміну його можна продовжити.

Ціна питання

В угоді обов`язково встановлюється ціна. Слід також зазначити, що багато допускають помилки в цьому пункті. Всі прописують ціну за оренду житла, але не згадують при цьому про оплату комунальних послуг. У зв`язку з цим кожна зі сторін може почати трактувати це по-своєму. Як правило, місячна сума за здачу квартири вже повинна включати в себе плату за воду, електрику, газ, телефон, інтернет і т. Д. Однак можна прописати цю статтю виплат окремо, адже витрати на ці послуги залежать тільки від потреб наймача.

Договір найму житлового приміщення, квартири, будинку повинен також містити пункт про дату щомісячного платежу. Як правило, дана сума вноситься авансом, на місяць вперед. Розрахунковий період найчастіше визначаться з моменту заселення квартирантів. Правда, для зручності можна встановити і інший термін, кожного першого числа місяця наприклад.

Зміна ціни

Досить часто в договори найму вносять пункт про можливість зміни ціни. У такому випадку слід встановити період, у рамках якого може коригуватися сума, і визначити порядок її зміни. Природно, майже завжди мова йде про підвищення вартості, тому завжди звертайте на цей пункт дуже пильна увага.

Припинення договору

Розірвати договір найму квартири достроково її власник не зможе. У зв`язку з цим включати подібний пункт в угоду не варто, так як він не матиме юридичної сили. У той же час невиконання прописаних у договорі зобов`язань (Псування майна, відсутність плати за квартиру і т. д.) з боку наймача дає наймодавцю право вимагати розірвання угоди.

Також варто внести в договір найму пункт про порядок внесення змін до цього документа, про відповідальність сторін, про врегулювання претензій, що виникли з боку як власника житла, так і наймача.

Додатки до договору

В цілому, за основу можна взяти типовий договір найму квартири. Бланк такої угоди повинен обов`язково містити всі необхідні положення, які потрібні за Цивільним кодексом. Але при цьому вам знадобиться ще зробити додаток до договору з інформацією про мешканців, які проживатимуть разом із наймачем. У такому додатку повинні бути вказані їх права та обов`язки, паспортні дані.

Крім того, до угоди потрібно докласти акт прийому-передачі. Даний документ підтверджує, що права володіння та відповідальність за житло перейшли від власника до наймача. Такий акт є підставою для повернення наймачеві суми застави, що вноситься при заселенні в квартиру.

Відмінності найму та оренди

Необхідно відзначити, що договір найму і договір оренди - це різні види угод. Вони, зокрема, відрізняються за суб`єктним складом і за типом приміщень. Так, договір оренди оформляється в тих випадках, коли за плату здаються нежитлові приміщення. Також він використовується тоді, коли житло передається юридичній особі у тимчасове користування. Якщо житлова нерухомість здається якій-небудь фірмі, то потрібно укладати не договір комерційного найму квартири, а договір оренди квартири. Якщо ж житло передається в користування громадянину, то полягає виключно договір найму.

Ці особливості треба обов`язково враховувати. Дуже часто в договорі по найму житла боку іменують себе «орендодавець» і «орендар», що в корені невірно. Якщо угода укладають фізичні особи, то сторонами за договором можуть бути тільки наймодавець і наймач.

Зразок договору найму

У даній статті ми висвітлили основні правила, які існують щодо договору найму житла. Кожен випадок індивідуальний, і в будь-яку угоду потрібно додавати різні умови, які конкретизують вашу ситуацію і не суперечать законодавству. Ви, в принципі, можете взяти приблизний бланк і скласти на підставі нього договір найму квартири. Зразок стане тільки шпаргалкою, але не готовим угодою, яке можна просто роздрукувати і на швидку руку підписати. Він може бути лише базою, на підставі якої ви складете свій варіант договору з урахуванням особливостей вашого випадку. Така угода - дуже серйозна річ, і вона, природно, не може бути написана на одній сторінці.

Дуже часто наймач і власник житла зовсім не оформляють договір у письмовому вигляді, тим самим допускаючи серйозну помилку. Без угоди проблеми можуть виникнути як у мешканців, так і у наймодавця, адже вони залишаються абсолютно юридично незахищеними. Квартиранти, наприклад, можуть зіпсувати недавно відремонтоване приміщення, винести меблі або інші речі, і за це притягнути їх до відповідальності без договору буде складно. Наймачі можуть теж сильно постраждати. Наприклад, господар може безпідставно вимагати звільнити квартиру або раптово підняти плату за житло. Тільки письмово укладений договір може убезпечити обох учасників угоди. При наявності грамотно складеного угоди можна навіть залагоджувати конфлікти без звернення до суду, що завжди на руку і наймодателю, і мешканцям.

Важливо також відзначити, що договір найму котеджу або будинку дуже схожий на договір найму квартири. Відмінність, як правило, полягає лише в тому, що навколо індивідуальної будови знаходиться земля, яка може переходити чи не переходити в тимчасове користування наймача.