Покупка квартири в новобудові - що потрібно знати

Покупка квартири в новобудові - дуже серйозний і відповідальний крок і вимагає чималої підготовки. Зробити правильний вибір і купити квартиру, яка стане вам фортецею на довгі роки, допоможе ця стаття.

Інформація про забудовника

Якщо ви вирішили купити квартиру в новобудові, перед цим вам необхідно зібрати всі можливі відомості про забудовника. Перш за все потрібно дізнатися, як довго забудовник існує на ринку нерухомості, хто інвестує будівництво, чи є вже готові та здані будинки. Ці відомості дуже важливі, якщо ви хочете, щоб будинок був зданий вчасно і забудовник не зник з вашими грошима, ви змогли в`їхати в свою нову квартиру і не турбуватися про її стан.

Якщо забудовник не перший рік в будівництві, мешканці вже зданих будинків цілком задоволені і добре відгукуються про нього - з таким забудовником можна мати справу. Якщо ж забудовник недавно з`явився на будівельному ринку, зданих будинків немає, то варто поставитися до нього з усією настороженістю, якими б привабливими були ціни та відгуки.

Як правило, в інтернеті є багато відомостей про забудовника і компанії-інвестора, тому знайти про них інформацію не складе особливих труднощів.

Але не варто нехтувати можливістю особисто ознайомитися з документацією на споруджуваний будинок. При зустрічі з забудовником попросіть надати наступні документи: дозвіл на будівництво, документи на землю, проектну декларацію. Копії цих документів, підписані генеральним директором і з т фірмовою печаткою, у забудовника повинні бути в порядку, і він за законом зобов`язаний їх пред`явити їх будь-якій зацікавленій людині (п.2. Ст.21 закону «Про участь у пайовому будівництві»). Якщо з якої-небудь причини забудовник не хоче вам показувати ці документи, варто всерйоз задуматися, чи варто купувати у нього квартиру. Також зовсім не зайвим буде дізнатися про те, укладені договори з газової та енергетичної компаніями. Це потрібно для того, щоб відразу після вселення у вас в квартирі були всі необхідні комунікації.

Укладаємо договір

Тепер всі необхідні відомості зібрані, забудовник надійний і ви готові укладати з ним договір на пайове будівництво. Типів такого договору існує декілька, але найнадійніший - договір пайового будівництва, розібратися в решті без мощі грамотного юриста навряд чи вийде.

Що повинен містити договір пайового будівництва:

1. Визначення та опису об`єкта, який бере участь у пайовому будівництві

2. термін, в який забудовник зобов`язується передати об`єкт пайового строит-ва

3. 
   
   
   

   Ціну, строки і порядок оплати

4. Гарантійний період на об`єкт

   Особливу увагу при укладанні договору на пайове будівництво слід звернути на п.3.

Огляд будинку

Споруджувані будинки бувають декількох видів - панельні, цегляні і каркасно-монолітні. Цегляні будинки - традиційні, перевірені часом. В даний час з цегли будуються в основному елітні будинки, так як цегла - досить дорогий матеріал, і вдома з нього вимагають більше часу на будівництво.

Панельні будинки будуються швидко, вони досить теплі і міцні, при дотриманні всіх технічних вимог з панелей можна побудувати 20-поверховий будинок. Але панельні будинки мають деякі особливості:

• стіни з панелей можна зносити, тому перепланування неможлива. Про це варто пам`ятати при покупці

• звукоізоляція в панельних будинках дуже слабка, і вам буде добре чути, що відбувається за стінкою

  Найпоширеніші будинку, що сполучають в собі плюси цегляних і панельних, - каркасно-монолітні. У таких будинках несучим є каркас, тому можливе перепланування, майже всі стіни всередині можна зносити. Забудовники, прагнучи заощадити, продають квартири без внутрішніх перегородок, щоб майбутні господарі змогли самостійно спланувати свою квартиру.

Ціна квартири може залежати не тільки від того, з яких матеріалів вона побудована, але також і від того, скільки квартир розташоване в будинку і безпосередньо на сходовому майданчику. Чим менше їх кількість, тим вищою буде вартість вашої квартири.

Інфраструктура

Не останню роль у виборі квартири є інфраструктура будинку. Якщо в сім`ї є діти, то одним з критеріїв при покупці квартири є наявність в найближчій доступності поліклініки, дитячого садка, школи, супермаркетів, зупинок громадського транспорту. Якщо будинок знаходиться в забудованому районі, проблем з цим не повинно виникнути. Якщо ж будинок будується в новому районі, потрібно дізнатися у забудовника, як скоро буде вироблятися їх будівництво. Як правило, на перших поверхах багатоквартирних будинків передбачається розміщення магазинів, аптек, господарських приміщень, салонів краси і т. Д., Але буде не зайвим поцікавитися про це безпосередньо у забудовника.

Також не варто забувати, що практично в кожній родині зараз є автомобіль, а то й кілька. Тому при покупці квартири слід звернути увагу, чи передбачена парковка біля будинку, на скільки машин вона розрахована і скільки місць для машин виділено на одну сім`ю.

Оздоблення квартир в новобудовах

Купуючи квартиру в новобудові, ви можете вибрати з трьох варіантів обробки.

Перший - обробка відсутня як така. У вас в квартирі в наявності бетонну підлогу, стіни з цегли або панелей, засклені вікна без підвіконь, лічильник електрики, дроти. Плюси - ви обмежені лише власною фантазією, і можете робити, все що захочете. Мінус - у вас попереду довгий і витратний ремонт.

Варіант другий - обробка чорнова. В квартирі цементна стяжка статі, на стінах штукатурка або гіпсова затерла, електрична розводка з розетками і вимикачами, вікна - подвійні склопакети з укосами і підвіконнями. Це квартира ще не готова до заселення, але основні роботи по обробці зроблені. Вам залишиться зробити чистову обробку, але вона легше і швидше.

Третій вид обробки - готова квартира. Після покупки ви відразу можете в`їжджати в таку квартиру і жити в своє задоволення. Там вже буде сантехніка, плита, шпалери або фарба на стінах, лінолеум та інше. Природно, все це буде не найкращої якості, але ви завжди зможете замінити те, що вам не сподобається.

Прийом квартири

Отже, документи підписані, квартира ваша і ви готові в неї заїхати. Залишається лише прийняти квартиру в забудовника і перевірити, чи все відповідає паперів та вашим очікуванням.

Незалежно від варіантів обробки, вона повинна бути проведена якісно. Ви повинні перевірити, чи все на ділі так, як обіцяв вам забудовник і як у вас в договорі, чи немає недоробок, чи все в порядку. Якщо щось не відповідає цьому, ви не повинні підписувати акт прийому квартири, якщо ж все добре і відповідає вашим вимогам і обіцянкам забудовника, квартира у вашому розпорядженні і протягом п`яти років на неї діє гарантійний термін. У цей період виявляться порушення при будівництві, через які у вас виникли якісь проблеми, то забудовник повинен буде усунути їх у визначений термін або відшкодувати вам збитки.