Майновий податкове вирахування за квартиру. Квартира в іпотеку: податкове вирахування

При покупці житла покладається податкове вирахування за квартиру. Він складається з декількох частин, проте незмінно присутня і становить значну суму. Щоб правильно працювати з цим аспектом, потрібно вивчити його особливості.

З чого складається податкове вирахування?

Є три складових, з яких складається податкове вирахування за квартиру:

1. На нове будівництво або купівлю готового будівельного об`єкта РФ або певної частки, земельної ділянки.
2. На повернення відсотків за взятими позиками, які були взяті в організаціях, які у РФ, або у підприємців приватного характеру.
3. На зменшення відсотків за кредитами, які беруться в банках, коли сума займається на будівництво або придбання готової частки в житло.

Сума податкового вирахування

Податковий відрахування на квартиру в максимальному розмірі можна отримати при покупці квартири вартістю 2000000 рублів. Якщо підсумкова сума покупки більше, то податкове вирахування все одно вираховується від +2000000 рублів. Найбільший розмір відрахування можна застосувати як до одного придбаному майновому об`єкту, так і до їх групі.

Коли для придбання власного житла буде взято кредит, податкове вирахування на квартиру розраховується з максимальної суми 3000000 рублів. Ця сума витрачається не на покриття витрат, пов`язаних з придбанням квартири, а на виплату взятого позики. Обмеження на податкове вирахування поширюються на кредити, які були взяті після 1 січня 2014 року.

Якщо людина, що є платником податку, отримав всі виплати не в повному обсязі, то залишок грошей він має можливість отримати при настанні кожного наступного податкового періоду.

Витрати при нарахуванні податкового вирахування

Коли здійснюється нове будівництво або набувається майно в готовому будинку, визначаються такі витрати:

1. Проектування документів, за якими здійснюються проекти і вираховуються кошторису.
2. Придбання різних матеріалів для будівництва будівель і додаткових споруд.
3. Придбання жилого приміщення, враховуючи випадки, коли купується недобудоване житло.
4. Виконання робіт із будівництва та оздоблення конструкційних елементів.
5. Організація повної лінії комунікацій, включаючи подачу світла, води і газу.

Розрахунок податкового відрахування при покупці квартири

У суму податкового вирахування входять такі складові:

1. Придбання жилого приміщення.
2. Покупка прав на певний об`єкт нерухомості в будинку, який ще не добудований.
3. Купівля всіх необхідних матеріалів для будівництва.
4. Оздоблювальні роботи, які задіюються безпосередньо на об`єкті, придбаному виключно для житла. Також в цей пункт входить проектування документації, яка визначає кошторис на весь перелік додаткових робіт, пов`язаних з добудовою та обробкою житлових приміщень.

Щоб у податковому відрахуванні враховувалася сума, яка йде на закінчення будівництва та облицювання приміщення, необхідно вказівка в договорі на придбання житла, що будинок ще не добудований. Інші витрати, які не увійшли до списку, при складанні податкового відрахування не мають значення. Якщо необхідно твір перепланування, придбання меблів і сантехнічного устаткування, оформлення всіх потрібних угод, то все це громадяни зобов`язані реалізовувати за особисті гроші. Коли здійснюється купівля квартири пенсіонером, податкове вирахування автоматично розраховується лише у разі його активної роботи і офіційного працевлаштування.

Податковий відрахування не використовується в деяких ситуаціях

Випадки, при яких податкове вирахування не враховується:

1. У випадку, коли оплата будівництва або готового житла була проведена від імені роботодавців або будь-яких інших осіб, від частини суми материнського капіталу або фінансів, які знаходяться в бюджеті.
2. Якщо стандартний договір про продаж квартири підписаний між родичами, тобто взаємозалежними сторонами.

Точна сума податкового відрахування

Якщо майно купувалося в часткову власність виключно до 1 січня 2014 року, то сума податкового відрахування порівну розподілиться між його власниками. Після цього часу дана привілей скасована. Майновий вирахування розподіляється на кожного власника в залежності від того, яку конкретно частину витрат він поніс при придбанні конкретної нерухомості.

Коли батьки купують житло разом з дітьми, вони мають право відмовитися від розподілу податкового відрахування на частини, а взяти всю суму, бо вона йде в одну сім`ю. Іноді проводиться придбання житла за договором міни з оплатою. У цьому випадку податкове вирахування розподіляється також за всіма параметрами, так як укладення даного договору не суперечить закону, зокрема приписам ГК РФ.

