Для чого потрібна кадастрова вартість
У законодавстві РФ міститься інформація про різні види оцінки вартості землі: кадастрова, ринкова і нормативна. У даній статті буде розглянуто перший з них.
Кадастрова вартість - проведення оцінки земельної ділянки з урахуванням його класифікації, рівня ринкових цін, тарифів за орендну плату земель на момент виконання розрахунку.
Даний захід проводиться на підставі закону РФ «Про оціночної діяльності» (ст. 66 3К РФ). Від отриманого результату залежить розмір земельного податку, необхідного до сплати. Така процедура потрібна для встановлення обмеження щодо використання майна: оренди, викупу та проведення інших операцій, обумовлених у ЗК РФ.
На величину показника можуть впливати встановлені ціни на ринку, ставка орендної оплати, площа ділянки, категорія досліджуваної зони, місцезнаходження. Кадастрова вартість переоцінюється кожне п`ятиріччя. Управління Росреестра надає список земельних ділянок, що потребують оцінці. Після скоєння даного дії слід виконання необхідних розрахунків.
Кадастрова вартість ділянки розраховується в Росреестра. Її власник може ознайомитися з відомостями, зажадавши відповідну довідку, або самостійно скористатися послугами сайту Росреестра. Для цього знадобиться ввести адресу ділянки, кадастровий або умовний номер та інші дані, після чого стане можливим зробити запит.
Іноді виникають ситуації, в яких кадастрова вартість після переоцінки стає необгрунтовано вище. Для таких випадків у законодавстві передбачений захист інтересів власника в судовому та позасудовому порядку (ст.24.19 N 135-ФЗ «Про оціночної діяльності в РФ»).
У першому варіанті власники нерухомості (юридичні та фізичні особи) повинні подати заяву в Росреестр і прикласти до нього такі документи:
- кадастровий паспорт;
- акти, які підтверджують недостовірність інформації в реестре;
- копію правовстановлюючого документа на об`єкт нерухомості, завірений нотаріусом;
- результати оцінки ринкової вартості;
- висновок експертів про відповідність результатів вимогам законодавства.
Коли оскаржується кадастрова вартість, все перераховане вище слід пред`являти протягом півроку з моменту зміни даних в реєстрі. В іншому випадку спір може бути вирішений тільки з втручанням судових приставів. За відсутності необхідних документів заява розглядатися не буде. Опротестовувати результати переоцінки в позасудовому порядку зручно тим, що терміни конкретні (протягом місяця). Однак заявнику не відшкодовуються витрати, пов`язані з подібними заходами. Для цього буде потрібно звертатися до суду.
Оспорювання недостовірності даних оцінки майна в судовому порядку здійснюється декількома способами захисту:
1. Кадастрова вартість земельних ділянок була змінена відповідно до звіту про ринкову вартість.
2. Спростування документа, що містить результати оцінки.
3. Відповідність оцінки об`єкта нерухомості питомими показниками.
-
Ліквідаційна вартість - це відображення ціни бізнесу -
Чим відрізняється кадастрова вартість від інвентаризаційної? Визначення кадастрової вартості -
Термін здачі земельного податку - Легалізація нерухомого майна або що таке кадастр нерухомості?
-
Оцінка вартості земельної ділянки -
Кадастрова вартість квартири. Ринкова та кадастрова вартість квартири
Кадастрова вартість землі. Що ми повинні знати? Кадастрова вартість землі визначається розрахунковим шляхом, при якому враховуються її цільове призначення і оціночна вартість. У нашій країні створена карта, яка відображає всі види земель. У ній розписана і кадастрова вартість землі. Причому карта…
Кадастровий облік Кадастровий облік є одним з основних напрямів управління нерухомістю. Його одиницями є округи, райони, а також квартали. Існує три категорії кадастрів:- правової, що відображає права на окремі об'єкти, що є недвіжімимі-- фіскальний, в якому вказана…
Коли необхідна оцінка об'єктів нерухомості Визначення поняття «нерухомість» дуже чітко дано в Цивільному Кодексі Росії, згідно з деякими статтями якого до об'єктів нерухомості зараховуються земельні ділянки та всі існуючі на них елементи.У зв'язку з активним розвитком ринкових відносин,…
Навіщо потрібен кадастровий паспорт? Для початку варто розібратися, що собою являє цей документ, і в яких випадках він необхідний.Кожен будівельний об'єкт повинен мати кадастровий паспорт, за допомогою якого проходить процес реєстрації в державному реєстрі. Без його наявності неможливо…
Навіщо потрібна оцінка земельних ділянок? Оцінка земельних ділянок найчастіше проводиться, щоб визначити ринкову вартість ділянки. Як правило, її необхідно проводити при здійсненні різних угод, що стосуються цього ресурсу.Оцінка земельних ділянок ділиться на кілька видів (залежно від…
Що таке кадастровий номер об'єкта нерухомості? Кадастровий номер - це унікальний, індивідуальний, що не повторюється на території РФ і в часі набір цифр. Присвоюється він в процесі інвентаризації. У перекладі з французької кадастр (cadaster) - це оновлювана інформація про об'єкт, наведена в…
Як отримати кадастровий паспорт земельної ділянки. Вартість кадастрового паспорта земельної ділянки Процедура збору документів, потрібних для державної реєстрації, наприклад договору купівлі-продажу квартири, досить непроста. Один із потрібних документів - кадастровий паспорт. Його отримання не назвеш справою клопіткою, але й не зайвим буде знати…
Кадастрова виписка. Що це таке і як її отримати? Кадастрова виписка являє собою спеціальну інформацію, яку готують на основі запитів заявників. Цей документ повинен повністю їм відповідати.Що це за документ?У виписці з кадастру повинні бути присутніми всі відомості про будь-якому об'єкті…
Федеральна реєстраційна служба - москва Державною службою, яка виробляє всі роботи з організації єдиної системи державного обліку нерухомості в Росії, виступає Росреестр. Його ще нарікають Державною службою держреєстрації, кадастру і картографії. Даний державний орган займається…
Оспорювання кадастрової вартості земельної ділянки та будівлі Проведення оцінки землі для внесення в кадастр регламентується діяльністю органів влади на базі Земельного кодексу РФ, куди включено цілий комплекс порівняльного, витратного та дохідного підходів. Під кадастрової оцінкою прийнято розуміти цілий…
Оцінка землі Земельний ринок в Україні продовжує активно розвиватися. За таких обставин експертна оцінка землі стає особливо актуальною. Інформація про ринкову вартість земельної ділянки необхідна для здійснення успішної операції купівлі-продажу, успадкування…
Зниження кадастрової вартості Сьогодні багато власників земельних ділянок пробують оптимізувати свої відрахування із земельного податку. Це й зрозуміло - навряд чи знайдуться охочі необгрунтовано переплачувати і без того непідйомні податки. Благо зараз є цілком законний і…
Види і цілі оцінки ринкової вартості майна Оціночна діяльність сьогодні користується чималим попитом, тому експерти без роботи не сидять жодного дня. Проведення оцінки ринкової вартості різноманітного майна відноситься до найпоширеніших видів такої послуги. Оцінювачі виконують певного типу…