Соціальний найм - поняття та порядок надання

Соціальний найм - надання громадянам житла, що належить до муніципального або державного житлового фонду. Згідно ЖК РФ, приміщення в установленому порядку надаються малозабезпеченим громадянам, визнаними потребують житло. Незаможними особи визнаються на основі суми доходу на одного члена сім`ї та загальної вартості всього сімейного майна (що підлягає оподаткуванню). Не надається таке житло особам без громадянства і іноземним громадянам.

Нужденними в наданні житла із соціального найму визнаються громадяни РФ, які підпадають під одну з перерахованих нижче категорій:

1) Проживають в гуртожитках та службових квартирах, наданих їм до 1.03.05 (дата введення нового ЖК). Таких громадян не можна виселити, не надавши іншого житла.

2) Не мають власного житла (або найманого у держави), а також не є членом сім`ї власника житла (або наймача).

3) Имеющие житло в розмірі нижче встановлених нормативів на одного члена сім`ї.

4) Проживають в приміщеннях, що не відповідають санітарним нормам.

5) проживають в одній квартирі на кілька сімей, якщо в сім`ї є хворий тяжкою хронічною формою небезпечного захворювання, співіснування з яким неможливо.

Договір соціального найму житла укладається з громадянами, прийнятими на облік як потребують житла за одним або кількома з перелічених підстав. Рішення про постановку на облік (або відмову) приймається на підставі заяви громадянина з усіма підтверджуючими документами. За відсутності таких слід відмову. Громадяни, які намагаються домогтися дозволу на соціальний найм житла шляхом вчинення певних дій (за результатами яких зможуть бути віднесені до категорії нужденних), підлягають постановці на облік тільки через 5 років після скоєння оних.

Зняття з обліку може відбуватися у випадках втрати підстав вважатися нужденними, переїзду в інше місто, отримання з бюджету коштів на придбання житла або будівництво, а також виділення земельної ділянки, виявлення в підтверджуючих документах недостовірних відомостей або незаконної постановки на облік.

Соціальний найм приміщень можливий тільки в порядку черги. Позачергово житло надається проживають в ветхих та аварійних приміщеннях, дітям-сиротам (випускникам інтернатів та дитячих будинків) і страждаючим певними хронічними захворюваннями.

Договір соціального найму, зразок якого містить найменування сторін (одна з них - власник або уповноважений державний орган, інша - наймач) полягає без терміну дії. Зміна умов і підстав для його укладення не є приводом для його розірвання. Предметом договору має бути окреме житло (квартира, будинок, його частину). Неможливий соціальний найм допоміжного або неізольованого приміщення, а також є спільним майном в багатоквартирному житловому будинку.

Договір найму приміщення можна розірвати в будь-який час за згодою сторін. На вимогу власника (наймодавця) договір розривається рішенням суду у випадках несплати наймачем вартості найму і комунальних послуг протягом 6 місяців, заподіяння серйозної шкоди приміщенню, неодноразового порушення прав сусідів, що заважає спільного проживання або використання приміщення не за призначенням.

Наймодавець зобов`язується за свій рахунок проводити капітальний ремонт і стежити за ремонтом та утриманням загального будинкового майна. У разі недотримання ним зобов`язань наймач може вимагати відшкодування матеріальних витрат по самостійного проведення капітального ремонту або зменшення квартирної плати.