Оцінка землі

Земельний ринок в Україні продовжує активно розвиватися. За таких обставин експертна оцінка землі стає особливо актуальною. Інформація про ринкову вартість земельної ділянки необхідна для здійснення успішної операції купівлі-продажу, успадкування земельної ділянки, оформлення права на власність землі і т.д. Першочерговим завданням при укладенні вигідною, вдалої угоди купівлі-продажу є експертна оцінка земельної ділянки. Відомості про точну вартість ділянки допоможуть Вам прийняти вірне рішення.

Експертна оцінка землі - це визначення точної вартості або вартості права оренди, використовується при проведенні цивільно-правових угод з питань землі. При оцінці землі враховуються фактори, від яких залежить її ринкова вартість. Це місце розташування земельної ділянки та вплив зовнішніх чинників, а також попит і пропозиція на ринку землі. Якщо на ділянці планується зведення об`єктів нерухомості, враховується наявність комунікацій і можливість приєднання до комунікацій довколишніх об`єктів інфраструктури.

При визначенні вартості землі важливим є інженерно-геодезичні та інженерно-геологічні дані. Вартість землі визначають залежно від найбільш ефективного використання ділянки в конкретних цілях.

Оцінка земельної ділянки здійснюється за таких обставин:

- купівля-продаж земли-

- при оформленні в оренду, передачі в заставу, страхованіі-

- при ліквідації або банкрутстві підприємства-

- у разі приватизації земельних ділянок-

- для отримання документального підтвердження, як для судового провадження, так і для здійснення угоди.

Оцінка землі має свої особливості. Професійні експерти в оцінці землі розділяють поняття «земля» і «земельну ділянку». Термін «земля» вживається, коли мова йде про неосвоєною території, «земельну ділянку» - навпаки, територія, готова до використання. Залежно від методів здійснення, оцінка землі ділиться на такі види:

- бонитировка грунтів. Дані бонітування ґрунтів є частиною державного земельного кадастру, на їх основі проводиться економічна оцінка сільськогосподарських угідь.

- грошова оцінка земельної ділянки проводиться при укладанні цивільно-правових угод, при регулюванні земельних відносин. Грошова оцінка буває таких видів: нормативна та експертна оцінка.

- Економічна оцінка. Дані з економічної оцінки - це основа для здійснення експертної грошової оцінки землі та земельної ділянки.

Оцінка землі здійснюється за допомогою таких підходів: дохідного (грошової оцінки чистого доходу від використання землі), порівняльного (зіставлення вартості схожих ділянок), метод залишку землі (оцінка за допомогою обліку витрат на поліпшення землі).

Якщо Вам необхідно оцінити земельну ділянку в Одесі, Вам знадобиться такий пакет документів:

- паспорт власника земельної ділянки-

- державний акт на ділянку землі. У тому випадку, якщо державний акт не має кадастрового номера земельної ділянки, необхідно отримати довідку про його присвоєння.

Процес оцінки землі починається з огляду земельної ділянки, потім фахівець проводить всі необхідні роботи і становить звіт про оцінку земельної ділянки. Документ, який Вам надає професійний оцінювач, має юридичну силу і може послужити гарантією Ваших прав на землю в судовому порядку, у разі конфлікту.

Придбання землі завжди було вдалим вкладенням інвестицій. Для того, щоб здійснити вигідну угоду про купівлю-продаж, необхідно дізнатися точну вартість земельної ділянки, для цього попередньо проводять експертну оцінку землі.