Оформлення купівлі-продажу земельної ділянки: порядок і правила

Право власності - одне з основоположних, воно закріплене в Конституції нашої країни. Відповідними законами визначено порядок володіння, придбання, передачі та інших дій з нерухомістю та земельними ділянками. Документальне оформлення купівлі-продажу земельної ділянки - необхідна умова вступу в права власності та підтвердження своїх прав.

Заміське будівництво в нашій країні набуває все більшого розмаху. Для зведення будинку необхідна земельна ділянка, яку можна отримати у володіння різними шляхами. Кожен житель, відповідно до законодавства нашої країни, має право на отримання ділянки від держави. Однак місце розташування їх рідко може влаштувати навіть самого невибагливого здобувача. Інший варіант - придбання, пропозицій безліч - і від приватних осіб, і від організацій.

Порядок проведення такого роду операцій визначений Земельним Кодексом. Їм же передбачений перелік необхідних документів. Основним юридичним актом є завірений нотаріально договір придбання земельної ділянки. Профільним міністерством розроблено форму цього документа. Типовий договір купівлі-продажу земельної ділянки можна знайти в інтернеті на спеціалізованих сайтах або в будь-якій нотаріальній конторі.

Порядок проведення операцій з землею

Алгоритм дій покупця приблизно такий: пошук і підбір об`єкта, що задовольняє певним вимогам, перевірка юридичної чистоти, оцінка вартості, складання та підписання договору і його реєстрація уповноваженим органом. Як видно зі схеми, оформлення купівлі-продажу земельної ділянки - один з найважливіших етапів цього процесу.

Договір розробляється нотаріусом на підставі наданих йому документів. Потім він передається сторонам для ознайомлення та вивчення. Помилки, неточності та виправлення неприпустимі, тому як можуть призвести до складнощів при реєстрації прав на ділянку. Практика показує, що залучення професійних юристів до вирішення подібних питань виправдано і дозволяє уникнути проблем у майбутньому.

Список документів для оформлення договору

На підготовчому етапі необхідно перш за все встановити приналежність ділянки, що купується. В якості підтверджуючого документа може бути пред`явлено відповідне свідоцтво, державний акт, договір дарування і тому подібне. У разі представлення інтересів власника третіми особами оформляється довіреність. Всі документи для купівлі-продажу земельної ділянки передаються нотаріусу.

Особу покупця і продавця встановлюється за паспортами або документами, що їх замінюють. Визначення оціночної вартості ділянки проводиться відповідними фахівцями. Вони готують акт із зазначенням ціни, за якою проводиться обчислення державного мита. Оформлення купівлі-продажу земельної ділянки здійснюється при особистій участі сторін або їх представників.

Процедура підписання договору і посвідчення

Операції з земельними ділянками або нерухомістю підлягають оформленню у нотаріуса за місцем їх знаходження. З`ясувати адресу контори можна в регіональному управлінні міністерства юстиції. При проведенні процедури підписання документів нотаріус встановлює особи продавця і покупця і їх дієздатність. Договір зачитується вголос, при необхідності проводиться роз`яснення його положень.

Сторони після цього ставлять свої підписи, тим самим підтверджуючи свої наміри по здійсненню угоди. Порядок підписання визначається наступний: спочатку продавець, а потім покупець. Посвідчення договору проводиться нотаріусом, з оформленням відповідного запису на документі і додатки гербової печатки. У журналі робиться запис про здійснене дії.

Договір складається і підписується у двох примірниках, вони передаються на руки сторонам - продавцеві і, відповідно, покупцеві. У справах нотаріальній конторі залишається засвідчена ним фотокопія. Відомості про угоду заносяться до державного реєстру, який служить базою для перевірок статусу ділянки.

Своєчасне і юридично грамотне оформлення купівлі-продажу земельної ділянки служить підтвердженням ваших прав і гарантією недоторканності майна.