Дарування квартири: оформлюємо правильно
Людина, маючи у своїй власності нерухомість, може розпорядитися нею на свій розсуд - заповідати, продати або ж подарувати. Щоб дарування квартири стало справжнім подарунком, необхідно дотримуватися правил, які передбачені російським законодавством.
Договір
Головне в тому, як здійснити дарування квартири - це договір. Його складають у письмовій формі і в обов`язковому порядку запевняють у нотаріуса. В іншому випадку він вважається недійсним. Бувають два види договорів: консенсусний і реальний. Їх основна відмінність - у тому, коли нерухомість переходить в руки нового власника.
Отже, укладаючи реальний договір, власник передає свою квартиру або інший об`єкт нерухомого майна відразу після підписання паперів. А ось при консенсуального договору передбачено певний строк, у завершенні якого квадратні метри офіційно стануть власністю обдаровуваного. Як оформити дарування квартири - кожен вирішує сам. Але у випадку якщо дарувальник вмирає, а термін передачі нерухомості ще не настав, то договір дарування вже втрачає свою дію. І значить, обдаровуваний, якщо він, звичайно, не є в той же час спадкоємцем, нерухомість так і не отримує.
Відповідно до російського законодавства, дарування квартири - справа добровільна і безоплатне. Крім того, передати свою нерухомість таким чином може тільки людина, повністю дієздатний.
Договір дарування можуть визнати недійсним, якщо ви вкажете в ньому умови про яку-небудь оплаті, нехай навіть і в прихованій формі. При цьому розмір такого «винагороди» не має значення. Крім того, він може бути недійсним, якщо є грубі помилки у складанні.
Податки
Квартира - подарунок великий, і, незважаючи на те, що за подарунки не платять, віддати частину своїх кровних все-таки доведеться. Адже за законом передані у власність квадратні метри - це своєрідний дохід, який оподатковується. Таким чином, громадянин нашої країни заплатить 13% від вартості квартири державі.
Правда, це правило не поширюється на дарування квартири близькому родичу. Відповідно до Сімейного кодексу, такими є бабусі, дідусі, батьки, діти, подружжя, брати і сестри. Якщо ви потрапляєте під одну з цих категорій, то нічого платити державі не доведеться.
Повернути подароване?
Трапляється, що той, хто подарував квартиру, шкодує про це. В силу різних причин. Наприклад, квартиру оформляють у власність дітей, і тут вони починають виселяти мати з житла. З юридичної точки зору повернути те, що передали в дар, дуже складно. Єдине, що допоможе виграти в такій справі - це посилання на Конституцію. В якій зазначено, що людина має право на житло, і ніхто не може виселити його звідти, де він офіційно прописаний.
Якщо така ситуація сталася, то колишньому власникові нерухомості необхідно принести заяву в прокуратуру. Вона може видати припис нинішнім власникам житла. Якщо ж ті, кому квадратні метри подарували, тепер зібрати їх продати і вигнати колишнього власника на вулицю, то звертаються до суду. За його рішенням дарування квартири може бути визнано недійсним.
Оформлення дарчої на квартиру Для того щоб передати свою власність іншій людині, найкраще оформити дарчу. Оформлення дарчої на квартиру має деякі переваги перед заповітом. В першу чергу, тому, що такий договір практично неможливо заперечити. Він може бути визнаний недійсним,…
Як оформити дарчу За договором дарування можна безоплатно передати у власність іншої особи будь-яке рухоме і нерухоме майно. Це може бути автомобіль, квартира, земля та ін. Однак не завжди достатньо просто передати майно іншій особі, часто виникає необхідність…
Дарча на квартиру Власник має право розпоряджатися майном на свій розсуд. Він може його продавати, дарувати, обмінювати, заповідати і т.п. Нерідко виникають ситуації, коли необхідно якимось чином передати квартиру у власність іншої особи. Це може бути родич, друг,…
Оформлення дарчої на нерухомість У своєму житті кожна людина отримує різноманітні подарунки. А ось отримати в подарунок квартиру або будинок - це межа мрій для багатьох людей. Зустрічаються такі угоди найчастіше в родинних колах. Дарування нерухомості - це передача власності…
Як відбувається реєстрація договору дарування? Законодавство РФ дозволяє здійснювати з нерухомим майном різноманітні угоди. Наприклад, квартиру або окремий будинок можна продати або навіть подарувати. Як проходить реєстрація договору дарування, які відмінності цієї процедури від…
Документи, необхідні для продажу квартири та іншої нерухомості Питання про покупку або продаж будь-якої нерухомості дуже серйозний. До нього потрібно підготуватися з усією ретельністю і скрупульозністю. Дуже часто обман, шахрайство і безліч супутніх проблем виникає саме з паперами на нерухомість. Потрібно…
Як оформляється дарча на автомобіль? Придбати машину можна не тільки за допомогою покупки. Досить часто автомобілі передаються в дар родичам (друзям, партнерам по бізнесу). Дарча на автомобіль оформляється на звичайному папері і завіряється підписом власника (або на бланку, завіреному…
Дарування частки квартири: особливості договору Для початку зупинимося на питанні "чому співвласники вибирають дарування частки квартири". Продаж спочатку не підходить, оскільки ми хочемо саме безоплатної передачі у власність іншій особі. Виходить заповіт. Слід завжди пам'ятати головне обмеження…
Договір дарування Практично у кожної людини у власності є якесь майно, рухоме і нерухоме, яким він може розпоряджатися, як вважає за необхідне: він може його продати, обміняти, подарувати і навіть знищити. У деяких випадках, для того щоб зробити подарунок, необхідно…
Питання договору дарування квартири, в якому беруть участь близькі родичі Власник має абсолютне право на нерухомість, яка у нього є. Він може її продати, заповідати, подарувати або вчинити будь-які інші дії на свій розсуд. Разом з тим дарування частки в квартирі близькому родичу має ряд особливостей, які суттєво значущі…
Дарча на будинок: документи, вартість і варіанти дарування будинку Дарчий - це документ, що підтверджує безкоштовну передачу різного майна (нерухомості). Найважливішою ознакою для договору дарування є те, що дарувальник має бути наділений правом власності на об'єкт, який він планує передати. Дарча на будинок - це…
Як подарувати подаровану квартиру. Чи можна подарувати подаровану квартиру? Людей похилого віку досить часто турбує питання забезпечення своїх дітей і онуків власною нерухомістю. Успадкувати будинок або квартиру від батьків можна кількома способами: за заповітом, за законом або ж отримати ще за їхнього життя в дар. Останній…
Вторинна нерухомість у Болгарії - дешевше, значить вигідніше Ситуація на ринку вторинної нерухомості Болгарії така, що британці - власники шикарних апартаментів, добротних квартир і будинків, що бажають продати свою власність в короткий термін, змушені знижувати її ціну. Берег Чорного моря стає для росіян…