Якщо не платити за капремонт, що буде? Обов'язковий капремонт будинку

Заходи щодо ремонту та техобслуговування своїх квартир і будинків росіяни традиційно покладають на себе, лише в крайніх випадках користуючись послугами фахівців. Таке ставлення до змісту власного житла входить в протиріччя з новим законом, що діє з 2015 року, про обов`язкову оплату послуг за капітальний ремонт. Звичайно, він не відноситься до безпосередньої житлоплощі власника квартири і поширюється на сферу комунального обслуговування і, на перший погляд, цілком об`єктивний і спрямований на благо.

Однак необхідність розраховуватися за благі наміри влади власними фінансами змушує детально вникати в тонкощі нововведення, а також шукати відповідь на питання: якщо не платити за капремонт, що буде? Для одних він здається риторичним, для інших - приводом замислитися про можливі наслідки після прийняття такого рішення.

У скільки обійдеться?

Неточні дані про тарифи на нові внески по комунальних платежах - не рідкість. Щодо виплат за капітальний ремонт можна стверджувати те ж саме. Середні тарифи, за якими встановлюється, скільки платити за капремонт, варіюються від 5 до 15 руб. за кв. м. Тобто, регіони самостійно встановлюють розміри внесків, виходячи зі стану, в якому знаходиться місцевий житловий фонд. Найвищі ставки відзначалися ще в 2014 р, коли звучали цифри в 20-50 руб. На даний момент експерти все ж зазначають можливість застосування сучасних технологій і матеріалів, а також ймовірність збільшення міжремонтних періодів.

Імовірно, ці фактори навіть в найбільш запущених суб`єктах не дозволять підняти мінімальну обґрунтовану ціну вище 20 руб. за кв. м. До неприємних ж моментам в цій частині варто віднести той факт, що багато громадян вже зіткнулися з високою комісією при оплаті на пошті і через ощадкаси. У середньому вона становить 30-50 руб.

Хто повинен платити?

Відповідно до закону, власники багатоквартирних будинків в обов`язковому порядку повинні оплачувати послуги з капітального ремонту. Тепер варто розібратися, чи потрібно платити за капремонт всім власникам квартир? За словами авторів закону, незаможні верстви населення постраждати не повинні. У цьому зв`язку пільги по виплатах за капремонт отримають ті ж громадяни, які на даний момент мають їх на всі комунальні платежі.

Іншими словами, ветерани праці та ВВВ, а також цілий ряд громадян, які включені в програми соціальної підтримки, не входять до числа тих, хто повинен платити за капремонт і супутні послуги. Виплата пільг буде здійснюватися за старою схемою: у разі перевищення витрат на оплату нерухомості після включення капітального ремонту на 10% родина отримає право на субсидії.

Що входить в капремонт?

Щоб оцінювати доцільність внесків за капремонт будинків, варто ознайомитися і з переліком робіт, включених в цей пункт комунального обслуговування. У нього входить наступне:

• ремонт покрівельних покриттів і несучих конструкцій;
• відновлення та реставрація фасадів;
• ремонтні роботи у підвалах;
• приведення в порядок фундаментів;
• оновлення або ремонт інженерних систем (каналізація, водопостачання);
• заміна або установка ліфтів.

Також в деяких регіонах планується ревізія систем димовидалення та пожежогасіння, проведення технічних заходів з енергозбереження і т. Д. Але це поки поодинокі випадки, оскільки вартість за капремонт на тлі розширення його масштабів істотно підвищується. Так чи інакше, описані роботи змушують по-новому розглядати питання: якщо не платити за капремонт, що буде? У даному контексті мається на увазі, що буде з будинком, адже саме кількість аварійних і гостро потребують ремонту багатоквартирних будинків мотивувало влади на такі радикальні заходи.

Гарантії проведення ремонту

Є чимало людей, які позитивно розглядають капремонт житла. Платити чи ні - для них таке питання не стоїть, але при цьому гарантії повинні бути. У всякому разі, багато хто хоче мати впевненість, що гроші не розкрадуть, а будуть використані відповідно з прямим призначенням. Відповідальність за це на себе візьмуть регіональні оператори. У їхніх відомствах формуються відділення, в числі завдань яких значиться проведення капремонту на кошти, що надходять в регіональні фонди за планом. Всі багатоквартирні будинки включаються в спеціальні списки з реєстрами, доступ до яких буде забезпечений будь платнику. Таким чином, можна відстежувати витрата коштів і виконання ремонту по кожному об`єкту.

Аргументи проти внесків

Претензії до поправці з дня її прийняття надходять не тільки від пересічних громадян, а й від експертів. Зокрема, доцільність нововведення ставлять під сумнів з тієї причини, що власники квартир не розташовують у власності загальнобудинкових майном. Саме цей аспект і обгрунтовує саму постановку питання: за капремонт житла платити чи ні? Справа в тому, що муніципалітет передає у володіння лише певну площу будинку, проте сходова клітка, горище, покрівельне покриття, інженерні мережі і підвал не входять у власність конкретного мешканця. Типовий приклад, який ілюструє несправедливість такого підходу - це зобов`язання власників квартир на першому поверсі вкладати гроші в заміну ліфта.

На додаток до всього, невідомі терміни, коли буде реалізований намічений план щодо поліпшення стану житлофонду. З цієї причини багато власників свідомо відмовилися платити за капремонт, так як на момент його здійснення вони і зовсім змінять місце проживання. Для довідки: в деяких регіонах реалізація ремонту розтягнута на десятки років - і це тільки за документами.

