Ріелторська діяльність - допомога при операціях з нерухомістю

Для кожного з нас здійснення операцій з нерухомістю є досить серйозним заходом. Купуючи або продаючи свою власність, ми повинні врахувати всі юридичні аспекти і ймовірні негативні наслідки, необхідно заздалегідь вжити заходів щодо їх недопущення. В таких ситуаціях не буде зайвим скористатися консультаціями перевірених і професійних фахівців, ріелторів.

Ріелтором (у перекладі з англійської "realtor" - "агент з нерухомості") називають особа, фізична або юридична, яке професійно займається посередницькою діяльністю на ринку нерухомості при укладанні угод з купівлі або продажу нерухомого об`єкта або при наданні його в оренду. Його доходом при укладанні будь-яких угод є комісія або винагороду за надані їм послуги. А те, чим вони професійно займаються, називається "ріелторська діяльність".

Професія ріелтора - одна з найбільш затребуваних і високооплачуваних у світі. Вона розвивається і розширюється з кожним роком. Тому, щоб пуститися в це русло, потрібно володіти не тільки базовими знаннями про цю справу.

Грамотний і процвітаючий у своїй справі ріелтор - це результат не стільки довгої, скільки старанної роботи над собою. Людина, щоб досягти цього звання, має бути освіченим і мати кмітливість, вміти мислити аналітично, бути уважним, позитивним і стійким до стресових ситуацій.

Ріелторська діяльність здійснюється між двома сторонами - агентом з нерухомості та зацікавленим споживачем - на основі договору або довіреності по здійсненню цивільно-правової угоди із земельними ділянками, будівлями, будівлями і спорудами, з житловими та нежитловими приміщеннями. Не у всіх країнах застосовується на практиці отримання відповідного дозволу від державного органу на право надання такого виду послуг. Наприклад, у Росії ліцензування ріелторської діяльності не передбачено.

На жаль, саме відсутність обмежень і контролю даної діяльності органом, що ліцензує впускає на ринок будь-якого в ролі ріелтора. Неконтрольована ситуація в даному сегменті ринку фактично перетворюється на неосяжне поле для розвитку шахрайських дій. І цей факт негативно відбивається і на репутації професійних фахівців.

Ріелторська діяльність - це не тільки дії маклера або агента. Для професійного ведення подібної справи можуть бути створені організовані ріелторські майданчики зі встановленими правилами гри. На таких майданчиках зустрічаються покупці, з одного боку, які формують попит на об`єкти нерухомості, і продавці, з іншого боку, які вносять свої пропозиції з продажу такого майна. Маклер, чи організатор таких майданчиків, отримує свої комісії за зведення обох сторін і попередню фіксацію угод. Угоди на таких майданчиках можуть укладатися різними методами аукціонів. Варто відзначити, що подібна форма укладання угод мінімізує ймовірність шахрайських операцій, а також дозволить продавцеві отримати оптимально вигідну ціну за свій об`єкт, а покупцеві - найбільш прийнятну вартість покупки.

У країнах СНД ріелторська діяльність відноситься до відносно молодому увазі професійних послуг, який раніше, до розпаду СРСР, на практиці не застосовувався, або мав дуже мізерну історію. Але з підвищенням добробуту людей підвищується інтерес і увагу до цього виду зайнятості.