Як подарувати квартиру?

Після скасування податку на дарування і спадкування значно почастішали випадки дарування нерухомості. Зробити це стало набагато простіше, ніж заповідати або продати її. Часто люди, охочі зробити такий розкішний подарунок, запитують: "Як подарувати квартиру без зайвих проблем і труднощів?"

Однією з головних причин, по яких люди вважають за потрібне дарувати квартири, є надія на те, що нерухомість буде надійно захищена від небажаних зазіхань, наприклад далеких родичів. Часто квартира стає подарунком на весілля. Якщо батьки вирішили зробити такий подарунок синові або дочці, то у випадку розлучення квартира не підлягатиме розділу, вона залишиться у власності того, кому вона була подарована.

Буде розумніше подарувати квартиру кровним родичам - в такій ситуації операція не оподатковується. У всіх інших випадках обдаровуваний повинен буде виплатити державі податок, рівний 13% від вартості квартири.

Державним службовцям, працівникам лікувальних, освітніх та соціальних закладів подарувати квартиру досить складно. Будуть потрібні докази того, що це не хабар, а безкорисливий дар.

Якщо ви вирішили подарувати нерухомість, необхідно зареєструвати договір в органах Федеральної служби реєстрації, тільки тоді він отримає статус ув`язненого.

Перед тим як подарувати квартиру, вам буде потрібно зібрати обов`язковий пакет документів: свідоцтво, яке підтверджує право власності дарувальника на квартиру, паспорта обдаровуваного і дарувальника, довідку, що підтверджує вартість житла. Крім того, вам необхідна згода всіх власників, яке треба завірити нотаріально, а також квитанція про сплату держмита.

Багатьох цікавить питання: "Що краще - заповіт або дарча?" З цих угод треба вибирати ту, що найбільш відповідає вимогам сторін.

Оформлення договору дарування набагато дорожче, ніж заповіту. Обсяг документів, необхідних для підписання договору, і терміни теж більше. Однак обдаровуваний вправі користуватися подарованої нерухомістю після отримання права власності.

Оформлення заповіту коштує зовсім недорого. Формальностей при його оформленні теж виникне менше. Основні витрати і юридичні формальності очікують спадкоємця після смерті його заповідача. Розпоряджатися заповіданим майном спадкоємець зможе тільки через шість місяців після смерті заповідача. Інтереси особи, яка бажає подарувати квартиру, краще відображає заповіт. До смерті квартира залишається у власності заповідача, і він може розпоряджатися нею так, як забажає. Нерідкі випадки, коли навіть найближчі люди, отримавши в дар квартиру, швидко забувають про свої обіцянки допомагати і доглядати за літнім родичем. Визнати такий договір дарування в судовому порядку недійсним набагато складніше, ніж скасувати заповіт.

Безперечно, що людині, що збирається отримати майно, набагато вигідніше отримати дарчу. Він відразу ж стає повноправним господарем і може розпоряджатися нерухомістю на свій розсуд. Трапляються ситуації, коли літня людина заповідає квартиру в обмін на догляд за ним, пізніше змінює своє рішення, а люди, які присвятили йому кілька років, дізнаються про це рішення тільки після його смерті.