Операції з нерухомістю: перелік документів, особливості оформлення, рекомендації

Угоди з нерухомістю являють собою найбільш конфліктну сферу суспільних відносин. Судові справи, пов`язані з врегулюванням спорів з питань купівлі-продажу, зустрічаються на практиці найчастіше. Уникнути ризику допоможе проходження певних правил. Пропонуємо увазі читачів основні рекомендації фахівців найбільшого агентства заміської нерухомості Підмосков`я ЦАЗН.

Оформлення покупки нерухомості

Купити нерухомість на території Росії можуть будь-які дієздатні фізичні особи, а також організації, зареєстровані в установленому порядку. Тим не менш, при укладенні договору слід враховувати заборони на відчуження сільськогосподарських земель на користь іноземних громадян. Законом передбачена письмова форма угоди з обов`язковою реєстрацією в територіальних виконавчих органах.

Оформлення здійснюється після перевірки повноважень власника на підставі цілого переліку документів. Купити квартиру, будинок чи іншу нерухомість можна тільки за умови:

• добровільної згоди обох сторін угоди з нерухомістю (інтереси неповнолітніх, а також недієздатних дорослих громадян захищають співробітники управління опіки);
• відсутності на об`єкті обмежень в обігу (арешти, претензій третіх осіб);
• відповідності якісних, кількісних характеристик відомостям, зазначеним у правовстановлюючих документах (перешкоджати укладанню угоди, наприклад, може самовільна реконструкція);
• дотримання переважних прав, отримання згод.

Всупереч сформованій думці, продати нерухомість під заставою цілком можливо. Оформлення такої угоди здійснюється за наявності письмової згоди заставодержателя. Як правило, домогтися його можна після надання додаткових гарантій виконання зобов`язання. У деяких випадках допускається продаж заставленого майна з одночасним погашенням заборгованості. Покупцеві, по завершенні реєстрації, буде потрібно брати участь у процедурі зняття обтяження.

Перелік документів

Реєстрація операцій з нерухомістю здійснюється на основі заяв всіх учасників, а також цілого ряду додаткових документів. Звернутися в реєстраційну службу повинні:

• покупець, або його уповноважений представник;
• продавець, його довірена особа, або нотаріус, який посвідчив угоду.

Кожна із сторін договору купівлі-продажу може бути представлена кількома фізичними особами. Підписати заяву вправі тільки дієздатні громадяни, пред`явили:

• посвідчення особи;
• довіреність (для представників);
• свідоцтво про народження, усиновлення, встановлення опіки (для законних представників).

Продавець нерухомості зобов`язаний уявити реєстратору правовстановлюючі паперу. В якості таких можуть виступати:

• договори про даруванні, мене, покупці;
• свідоцтва про спадщину;
• угоди про приватизацію;
• акти про надання у власність, видані до 1999 року.

Сторони додають до заяви про реєстрацію також:

• документи про кількісні та якісні характеристики об`єкта (кадастровий паспорт на ділянку, технічний паспорт на будівлі, квартири, будинки);
• згода подружжя (при продажу нерухомості, що знаходиться в спільній власності);
• дозвіл органів опіки (якщо продавцем виступає недієздатний громадянин або дитина);
• документи на землю під об`єктом нерухомості (законом передбачено правило, за яким права на ділянку повинні бути передані слідом за повноваженнями на володіння будовою).

Перелік документів, необхідних для реєстрації конкретних угод, визначається професійним юристом. Безкоштовну консультацію з питань формування пакету додатків, а також про порядок оплати державного мита громадяни можуть отримати в територіальному відділі реєстраційної служби.

Фахівці ЦАЗН акцентують увагу на особливій значущості стадії підготовки документів. Помилки, допущені при оформленні, можуть стати причиною відмови у реєстрації, або призупинення процедури на термін від 1 до 3 місяців.