Майно, яке обоє купують після укладення шлюбу, визнається їх спільним майном, тому податкове вирахування віддається їм без відділень. У цьому випадку сума ділиться за взаємною домовленістю.

Як отримати податкове вирахування?

Для того щоб отримати податкове вирахування, необхідно бути платником податків і здійснити наступні дії:

1. Відбувається ретельне заповнення декларації, керуючись єдиною формою 3-ПДФО.
2. Приноситься довідка з бухгалтерії, яку необхідно взяти за місцем роботи. У ній вказуються отримані та сплачені суми. Вона розробляється за єдиною формою 2-ПДФО.

Коли вираховується податкове вирахування за квартиру, документи готуються в такому переліку:

1. Свідоцтво, що підтверджує факт реєстрації права власності, що необхідно при самостійному придбанні як повністю побудованого житлового будинку, так і будівельного об`єкту, що знаходиться в процесі доопрацювання.
2. Договір, що підтверджує факт придбання квартири або кімнати, а також акт передачі повної квартири або частки в ній. Також підходить свідоцтво про реєстрацію права власності. Супереч документів змінюється в залежності від типу угоди.
3. Коли здійснюється купівля земельної ділянки, на якому буде своїми силами зводитися певне будівлю, необхідно надати свідоцтво про реєстрацію права власності, складене виключно на придбану землю.

Копії платіжних документів

Коли до уваги береться податкове вирахування за квартиру, документи в обов`язковому порядку повинні бути зібрані і систематизовані:

1. Підтвердження того, що платник податків набував майно на особисті гроші. Для цього слід пред`явити певні паперу. Це різні квитанції, які сплачені за прибутковими ордерами, виписки з банку, які підтверджують перерахування грошових коштів з рахунку платника податків на рахунок продавця-касові або товарні чеки- акти, що підтверджують факти закупівлі певних товарів у фізичних осіб, де обов`язково повинні бути внесені необхідні дані про продавця – ті, що містяться в паспорті.
2. Свідчення, що підтверджують справну виплату кредиту або відсотків, що нараховуються за фактом укладення договору позики. У цю категорію відноситься і квартира в іпотеку. Податковий відрахування розраховується за особливим планом. Якщо касові чеки відсутні, в цьому випадку такими документами можуть бути спеціальні виписки, а також довідки від організації, яка займалася видачею кредиту, про те, що всі необхідні відсотки виплачені. Коли здійснюється купівля квартири, податкове вирахування документи (точніше, наявність їх) передбачає в повному складі.

Документи для придбання квартири у спільну власність

Коли відбувається придбання житлоплощі в спільну власність, необхідно надати такі документи:

1. Копію свідоцтва, що підтверджує вступ у шлюб.
2. Письмове угода, яка є заявою для нарахування кожній стороні частини податкового відрахування, еквівалентної витраченим фінансовим засобам або призначеної за особистою домовленістю.

Майновий податкове вирахування на квартиру при зверненні до роботодавця

Якщо звернутися до роботодавця, то податкове вирахування дозволяється отримати до закінчення даного податкового періоду, проте необхідно попередньо підтвердити право на отримання даної привілеї в податковому органі. Щоб здійснити подібний захід, платник податків зобов`язаний:

1. Написати спеціальну заяву. Податковий відрахування на квартиру можна отримати тільки після його подачі. У ньому вказується претендування на право одержання податкового відрахування на підставі перелічених фактів.
2. Необхідно повністю підготувати копії всіх документів, без яких неможливо отримати податкове вирахування на квартиру.
3. Віднести до податкового органу за місцем постійної реєстрації правильно і акуратно заповнену заяву із заздалегідь зібраним і систематизованим пакетом необхідної документації. Всі папери повинні знаходитися у відмінному стані, щоб можна було без проблем отримати податкове вирахування на квартиру.
4. Після завершення місяці отримати дозвіл від податкового органу на отримання всієї суми податкового вирахування. Це відбудеться в тому випадку, якщо всі правила дотримані, і людина надала повний пакет документів, тому що в противному випадку процес формування і одержання податкового відрахування може ускладнитися і затягнутися.

Щоб отримати майновий податкові відрахування на квартиру, потрібно зібрати повний пакет документів і обов`язково звернутися до податкового органу. Сума буде надана тільки в тому випадку, якщо всі умови, що стосуються купівлі майна та подання заяви були виконані. Тоді людину або групу осіб чекає досить об`ємна грошова сума.