Як подарувати подаровану квартиру. Чи можна подарувати подаровану квартиру?

Людей похилого віку досить часто турбує питання забезпечення своїх дітей і онуків власною нерухомістю. Успадкувати будинок або квартиру від батьків можна кількома способами: за заповітом, за законом або ж отримати ще за їхнього життя в дар. Останній варіант досить часто використовується літніми людьми для власного заспокоєння. Саме з цієї причини вони звертаються за юридичною консультацією з питанням про те, як подарувати квартиру дитині чи внукові, щоб інші члени сім`ї на неї не претендували.

У яких випадках можлива угода

Згідно з чинним законодавством, будь-який громадянин має право передати у власність іншій своє майно, в тому числі безкоштовно. Тобто виходить, що подарувати приватизовану квартиру можна, чого не можна сказати про комунальної власності. До слова, у спадок залишають теж лише те майно, на яке були оформлені всі документи ще за життя. Виходить, що перша і головна умова для укладення подібної угоди - володіння предметом дарування на законних підставах.

Другий, не менш важливий момент - відсутність обтяжень. Це означає, що неможливо подарувати квартиру, автомобіль або іншу річ, якщо вона знаходиться в заставі у банку або в суперечці. «Чистоту» об`єкта нерухомості під час укладання угоди перевіряє нотаріус.

Третя умова дарування - безоплатність. Тобто в договорі не може бути зазначено жодної оплати за отримання майна або додаткових умов для набуття права власності. При наявності останніх угоду можна оформити договором довічного утримання або скласти заповіт. Дарування ж не може бути здійснено натомість якоїсь послуги.

І останнє, але не менш важливе - дієздатність сторін. При оформленні будь-якої угоди з відчуження нерухомості (в тому числі і дарування) нотаріус повинен переконатися в тому, що і дарувальник, і обдаровуваний за свої дії відповідають. У разі виникнення найменших сумнівів угода просто не відбудеться.

Кому можна дарувати нерухоме майно

Коли мова йде про настільки серйозною власності, як квартира, будинок чи інше приміщення, відчуження відбувається в основному з нотаріальним посвідченням. Учасниками такої угоди можуть бути як родичі, так і абсолютно чужі один одному люди. Адже ніхто не забороняє робити дорогі подарунки навіть незнайомцям. Питання лише в тому, що в останньому випадку може виникнути податок на подаровану квартиру, і не маленький.

При укладанні угоди між родичами також іноді з`являються податкові зобов`язання. Так що, перед тим як подарувати квартиру синові, дочці, онукові або внучці, слід проконсультуватися з юристом з приводу всіх витрат, пов`язаних з оформленням подібної угоди. Можливо, більш вигідним виявиться інший спосіб відчуження (продаж, міна і т. Д.).

Оформлення угоди без нотаріального посвідчення

Згідно з нормами чинного законодавства, договір дарування нерухомості може полягати і в простій письмовій формі. Це означає, що обійтися можна без нотаріуса. Така угода буде цілком законною. Що стосується державної реєстрації як самого договору, так і права власності за новим власником, то її ніхто не відміняв. Здійснюється вона незалежно від форми укладання договору. Просто якщо за угоду відповідає нотаріус, то він допоможе і з реєстрацією. Коли дарування здійснюється без його участі (зазвичай так чинять з метою економії коштів), і сам договір, і право власності вносяться в базу відповідним державним органом після оплати держмита. Тобто, говорячи простою мовою, щоб обдаровуваний став законним власником квартири, йому доведеться ще побігати по різних служб.

Відчуження спільної власності

Іноді майно, яке збирається дарувати або продавати людина, належить йому не повністю. Мова йде не про пайову володінні, оскільки в цьому випадку кожен розпоряджається своєю частиною, а про спільне, наприклад придбаному у шлюбі. Навіть у разі дарування такої квартири без залучення до операції нотаріуса обов`язково знадобиться згода чоловіка на її укладення. Виняток становлять випадки одноосібного володіння. Це може бути або при діючому шлюбному контракті, згідно з яким у кожного з подружжя є своє майно, яким він вправі розпоряджатися без відома іншого. Другий варіант - безоплатне отримання нерухомості. Тобто якщо людина хоче комусь подарувати подаровану квартиру, згода чоловіка або дружини в цьому випадку не потрібно.

