Юридична чистота угоди купівлі квартири

category Фінанси

Чи варто в сотий раз повторювати, що покупка квартири - це дороге, трудомістке і серйозне підприємство. Будь-яка неточність, помилка може обернутися фінансовими та іншими втратами. Особливо в цьому випадку уразливі покупці. Вони ризикують залишитися і без грошей, і без квартири. Щоб уникнути неприємних наслідків, покупець зобов`язаний перевірити «чистоту угоди» купівлі-продажу.

Юридично грамотний підхід забезпечить перевірку квартири і всього процесу оформлення. Перевірка покликана виявити і усунути всі можливі ризики, пов`язані з придбанням майна, що б в майбутньому ні виникло не одного підстави для оскарження законності купівлі нерухомості.

Переви кроком потрібно перевірити нерухомість в Росреестра, після цього ви будете знати:

Особистість продавця

Крім перевірки паспортних даних продавця, незайвим буде вимагати від власника довідку з психоневрологічного диспансеру про його дієздатність.

Оглядаючи паспорт власника житла, що купується, варто звернути увагу:

- документ повинен відповідати всім необхідним вимогам (же не бути простроченим, мати фотографії) -



- написи, печатки, штампи повинні бути чёткімі-

- не допускаються виправлення, непередбачені записи, відсутність сторінок-

¬- при наявності штампу про шлюб, слід з`ясувати, чи не має чоловік (а) право претендувати на частку в квартирі.

Підтвердження права на здійснення угод з нерухомістю:



- перевірка свідоцтва про право власності на квартиру. Недостатньо переконатися в його наявності. Важливо ретельно перевірити справжність документа-

- перевірка довіреності на право проведення операцій з майном від імені власника. Довіреність повинна бути нотаріально завіреної, діючої і не відкликаною. Для впевненості в достовірності документа можна зробити запит до нотаріальної контору-

Відсутність обтяження:

- виписка з додому книги видається паспортним столом. У ній міститься інформація із зазначенням всіх осіб проживали і жили в квартирі, інформація про арешт на жільё-

- і розширена виписка ЕГРП, містить інформацію про всі угоди щодо нерухомості-

Небезпечні моменти:

Ризики заперечування угоди зростають при наявності таких факторів:

- кілька перепродажів на останні роки-

- в довідці з будинковій книзі присутні зняті з обліку громадяни, але не стали на облік в іншому місці, а так само тимчасово виписані мешканці (військовослужбовці, ув`язнені) -

- раніше квартира була продана за дорученням, справжність якої перевірити не представляється можливим.

Це тільки основні моменти перевірки квартири. Не фахівцеві з нерухомості вкрай складно врахувати всі нюанси і уникнути проблем при купівлі житла. Тому, бажано для ретельної перевірки скористатися послугами юристів. Також дещо знизити ризики дозволяє титульне страхування угоди.



Схожі повідомлення
Схожі повідомлення
Як оформити дарчу Як оформити дарчу

За договором дарування можна безоплатно передати у власність іншої особи будь-яке рухоме і нерухоме майно. Це може бути автомобіль, квартира, земля та ін. Однак не завжди достатньо просто передати майно іншій особі, часто виникає необхідність…

Часткова власність і правила її відчуження Часткова власність і правила її відчуження

З щоденним розвитком економічних відносин між людьми нерідкі випадки придбання не тільки окремого об'єкта нерухомості, але і його частки.Що розуміється під частковою власністю?Часткова власність - це рухоме або нерухоме майно, що перебуває у…

Як відбувається реєстрація договору дарування? Як відбувається реєстрація договору дарування?

Законодавство РФ дозволяє здійснювати з нерухомим майном різноманітні угоди. Наприклад, квартиру або окремий будинок можна продати або навіть подарувати. Як проходить реєстрація договору дарування, які відмінності цієї процедури від…

Які документи потрібні для покупки квартири, щоб не стати жертвою шахраїв Які документи потрібні для покупки квартири, щоб не стати жертвою шахраїв

Купуючи квартиру, ви завжди ризикуєте, бо можете втратити гроші і право власності. Щоб цього не сталося, поговоримо, які потрібні документи для покупки квартири. За законом, ви маєте право на виписку з Росреестра щодо стану будь-якої нерухомості. Ви…

Реєстрація договору купівлі-продажу - обов'язкова умова узаконення угоди з нерухомістю Реєстрація договору купівлі-продажу - обов'язкова умова узаконення угоди з нерухомістю

Договір між продавцем і покупцем (купівлі-продажу) - це документ, що підтверджує операцію з нерухомістю і фіксуючий факт передачі права користування від одного власника до іншого. Але написати і підписати договір недостатньо, потрібна обов'язкова…

Оформлення квартири: будьте уважні і обережні Оформлення квартири: будьте уважні і обережні

Сьогодні поняття «оформлення квартири», на жаль, позначає не тільки її оздоблення до свята.Давно минули часи, коли найскладнішим при придбанні квартири був пошук відповідного варіанту. Зараз будівельний ринок розвивається відмінно: відновили роботу…

Документи, необхідні для продажу квартири та іншої нерухомості Документи, необхідні для продажу квартири та іншої нерухомості

Питання про покупку або продаж будь-якої нерухомості дуже серйозний. До нього потрібно підготуватися з усією ретельністю і скрупульозністю. Дуже часто обман, шахрайство і безліч супутніх проблем виникає саме з паперами на нерухомість. Потрібно…

Як відбувається оформлення купівлі-продажу квартири Як відбувається оформлення купівлі-продажу квартири

Існують угоди, які ми здійснюємо щодня. До них, наприклад, відноситься роздрібна купівля-продаж, практично постійно - щодня або раз на кілька днів - її здійснюють всі люди. Але є договір, важливість якого не можна недооцінювати, адже така угода може…

Експертиза юридичної чистоти квартири !!! Експертиза юридичної чистоти квартири !!!

Хочете купити квартиру в Абакані або Республіці Хакасія - зверніть увагу на нашу статтю!ЕКСПЕРТИЗА Юридичної чистоти квартири !!!Юридична чистота квартири - говорить нам про відсутність юридичних перешкод для купівлі або продажу об'єкта нерухомості.…

Підводні камені при купівлі-продажу квартири Підводні камені при купівлі-продажу квартири

«Підводні камені» при купівлі-продажу Нерухомості1. Приватизована квартираКупуючи у власність приватизовану квартиру, необхідно враховувати, хто брав участь у приватизації, і мав право користування квартирою. Члени сім'ї, які відмовилися…

Як купити нерухомість і не стати жертвою шахраїв? Як купити нерухомість і не стати жертвою шахраїв?

Ринок нерухомості - одна з найбільш конфліктних і ризикованих сфер. Відсутність юридичної освіти, достатнього досвіду, а також знань можуть послужити причинами повної втрати коштів. Шахраї, недобросовісні продавці, некомпетентні фахівці…

Операції з нерухомістю: перелік документів, особливості оформлення, рекомендації Операції з нерухомістю: перелік документів, особливості оформлення, рекомендації

Угоди з нерухомістю являють собою найбільш конфліктну сферу суспільних відносин. Судові справи, пов'язані з врегулюванням спорів з питань купівлі-продажу, зустрічаються на практиці найчастіше. Уникнути ризику допоможе проходження певних правил.…

Правила покупки нерухомості Правила покупки нерухомості

Насамперед хочеться сказати про те, що покупку квартири надійніше всього здійснювати через агентства нерухомості. Професіонали своєї справи володіють більшою інформацією як в плані безпеки операції, так і в плані ринку та ринкових цін на квартири.…


» » Юридична чистота угоди купівлі квартири