Забудовник - це хто? Новобудови від забудовника

У сучасному світі широко поширилося пайове будівництво. Дане поняття має на увазі особливу форму інвестиційної діяльності. При цьому забудовник (це найчастіше будівельна організація) займається залученням фінансових коштів як від фізичних, так і від юридичних осіб. У світовій практиці прийнято, що учасники подібної форми будівництва носять назву "пайовики".

Принцип дії

Відповідно до умов укладеного договору, забудовник, отримавши дозвіл на введення об`єкту нерухомості в експлуатацію, повинен передати всі документи учасникам пайового будівництва. В ролі останніх, як уже говорилося раніше, можуть виступати як юридичні, так і фізичні особи, які своєчасно уклали договір на участь у подібному типі зведення житлових і громадських споруд. Таким чином, з контексту даної статті можна виявити, що значення слова "забудовник" має на увазі під собою якесь юридична особа, що володіє правами власності або оренди на ту чи іншу земельну ділянку і займається пошуком і подальшим залученням грошових коштів від так званих "пайовиків" .

Важливі подробиці

В даний час все частіше можна зустріти на рекламних щитах оголошення, що містять в собі подібні фрази: "квартири, офіси, новобудови від забудовника". Що ж мається на увазі під цими словами? Давайте розберемося докладніше. Як уже говорилося раніше, забудовник - це юридична особа, яка зобов`язується здійснити всі заходи щодо виконання інвестиційного проекту. Тим не менш, все вищеперелічене не дозволяє дати точне визначення даного поняття з правової точки зору. Таким чином, чинним законодавством була прийнята наступне формулювання: забудовник - це уповноважена особа, що володіє правом розпоряджатися капітальними вкладеннями за конкретний період часу. Проте в тому випадку, якщо розглянута організація виступає в ролі замовника, їй надається назва "замовник-забудовник".

Сфера діяльності

Наділене подібним статусом юридична особа часто займається пошуком і укладанням договорів з підрядниками, постачальниками та іншими організаціями, які можуть знадобитися для успішного виконання будівельних робіт. Крім цього, необхідно пам`ятати, що і сам забудовник - це в якомусь сенсі підрядник. Тільки генеральний. Отже, він сам може не тільки курирувати виконання будівельних робіт, а й займатися ними. Як правило, це може бути розробка дизайн-проекту, встановлення сигналізації, монтаж внутрішніх комунікацій та інше. Крім цього, оскільки замовник-забудовник в більшості своїй представлений досить великими організаціями, існуючими вже досить довго, то, відповідно, він володіє значним досвідом у галузі розглянутих робіт. А значить, йому знайомі всілякі аспекти і нюанси, які можуть виникнути на кожному з етапів будівництва. Отже, подібна організація може заздалегідь спрогнозувати можливі варіанти розвитку подій і, таким чином, уникнути найбільш несприятливих з них.

Перелік можливостей

Найчастіше середньостатистичний громадянин, побачивши напис на рекламному проспекті такого змісту: "Новобудови від забудовника", не замислюється про функціонал, що надається будівельною компанією. А адже знання їх повного списку допоможе кожній людині скласти точне уявлення про відкриваються можливості. У представленому нижче матеріалі розглянуті найбільш важливі функції, виконання яких ви вправі вимагати від забудовника. Звичайно, більш конкретний список можна дізнатися тільки безпосередньо у вибраної будівельної організації. Проте, існують і загальні для всіх пункти. Розглянемо деякі з них. Отже, що таке забудовник і що він може запропонувати? До числа заходів, приписуваних виконуючому особі, відносяться всі аспекти, від початку проектування до моменту закладки фундаменту. Вони традиційно включають в себе:

• грамотно підготовлене технічне завдання;
• надійне супровід робочої документації, а також виконання всіх розробок в найбільш стислі терміни;
• повна відповідність проекту всім затвердженим будівельним правилам і нормам, а також законодавчим документам;
• організацію управління і контролю будівництва;
• отримання необхідних согласованій;
• здачу об`єкта будівництва в експлуатацію.

Детальний опис

Широкий спектр всіляких послуг, описаних раніше, традиційно включає в себе величезну кількість різних опцій. Розглянемо деякі з них. Отримання необхідної документації пов`язане з перевіркою правовстановлюючих паперів і докладним вивченням території майбутньої будівельного майданчика. Підготовка завдання на проектування включає в себе наступні пункти: вибір і подальше узгодження із замовником розроблюваних трас, а також місця їх підключення до діючих сетям- розробка календарних термінів виконання кожного етапу-попередній відбір підрядників і так далі. Технічний супровід проектних робіт традиційно включає в себе вибір організації, з якою укладається договір на постачання всього необхідного обладнання-фізичну підготовку площадкі- представлення інтересів заказчіка- організацію та проведення здачі-приймання об`єктів підряднику та іншим особам, задіяним на даному етапі. Оформлення правового підтвердження будівельних робіт не може обійтися без погоджень архітектурних рішень і проведення експертиз у встановленому державою порядку та інше.

Висновок

Виходячи з усього перерахованого вище, можна зробити висновок, що слоган "Квартири в новобудовах від забудовника" пропонує вам величезний вибір надаваних послуг, починаючи з визволення вас від бюрократичної тяганини і закінчуючи першими етапами будівництва. І це дійсно так!