Слід зазначити, що в окремих випадках чоловік все ж може претендувати на частину майна, отриманого безоплатно. Наприклад, якщо житлоплоща була відремонтована за рахунок спільних коштів, будинок добудований або сталася перепланування, в результаті якої об`єкт подорожчав. У такому випадку захищати свої права на подаровану квартиру доведеться в судовому порядку. Незалежно від форми і способу відчуження майна заяву подружжя про згоду на угоду підлягає нотаріальному посвідченню.

Як ділиться подарована квартира при розлученні

Отже, майно, в тому числі і нерухоме, отримане безоплатно, знаходиться в особистій власності. Однак у випадку, якщо його вартість була збільшена за рахунок спільно зароблених коштів, то в разі розірвання шлюбу чоловік має право на частку. Про це слід пам`ятати батькам і подумати перед тим, як подарувати квартиру дочки чи сина на весілля. Природно, в настільки радісний момент ніхто не думає про можливий розпад новоствореної родини. Але кому, якщо не батькам, потурбуватися про долю власної дитини? Якщо ж угода вже здійснена, і зворотного шляху немає, можна ще раз подарувати подаровану квартиру іншому родичу і не хвилюватися про можливе розділі при розставанні. Краще перестрахуватися і ухвалити зайві заходи, ніж намагатися відсудити власне майно в майбутньому.

Що краще: дарування чи заповіт?

Це питання часто вважають риторичним. Справа в тому, що однозначної відповіді на нього просто не існує. А це означає, що в кожному окремому випадку правильне рішення може бути своїм. Щоб його прийняти, слід розуміти особливості обох угод, нюанси їх вчинення та можливі наслідки.

Перше, на що варто звернути увагу при виборі - це витрати. Якщо нерухомість передається в безоплатну власність сторонній людині, він повинен заплатити податок на подаровану квартиру, який становить 13% від її оцінної вартості. Виняток становлять лише близькі родичі (Діти, батьки, брати, сестри, опікуни, піклувальники та дружини). Так що якщо бабуся бажає передати своє житло, наприклад, онукові, дешевше буде спочатку віддати його синові або дочці, щоб ті надалі змогли подарувати подаровану квартиру вже своїй дитині. З оплатою податків при спадкуванні нерухомого майна все йде набагато складніше, тому що для прийняття остаточного рішення не завадить рада грамотного юриста.

Момент вступу у власність

Ще одна суттєва різниця між отриманням в дар та прийняттям у спадок - у часі. При складанні заповіту право власності відразу не змінюється. Для того щоб стати власником такої квартири, необхідно після смерті спадкодавця дочекатися 6 місяців і лише потім оформляти документи. Крім того, прямі родичі мають право на свою частку навіть за наявності заповіту. Складений за всіма правилами документ не завадить власникові нерухомості ще за життя продати квартиру або подарувати третій особі.

Що стосується договору дарування, то він надає право власності на зазначений у ньому об`єкт в момент його реєстрації. Тобто відразу. Це забезпечує безпеку обдаровуваного більше, ніж заповіт. Але якщо розглядати протилежну точку зору, то виходить інша картина. Подарувавши квартиру онуку, дочки або іншого родича, людина втрачає всі права на неї. У деяких випадках після цього широкого жесту він ризикує опинитися на вулиці.

Договір довічного утримання

Його можна назвати компромісом між даруванням і заповітом. З одного боку, право власності по ньому настає відразу. Так що ні родичі, ні треті особи вже не можуть претендувати на майно. З іншого, колишній власник квартири залишає за собою право користування. До всього іншого на майно накладається заборона відчуження (як при оформленні іпотеки в банку). Це означає, що новий власник не зможе подарувати подаровану квартиру, продати її або закласти до моменту смерті колишнього власника.

