Договір найму житлового приміщення укладати обов'язково!

Договір найму житлового приміщення полягає тоді, коли людина шукає квартиру, знаходить її і як підсумок - укладає договір, а також коли житло, в якому він живе, належить до категорії соціального. Це взаємний, відшкодувальний і консенсусний договір. Під терміном «консенсусний» мається на увазі добровільне угоду сторін.

Від того, кому належить житло, залежить тип договору. Якщо житло муніципальне, то і договір буде про соціальне наймання. А якщо квартира належить приватній особі, тоді комерційний. Незалежно від того, якого типу укладається договір, він не може суперечити нормам закону. Договір соціального найму укладається з адміністративними установами і регулюється стандартним набором правових актів, що відносяться до норм цивільного та адміністративного законодавства.

Договір комерційного типу також не суперечить законодавству, але в ньому можуть бути обумовлені інші терміни, порядок і розміри оплати. Питання, що стосуються ремонту та обслуговування приміщення, можуть бути індивідуальними, що не регламентованими певними нормами, а записані в договорі так, як про них домовляться обидві сторони угоди.

Договір найму житлового приміщення може стосуватися будь-якого приміщення, де створені нормальні умови і може жити людина. Іноді люди живуть в квартирі, знятої в оренду без договору, вважаючи це зайвим. На наш погляд потрібно наполягати на договорі, так як часом це єдина гарантія того, що вас не викинуть на вулицю тоді, коли господарям на думку спаде або виникне суперечка про орендній платі або інших принципових питаннях. Крім того, такий договір позбавить вас від підступів шахраїв, що беруть гроші і зникаючих назавжди.

Існує різниця при укладенні договору між фізичною особою та юридичною. Юридичні особи укладають договір оренди, а комерційний договір найму житлового приміщення - це договір фізичних осіб. Слід зазначити, що він обмежений максимальним терміном на п`ять років, навіть якщо це не обумовлено договірними сторонами. У разі суперечок, суд буде керуватися саме цим терміном.

Закон передбачає, що за три місяці до закінчення цього терміну сторона, яка бажає змінити умови договору, повинна повідомити супротивну сторону про зміну умов. Якщо цього не відбувається, то договір залишається в силі і автоматично продовжується на другий термін, тобто, ще на 5 років.

Якщо укладається договір найму житлового приміщення на тривалий термін, тоді угода може бути зареєстрована в центрі реєстрації житла. Таким чином, можна убезпечити себе від виселення, якщо власник житла зміниться, то спадкоємці не зможуть нічого вдіяти до закінчення терміну і розірвати договір.

Житло, куплене на умовах іпотечного кредитування, як правило, банки обумовлюють умовою, що воно не може здаватися в оренду. Пов`язано це з тим, щоб не виникало додаткових складнощів і забезпечувалася збереження житла.

Про приватизацію

Приватизація квартир за договором соціального найму можлива для житла, яке отримано до 01.03.2005 року. Приватизацію поряд з власниками житла можуть проводити органи самоврядування, у віданні яких знаходяться об`єкти приватизації, муніципальні підприємства із закріпленим за ним фондом з правом господарського володіння, а також казенні підприємства з оперативним управлінням квартирами або гуртожитками та кімнатами.

Неповнолітні в обов`язковому порядку повинні бути включені в приватизацію. Приватизація, заснована на добровільному бажанні власників житла, з моменту подачі заяви відбувається протягом двох місяців, а право власності виникає після реєстрації в державному реєстрі.