Дарча на будинок: документи, вартість і варіанти дарування будинку

Дарчий - це документ, що підтверджує безкоштовну передачу різного майна (нерухомості). Найважливішою ознакою для договору дарування є те, що дарувальник має бути наділений правом власності на об`єкт, який він планує передати. Дарча на будинок - це такий вид угоди, коли дарувальник безоплатно надає будинок іншому суб`єкту (обдаровуваному).

Оформлення договору

Варто відзначити, що дана угода укладається в письмовому вигляді і підлягає держреєстрації. Договір дарування також може бути завірений у нотаріуса. Така процедура не обов`язкова, але є якоюсь мірою обережності, оскільки якщо, наприклад, договір загубиться, то його копію завжди можна взяти у нотаріуса.

Крім того, дарча на будинок і на інші види нерухомості підлягає реєстрації в такій установі, як «Росрегистрация». Для проведення операції в даний федеральний орган подаються такі документи:

- свідоцтво про реєстрацію права власності-

- паспорта обох сторін-

- заяву про перехід прав власності (пише дарувальник) -

- заяву обдаровуваного про реєстрацію права володіння на будинок (іншу нерухомість) -

- безпосередньо дарча на будинок - кількість оригіналів повинна відповідати кількості сторін плюс один примірник копіі-

- якщо будинок побуває в сумісної власності, то має бути ще й завірене у нотаріуса згоду від чоловіка (дружини) або інших родичів.

- квитанція, яка підтверджує сплату госпошліни-

- кадастровий паспорт на нерухомість, яка передається в дар-

- довідка БТІ-

- довідка, яка містить відомості про всіх зареєстрованих жителів будинку, який буде даріться-

- документ, який може підтвердити наявність у дарувальника права власності на об`єкт-

- якщо хтось із сторін неповнолітній або є недієздатним, то необхідна ще й довіреність.

Хочемо зауважити, що це не вичерпний список паперів, які потрібні для оформлення такого договору, як дарча на будинок. Документи в різних випадках можуть трохи відрізнятися.

Як можна дарувати?

Закон передбачає такі варіанти дарування будинку:

1. Подарувати весь будинок.
2. Передати частку будинку або конкретні приміщення. Наприклад, можна віддати 36/70 часткою споруди та залишити за собою спальню на другому поверсі і веранду на першому, а одаряемому передати всі інші кімнати в будинку.
3. Можна безоплатно передавати будівлю кільком особам, наприклад внучці і синові.
4. Віддати виділену в натурі певну частку будинку. Приміром, новому господареві подарувати 2/3, а собі залишити 1/3 будівлі, і т.д.

Витрати при укладанні угоди

Багатьох громадян, які планують подарувати будинок, хвилює одне і те ж питання: «Скільки коштує дарча на будинок»? Даний договір дійсно передбачає деякі витрати:

- податок у розмірі 13% від вартості нерухомості. Однак його платити не потрібно, якщо і дарувальник, і громадянин, якому передається дар, - члени однієї сім`ї.

- якщо дарчу оформляти у нотаріуса, то потрібно ще заплатити мито, сума якої залежить від вартості будинку-

- за реєстрацію права власності вилучається плата в розмірі 1000 рублів.

В цілому, якщо робити все згідно з законом, то дарча на будинок оформляється приблизно за 1-2 тижні.