Заборона буде знята нотаріусом відповідно до чинного законодавства. Для цього новому власнику необхідно буде звернутися з договором і свідоцтвом про смерть. Дана схема вигідна обом сторонам. Ступінь споріднення тут не грає ніякої ролі.

Крім того, в договорі довічного утримання вказуються всі умови угоди. При їх невиконанні вона вважається анульованою. Вказати можна все, починаючи від користування об`єктом і закінчуючи доглядом за престарілим людиною (лікування, оздоровлення, відпочинок, побутове обслуговування і т. Д.). Тому, перед тим як подарувати квартиру родичу, фахівці настійно рекомендують розглянути цей варіант.

Анулювання угоди

Перш ніж вчинити будь-яку дію, людина повинна розуміти його наслідки, а також можливості скасування. Кожен має право передумати, можуть змінитися обставини і т. Д.

Виявляється, будь-яку угоду визнають недійсною, але лише при дотриманні певних процедур і виконанні всіх умов. Простіше за все справи із заповітом. Його людина може змінювати як завгодно необмежену кількість разів. Природно, це коштує грошей, але юридичних проблем не виникає.

Якщо ж квартира подарована, то скасувати таку дію можливо, але вже не так просто. Згідно з чинним законодавством, безоплатна передача у власність, оформлена документально, анулюється лише в разі загрози життю або здоров`ю однієї зі сторін. Як правило, мова йде про дарувальника і його оточенні. Але щоб угоду визнали недійсною, загрози потрібно буде ще довести.

Договір довічного утримання може бути анульований при порушенні його пунктів або в судовому порядку. І в першому, і в другому випадках потрібно буде доводити певні факти.

Дарування закладеної квартири

У зв`язку з поширенням такого явища, як іпотечне кредитування, у деяких людей виникають питання, пов`язані з відчуженням обтяженого майна. Теоретично це можливо, але за згодою іпотекодержателя. Банк, у свою чергу, навряд чи погодиться на угоду, оскільки вона йому не вигідна. Тому, перш ніж подарувати закладену квартиру, доведеться за неї повністю розрахуватися і зняти всі обтяження.

Відчуження частки

Якщо з даруванням цілої квартири все більш-менш зрозуміло, то як бути, якщо власників кілька, і один з них бажає передати свою частку третій особі? У разі продажу такого майна пріоритетне право на купівлю мають співвласники. Якщо ж мова йде про безоплатне відчуження, то тут усі рівні. Тобто перед продажем частки власник зобов`язаний запропонувати її співвласникам, а при даруванні може розпорядитися виключно на свій розсуд.

Чи можна подарувати подаровану квартиру?

Право власності при укладенні цієї угоди настає в момент її реєстрації. Після чого новий власник має повне право розпоряджатися майном на свій розсуд, у тому числі продавати, закладати, заповідати або дарувати. При цьому на момент нової угоди повинні бути оплачені всі податки і мита по попередньої.

Позовна давність

Будь-яку угоду, починаючи з купівлі-продажу і закінчуючи довічним утриманням, можна скасувати за рішенням суду. Приводів звернутися до служителів Феміди в пошуках справедливості після дарування квартири може бути маса. Але нітрохи не більше, ніж при покупці, мене або іншому відчуженні. Так що панікувати з приводу можливого розірвання угоди лише з причини того, що це було дарування, не варто. Але і забувати про те, що строк позовної давності по подібним випадкам становить 3 роки, теж.

Оформлення угоди дарування нерухомості доречно лише у випадках, коли мова йде про дійсно безоплатної передачі майна близьким родичам. Спроба замінити нею банальну купівлю-продаж з метою зменшення витрат неефективна, оскільки може призвести лише до їх збільшення в зв`язку з виникненням необхідності оплатити прибутковий податок.