Якщо не платити?

Складно передбачити, якими на практиці виявляться наслідки для тих, хто відмовиться від такої співпраці з муніципалітетом. У теорії власник квартири має право не оплачувати повністю всі графи в комунальній квитанції. Проте залишається питання: якщо не платити за капремонт, що буде? У фондах капітального ремонту відзначають, що люди, у яких з`являться заборгованості по даному пункту, будуть отримувати повідомлення. Після цього, як і у випадку з іншими комунальними службами, слід чекати судового розгляду. Відповідно до закону, до суми заборгованості кожен місяць також будуть додаватися і відсотки. Втім, з моменту занесення будинку в список підлягають капітальному ремонту його власники мають право на самостійне визначення формату збору грошей в «фонд ремонту».

Відзначається і появу чуток про скасування щомісячних компенсацій для громадян, які перебувають у категорії соціально захищених. Це в першу чергу стосується пенсіонерів. Тобто, якщо власник цієї групи не платить за капремонт, то для нього анулюється пільга у вигляді ЕДК. На ділі така міра не має підстав, оскільки грошова компенсація не поширюється на капремонт.

Як не платити законно?

Найбільш раціональним позбавленням від нових зобов`язань може стати один з запропонованих владою варіантів: використання орендних накопичень від здачі нежитлових приміщень у будинку і самостійна реалізація ремонту за рахунок мешканців. Звичайно, і в цьому випадку не уникнути збору грошей, на які також буде виконаний капремонт. Платити чи не платити по квитанції - такий питання відпаде і перенесеться на відповідальність зборів домовласників.

Капремонт за рахунок будинку

Цей варіант в якості альтернативи зручний тим, хто не хоче платити комунальним організаціям і самостійно планує виконати ремонт. Схема цілком зрозуміла і відпрацьована в інших сферах комунального господарства: власники на загальних зборах вирішують відкрити рахунок будинку, з якого відбуватиметься фінансування заходів з техобслуговування. У цьому випадку допускається законна припинення виплат і можна не платити за капремонт регіональним фондам. Однак важливо врахувати, що сума на рахунку будинку повинна відповідати мінімуму, встановленому регіональною владою для проведення капітального ремонту. Тобто самостійно зібрані гроші повинні відповідати розміру сукупних виплат щодо конкретного будинку.

Фінансування від оренди та реклами

Практично кожен багатоквартирний будинок має нежитлові приміщення. Оскільки обов`язкова виплата внесків за капремонт припускає, що все майно будівлі знаходиться у володінні мешканців, то і розпоряджатися ним вони можуть на свій розсуд. Так, наприклад, за рахунок орендних доходів можна заповнити витрати на капремонт. Платити чи не платити - у цьому випадку таке питання не стає. Більше того, з особистої кишені власник квартири і зовсім може ні копійки не вкласти.

Але знову ж, головне, щоб суми від здачі в оренду нежитлових площ вистачило на покриття витрат на ремонт. На додаток до цього способу можна відзначити і можливість надання фасаду як рекламний майданчик. До речі, новий закон може стати приводом для перевірки, як використовується цей фінансовий потенціал в будинку. Найбільш активні члени самоврядування нерідко отримують доходи від здаються приміщень. Можливо, варто їх перенаправити на безпосереднє поліпшення стану будинку?

Аварійні будинки - чи треба платити?

На даний момент це найбільш гостре питання, які зачіпає не тільки програму капремонту, а й процедури розселення мешканців. У законі точно прописано, чи потрібно платити за капремонт в аварійному житлі - ні, поки воно не виключено з програми. Проте в багатьох регіонах зустрічаються випадки, коли власники квартир в неремонтопридатних будинках скаржаться на квитанції з пунктами про оплату за капітальний ремонт. Будівля, визнане аварійним, має виключатися з переліку об`єктів, на відновлення яких збираються кошти.

Такі нестиковки виникають вже з інших проблем. В даному випадку це затримки з розселенням. Люди скаржаться, що поки вони стоять у черзі, їм припадають оплачувати витрати на утримання потенційно непридатного для життя будинки. У цьому плані цікавим є питання: якщо не платити за капремонт, що буде у випадку з житлом, що отримав статус аварійного? Влада вказують, що всі грошові кошти, зібрані на такі будинки, підуть на їх знесення та реалізацію програми розселення.

Висновок

Як відомо, багато законів на перших стадіях впровадження виявляють суттєві недоліки і відповідно до них коректуються. Швидше за все, це чекає і обов`язковий капремонт будинків, оскільки його вади досить відчутно відгукуються на фінансовому благополуччі громадян. При цьому важливо відзначити і альтернативні можливості, які були залишені людям, що бажають самостійно приводити свої будинки в порядок. Правда, і в таких випадках не вдасться уникнути клопоту з організацією капітального ремонту. Адже, крім загального збору грошей з власників, необхідно шукати і наймати підрядника.

Так чи інакше, на сьогоднішній день в Росії мільйони будинків потребують проведення ремонту. Взяти відповідальність за утримання будинку в свої руки або покласти її на державу - вирішує кожне домоуправління в приватному порядку. Але ясно одне: витрати на проведення капремонту лягають на самих громадян, і це, мабуть, головний недолік нової поправки.