Маклер - це необхідність чи зайва ланка в процесі угоди?
З кожним роком зростає число угод з нерухомістю, особливо у великих містах. Комусь потрібно зняти / здати житло, хтось планує вигідно купити або продати нерухомість. Кожен з цих процесів вимагає грамотного підходу і всебічних знань про нюанси тієї чи іншої процедури, причому це стосується представників обох сторін угоди. Перш ніж домовлятися про деталі, потрібно знайти другу її учасника (продавця, орендодавця, покупця та ін.). Самостійно впоратися з цим завданням під силу далеко не кожному, та й страшнувато, адже стільки аферистів сьогодні намагаються нажитися на операціях з нерухомістю "легких" грошей.
На допомогу в даній ситуації приходить маклер. Це людина, яка стане посередником між сторонами в справі обміну, оренди або купівлі-продажу нерухомого майна. Як правило, він володіє професійними знаннями в даній сфері, має великий досвід проведення самих різних угод (як за особливостями, так і за складністю) і напрацьовані зв`язки. Саме завдяки тому, що маклер - це людина, яка підтримує безперервні контакти з продавцями і покупцями нерухомості різних категорій і добре орієнтується на цьому ринку, він швидше знайде найбільш підходящий варіант згідно вашим запитам та фінансовим можливостям.
Які переваги включення в угоду третього учасника? Адже він має свій інтерес (у грошовому вираженні), що в підсумку збільшить вартість операції з нерухомістю для обох сторін. Насправді, перша причина полягає в тому, що саме маклер квартири робить можливою операцію (тобто зводить покупця і продавця, орендодавця і наймача). Друга причина - метою його роботи є результат, який буде вигідний кожної зі сторін (тобто маклер допомагає домовитися про умови угоди). В третє, як правило, укладення договору за участю посередника буває більш безпечним, тобто кожен учасник застрахований від втрати своїх грошей. Погодьтеся, ці причини варті того, щоб заплатити за них.
Те, що отримує маклер - це комісійна винагорода (Зазвичай стягується з двох сторін, рідше - з одного). І якщо ця людина - дійсно професіонал своєї справи, з багатим досвідом і налагодженими зв`язками, то заробляє він на подібних угодах дуже непогано. До речі, в якості маклера може виступати і агентство нерухомості (яке представляє рієлтор). Звертатися в контору або до приватної особи - особистий вибір кожного, в обох випадках є свої плюси і мінуси (які, втім, залежать від конкретних фірм і конкретних маклерів).
З якими ще об`єктами працює маклер? Будинки і квартири - не єдині предмети угод, в яких бере участь посередник. Він може бути з`єднувальною ланкою між двома власниками (сьогоденням і майбутнім) чого завгодно. Напевно всім відомі (хоча б по іноземним фільмам) біржові маклери, які відають котируваннями курсів валют і цінних паперів. Тут вони реєструють усну згоду брокерів продавця і покупця на здійснення угоди.
Є маклери і в страхуванні, де вони стають посередниками між страховиком і страхувальником. Ними можуть бути страхові агенти. А торговий маклер - це людина, яка допомагає вигідно продати / купити будь-які товари або послуги. У кожному з цих випадків результатом роботи посередника є укладення найбільш вигідного для всіх угоди (угоди), а для нього самого - отримання гідної винагороди.
Попередній договір купівлі-продажу Людей, які раніше ніколи не стикалися з продажем квартири, часто дивує і насторожує той факт, що покупець просить заздалегідь, за кілька тижнів до реєстрації прав, укласти попередній договір купівлі-продажу. У чому суть цього документа і для чого…
Як продати квартиру без посередників Як продати квартиру вигідно і без ризиків? Насправді, це трохи складніше, ніж здається на перший погляд. Невипадково адже такою наукою ріелтори опановують багато років поспіль. Але якщо терміни продажу терплять, а зайвих грошей на агентів…
Як продати будинок вигідно й безпечно Сьогодні угоди з нерухомістю стали справою буденною. Вже нікого не дивують продаж, купівля або оренда житла. Багато засобів масової інформації регулярно друкують матеріали про правильному проведенні тієї чи іншої угоди. Незважаючи на це, час від…
Необхідні документи для продажу квартири Покупка нерухомості, як, втім, і її продаж, - процес, який вимагає не тільки уважності, зваженого підходу і відповідального ставлення, але й збору та подання до органів державної реєстрації певних паперів.Які документи для продажу квартири або її…
Договір доручення Нерідко виникає ситуації, коли громадянину необхідно укласти будь-які угоди, але в силу обставин він не може здійснити їх самостійно. Так, наприклад, при необхідності продажу нерухомого майна, громадянин може як особисто здійснити операцію, так і…
Договір між фізичними особами: види та особливості укладення Фізичні особи мають право між собою укладати угоди і договори в різних формах: в усній або письмовій (нотаріальної або простої). Якщо законодавчі акти не встановлюють форму, в якій буде укладено договір між фізичними особами, то угода може вчинятися…
Реєстрація договору купівлі-продажу - обов'язкова умова узаконення угоди з нерухомістю Договір між продавцем і покупцем (купівлі-продажу) - це документ, що підтверджує операцію з нерухомістю і фіксуючий факт передачі права користування від одного власника до іншого. Але написати і підписати договір недостатньо, потрібна обов'язкова…
Бізнес-брокер не ріелтор! В інтернеті можна знайти безліч сайтів бізнес-брокерів або ріелторів, які виражаються якось негативно по відношенню один до одного. Така некомпетентність не дає можливості потенційному клієнтові вибрати того, хто йому потрібен. Дані дві професії…
Шахрайство з нерухомістю Купівля квартиру за статистикою в середньому здійснюється людиною 1 раз в житті і тому для кожної людини це дуже радісна подія і один з найщасливіших моментів. Для дуже багатьох людей квартири є найдорожчим майном і найважливішим, після здоров'я та…
Підводні камені при купівлі-продажу квартири «Підводні камені» при купівлі-продажу Нерухомості1. Приватизована квартираКупуючи у власність приватизовану квартиру, необхідно враховувати, хто брав участь у приватизації, і мав право користування квартирою. Члени сім'ї, які відмовилися…
Як правильно купувати нерухомість в самарської області. Після того, як ви маєте намір придбати будь-який вид нерухомості, ви повинні відчувати себе впевнено. Питання придбання тієї або іншої нерухомості бути важливим процесом. Для полегшення завдання вибору і вибору цінової політики існують агентства…
Операції з нерухомістю: перелік документів, особливості оформлення, рекомендації Угоди з нерухомістю являють собою найбільш конфліктну сферу суспільних відносин. Судові справи, пов'язані з врегулюванням спорів з питань купівлі-продажу, зустрічаються на практиці найчастіше. Уникнути ризику допоможе проходження певних правил.…
Перевірка квартири при її покупці Всім відомо, що операції з нерухомістю підлягають державній реєстрації в реєстраційній палаті, але похід в реєстраційну палату - це, можна сказати, останній етап. До цього необхідно здійснити ряд дій, спрямованих на перевірку як мінімум трьох…