Дарча на квартиру

Власник має право розпоряджатися майном на свій розсуд. Він може його продавати, дарувати, обмінювати, заповідати і т.п. Нерідко виникають ситуації, коли необхідно якимось чином передати квартиру у власність іншої особи. Це може бути родич, друг, знайомий і т.д. І перед власником постає питання, що краще - заповіт або дарча на квартиру. Однозначної відповіді немає, оскільки і той і інший спосіб передачі мають свої мінуси і плюси.

Що таке заповіт?

Це угода, укладена у письмовій формі, що виражає волю заповідача про передачу належного йому майна після його смерті спадкоємця або декільком спадкоємцям. Права власника, що передає своє нерухоме майно у спадщину (заповітом), захищені більшою мірою, ніж будь оформлена дарча на квартиру. Він може в будь-який момент змінити заповіт. Крім того, він є власником до смерті і може користуватися квартирою на законній підставі, не боячись, що його вижене новий власник. У той же час заповіт набагато частіше оскаржують на суді, і спадкоємці можуть позбутися квартири.

Як оформити заповіт

Цей документ складається тільки особисто в письмовій формі. Укладач повинен бути дієздатний. Оформлення відбувається в присутності нотаріуса, що посвідчує угоду. Заповіт може бути визнано дійсним і без посвідчення його нотаріусом, якщо заповідач знаходився в небезпечному для життя стані або в силу якихось інших надзвичайних обставин не міг оформити його у встановленому порядку.

Що таке дарча на квартиру

Ця угода, при якому дарувальник передає або зобов`язується передати безоплатно одаряемому у власність квартиру. Така форма передачі майна найбільш вигідна новому власнику. Він може повністю їм розпоряджатися відразу ж після державної реєстрації квартири в УФРС, яка здійснюється в 2 дії:

• на договір дарування наноситься спеціальна реєстраційна надпісь;
• новому власнику видається свідоцтво про держреєстрацію права власності.

Подароване майно не включається до списку майна, що підлягає розподілу після розлучення, тому якщо є сумніви з приводу подальшого перебування у шлюбі, краще скористатися цим способом.

Дарча на квартиру супроводжується необхідністю сплати податку. Для близьких родичів він мінімальний завдяки ряду пільг. Для далеких родичів, а також друзів, знайомих і т.п. податок становить 13% від вартості квартири.

Дарча оформляється в письмовій формі. Проводиться обов`язкова державна реєстрація, яку може зробити як нотаріус, присутній при угоді, так і сам дарувальник, звернувшись в УФРС.

Дарча на квартиру може бути оформлена лише при наявності таких документів:

1. трьох примірників договору даренія;
2. виписки з будинкової книги;
3. свідоцтва про реєстрацію права на квартиру;
4. квитанції по оплату держмита;
5. кадастрового і технічного паспорта.

Договір дарування на квартиру може бути укладений лише один раз, на відміну від заповіту, який можуть переписати в будь-який момент.

Дарча на квартиру може оформлятися представниками сторін. Як правило, це друзі або родичі. Слід пам`ятати, що одне і те ж особа не може представляти інтереси обох сторін. Бажано оформляти дарчу особисто, оскільки шанс на оспорювання квартири в суді збільшується. Перш ніж зважитися застосовувати той чи інший спосіб передачі права на квартиру, краще звернутися до досвідчених юристів, які нададуть необхідну допомогу в складанні документів, підкажуть, як вчинити в тому чи іншому випадку.