Безпосереднє управління багатоквартирним будинком: переваги і недоліки
Безпосереднє управління багатоквартирним будинком - це одна з форм управління, визначена житловим кодексом. У даному випадку мешканці багатоповерхівок самостійно укладають договори з організаціями на послуги подачі гарячої та холодної води, водовідведення, газо-, електро- і теплопостачання. Також вони відповідають за ремонт і загальне утримання майна будинку.
Управління багатоквартирним будинком
Відповідно до житловим кодексом, можна вибрати один з трьох можливих варіантів господарювання "": безпосереднє управління багатоквартирним будинком, делегування повноважень в керуючу компанію або правління ТСЖ або ЖБК. Нас цікавить перший варіант, тому на ньому і зупинимося більш докладно.
Безпосередній спосіб управління багатоквартирним будинком є найпростішим. При такій формі всі комунальні платежі стягуються з кожного жителя окремо, а інтереси будинку відстоює голова (через суд або шляхом звернення в муніципальну організацію ТСЖ). Безпосереднє управління багатоквартирним будинком передбачає індивідуальну відповідальність щодо невиконання зобов`язань по оплаті за комунальні послуги. Всі рішення щодо обслуговування та ремонту будинку приймаються на загальних зборах колективно.
Безпосереднє управління багатоквартирним будинком: мінуси і плюси
Дана форма управління має свої недоліки і переваги. До плюсів можна віднести зменшення витрат на утримання апарату ТСЖ і керуючої компанії. Але при цьому є один великий недолік - відсутність ініціативних і кваліфікованих мешканців багатоквартирних будинків. Щоб управляти загальнобудинкових майном, немає необхідності створювати ТСЖ. Проте в деяких випадках практикується безпосередній спосіб управління будинком при наявності вищезгаданого товариства. При такому положенні справ інтереси мешканців у суді відстоює структура ТСЖ. Поточними питаннями по оплаті послуг, ремонту та утримання будинку займається голова.
Особливості безпосереднього управління будинком
Розглянута форма управління краща тоді, коли мешканці будинку практично незнайомі між собою, мало платоспроможні і не довіряють стороннім організаціям. Тобто вони вибирають безпосереднє управління багатоквартирним будинком, щоб знизити витрати на утримання житла. Але така форма все одно вимагає реєстрації юридичної особи та відкриття відповідного рахунку, на якому будуть накопичуватися кошти на великі разові загальнобудинкові витрати, капітальний ремонт і так далі.
У разі якщо мешканці не вирішують питання обслуговування свого будинку самостійно, то міська адміністрація приймає рішення призначити для управління ту чи іншу організацію. Тобто безпосереднє управління багатоквартирним будинком носить чисто номінальний характер. В основному, відсутність конкуренції у виборі компанії для ведення господарства призводить до того, що вона, знімаючи плату за утримання житла, ігнорує свої обов`язки. І в результаті такі будинки потребують ремонту і зсередини і зовні.
Безпосереднє управління - це той варіант, який краще застосовувати на час переходу і створення ТСЖ. Переважно, вибравши таку форму, не обмежуватися тільки приватизацією квартир, а приватизувати будинок в цілому. Також слід вирощувати свої кадри для управління будинком і шукати кваліфікованих постачальників по ремонту та утриманню будівлі.
Управління якістю продукції на підприємстві - основа конкурентоспроможності. За останні десятиліття структура бізнесу зазнала масу змін, бізнес вже не той, що раніше, він став набагато складніше. Світ бізнесу не стабільний і змінюється щодня, зріс рівень конкуренції. В цілому, щоб «не випасти з обойми» в сучасних умовах…
Оперативне Управління Майном Оперативне управління майном як речове право надається Цивільним кодексом РФ державним казенним установам і підприємствам. Дане право використовується і в сфері державної, і в сфері приватної власності.Характеризується оперативне управління майном…
Рівні управління в організації Що таке організація управління підприємством? Це загальне упорядкування фірми, що задає послідовність дій, а також межі, в межах яких повинна здійснюватися діяльність. Соціально-економічне середовище підприємства - це об'єкт організації управління.…
Загальновиробничі витрати У процесі виробництва продукції на підприємстві виникають витрати, які не відносять безпосередньо на конкретний об'єкт витрат. Їх відносять на загальновиробничі витрати. Крім витрат на управління цехами (підрозділами, дільницями) основних і…
Міжнародний менеджмент - що це таке? Зараз практично у всіх ВНЗ, незалежно від їх спрямованості, є факультети менеджменту. Багато абітурієнти обирають саме цю сферу в процесі свого навчання, не завжди чітко розуміючи, що вона собою являє. Це пояснюється тим, що слова «менеджер»,…
Структура організації Матрична структура організації вважається одним з найпоширеніших варіантів формування системи управління компанії. Найчастіше вона застосовується на великих підприємствах. При використанні даного варіанта побудови структура проектної організації…
Дивізійна структура управління: характеристика, недоліки і достоїнства Система управління бізнесом може бути різною. Найпоширенішою і застосовуваної є дивізійна. Розглянемо більш докладно основний її зміст, недоліки і достоїнства.Дивізійна структура управління (Від фр. "Division" - поділ) має на увазі наявність такої…
Управління витратами як запорука ефективного функціонування підприємства Результати фінансово-господарської діяльності підприємства визначають в першу чергу витрати, причому неважливо, якою діяльністю займається компанія, яку має організаційно-правову форму. Саме обсяг витрат є визначальним елементом при аналізі та…
Як управляти компанією, що управляє ЖКГ? Ліцензування, організація і діяльність керуючої компанії в сфері ЖКГ На сьогоднішній день на сучасному вітчизняному ринку повністю відсутня конкуренція у сфері управління житлом. А більшість тих компаній, які є, часто безініціативні або зовсім проблемні. І це при тому, що управляюча компанія, навпаки, покликана…
Як управляти компанією, що управляє? Як створити керуючу компанію? Керуюча компанія представляє собою юридична особа, яка створюється для того, щоб керувати багатоквартирним будинком. Такий вид діяльності став дуже популярним останнім часом. Як працює керуюча компанія? Сьогодні вона діє в інтересах власників…
Основні завдання та обов'язки керуючої компанії Керуюча компанія - це організація комерційного типу, що здійснює управління різними об'єктами комунальної інфраструктури. Її основне завдання полягає в проведенні необхідних антикризових заходів, підвищенні ресурсної та соціальної ефективності, а…
Управлінські витрати Управлінські витрати - це необхідні для управління організацією кошти, які складають частину поточних витрат підприємства і впливають на формування собівартості продукції.У бухобліку управлінські витрати відображають на дебеті рахунку…
Що таке ТСЖ? Абревіатура ТСЖ має наступну розшифровку: товариство власників житла. Формування та напрямки діяльності цієї юридичної особи регламентується в Житловому кодексі РФ.Так що таке ТСЖ? Це спільнота людей - власників приміщень, які розташовані в одному…