Ріелтор - це Особливості професії. Відгуки

З необхідністю продати, купити, зняти або здати нерухомість рано чи пізно стикається будь-яка людина. Для непідготовлених людей подібна угода – це зазвичай одна велика проблема. Де шукати покупців або продавців, як правильно оформити всі документи? Не знаєте, з чого почати? Значить, вам просто необхідно звернутися до фахівця з нерухомості. Ріелтор – це той професіонал, який вам потрібен, якщо ви плануєте зробити якусь угоду з нерухомим майном.

Хто такий ріелтор?

Агентів з нерухомості в нашій країні все частіше називають цікавим іноземним словом «ріелтор». Насправді мова йде про фахівця, провідному всілякі угоди з нерухомим майном. Саме ріелтор знайомить продавця і покупця (орендодавця і орендаря) і контролює їх дії протягом усього етапу передачі прав власності або нерухомості в тимчасове користування. В обов`язки цього фахівця входить перевірка юридичної чистоти угоди, складання офіційних паперів і допомогу в державній реєстрації при необхідності. Також ріелтор – це людина, здатна підшукати потрібний варіант, якщо ви хочете купити або орендувати житло. Допоможе даний фахівець прискорити продаж / здачу в оренду вашій власності.

Букви закону

Для здійснення операцій з нерухомістю необхідно мати особливу ліцензію, яку видає гільдія ріелторів. Отримати такий дозвіл може фахівець, який працює приватно, або агентство нерухомості. Влаштуватися в організацію другого типу насправді зовсім неважко. Для цього навіть не потрібна вища або якесь профільну освіту. Ви будете здивовані, але багато ріелтори дійсно закінчили тільки школу і цілком непогано заробляють в рамках обраної професії. Проте працювати по-справжньому все-таки доведеться. Зарплата ріелтора – це комісійні, розраховуються у вигляді відсотків від завершених успішно угод.

Хто такі чорні ріелтори?

Досить часто можна почути незвичайне і зловісне визначення, яке найчастіше вживають засоби масової інформації у своїх розповідях про шахрайство. Йдеться про злочинців, які бажають заробити, вводячи в оману добропорядних громадян. Найчастіше чорні ріелтори не мають навіть ліцензії, а часом і зовсім не існують юридично як компанія або особа, яка має право надавати послуги населенню. В якості своїх жертв шахраї вибирають осіб, найменш юридично грамотних. Вони входять в контакт з людьми, охочими укласти угоди з нерухомістю, і запевняють їх у власному професіоналізмі. Зустріч з чорними ріелторами може мати найбільш непередбачуваний фінал: від втрати незначної суми (комісійних) до незаконного привласнення шахраями нерухомості або коштів на її придбання. Будьте обережні, укладаючи будь-які договори. Не соромтеся збирати інформацію про обраний агентстві нерухомості або конкретного фахівця, і найголовніше – не соромтеся просити показати ліцензію та інші документи юридичної особи.

Освіта ріелтора

Ідеальним для фахівця з нерухомості вважається вищу освіту за спеціальністю «Управління нерухомістю та експертиза». Проте хороший ріелтор – це необов`язково дипломований фахівець. Досить часто в цю професію приходять люди, що мають економічну або юридичну освіту. Чимало серед ріелторів і тих, хто не має ніякого профільної освіти і закінчив колись тільки школу. І дійсно, для успіху в даній професії потрібні особливі особистісні якості і деякі практичні навички, а не диплом, що лежить на полиці. Гільдія ріелторів допускає можливість працевлаштування осіб без вищої освіти та видає ліцензії приватних ріелторів таким фахівцям. Багато агентств нерухомості готові самостійно займатися навчанням нових співробітників.

Особливості професії

Послуги ріелтора затребувані в наші дні. Але не потрібно думати, що основне завдання даного фахівця – сидіти в офісі і приймати клієнтів. Заробітна плата агента нерухомості безпосередньо залежить від його активності. Відповідно, один з найважливіших видів діяльності даного фахівця – самореклама і пошук нових клієнтів. Корисно також мати власну базу нерухомості, а це означає, що щодня необхідно шукати нові пропозиції у всіх категоріях. Особливість професії – гнучкий графік, при цьому найчастіше ріелторам доводиться працювати вечорами або у вихідні, організовуючи перегляди та зустрічаючись з клієнтами. Успіх агента з нерухомості залежить від його комунікативних навичок. Серед клієнтів зустрічаються різні люди, і з кожним необхідно домовитися. Послуги ріелтора пов`язані з укладенням угод з нерухомістю. Дану професію доречно назвати ризиковою, оскільки йдеться про обіг великих грошових сум, і відповідає за них, а також за вірність оформлення документів саме агент з нерухомості.

Особисті якості та навички

Ріелтору важливо бути юридично грамотним і володіти гнучким мисленням. У цій професії доводиться постійно чомусь вчитися, оскільки законодавство нашої країни регулярно змінюється. При цьому кожен клієнт чекає докладного консультування на всіх етапах здійснення угоди. Комунікабельні навички також неймовірно важливі. Чудовим доповненням до них стане приємна зовнішність і хороша дикція. Ця професія для врівноважених людей, здатних зберігати спокій у будь-яких ситуаціях. Також важливі відповідальність і зібраність. Уміння планувати і раціонально розподіляти час – навички, якими володіє будь-який успішний ріелтор. Нерухомість дорожчає і дешевшає, змінюється попит населення. Для того щоб досягти успіху в цій сфері, важливо не тільки оновлювати базу клієнтів і стежити за змінами в законодавстві, але і добре розбиратися в тенденціях ринку в глобальному сенсі.

Як стати агентом з нерухомості?

Найпростіший спосіб почати кар`єру – звернутися в агентство нерухомості в якості здобувача на відкриту вакансію. При цьому можна не мати навіть вищої освіти. А ось підготуватися до співбесіди і пройти його достойно необхідно. Хороший ріелтор – це людина, що вміє розташовувати і переконувати. Подумайте, чи зможете ви спілкуватися з клієнтами, якщо не здатні навіть довести власнику агентства нерухомості, що ця робота вам підходить? Якщо вашу кандидатуру затвердять, вам запропонують пройти спеціальний курс навчання або вийти на стажування і навчитися всьому у неформальній атмосфері. Початківець ріелтор може вчитися і самостійно. Для цього слід вивчити професію з теоретичного боку і поспілкуватися з досвідченими ріелторами, відвідати якісь тематичні заходи – семінари, лекції. Після цього вже можна спробувати здійснити свою першу угоду.

Відгуки ріелторів про свою роботу

Дізнатися більше про будь-якої професії можна, поспілкувавшись з тими, хто вже досить давно працює в сфері культури. Що кажуть ріелтори про свою роботу? Багатьом трудитися в агентствах нерухомості подобається. Починати, звичайно, непросто, і доводиться багато вчитися. Робота різнопланова і ненудна, під час службових поїздок по місту можна встигати робити якісь дрібні особисті справи. Досвідчений ріелтори зізнаються, що завдяки цій діяльності у них дуже багато знайомих. Серед клієнтів трапляються і лікарі, і банківські службовці, і представники творчих професій. Все це не тільки приємні та цікаві знайомства, але і корисні деколи зв`язку.

До мінусів професії можна віднести ненормований робочий графік (зустрічі з клієнтами у вихідні та свята) і нестабільну заробітну плату. Навіть досвідчені і відомі ріелтори не отримують заробітну плату, якщо з якоїсь причини їм не вдається успішно завершити намічені угоди.