Купити квартиру в Абакані

Ви прийняли рішення купити квартиру в Абакані (продати) в Абакані або Республіці Хакасія! Це перший і, мабуть, найважливіший крок.

Вам потрібно задатися в першу чергу питанням - чи дійсно Ви вирішили продати свою квартиру з метою покупки іншої квартири? Чи готові Ви до того, що звичний світ навколо Вас змінитися: другий двір, інший поверх, зупинка з іншими автобусами, сусіди, не ті магазини ... І, чи готові ви взяти кредит, розплачуючись за нього достатній період часу?

Швидше за все, Ваш відповідь буде одним з варіантів:

1. Ви вирішили і вже визначилися, яка квартира Вам потрібна і цілком влаштує її місце розташування, кількість кімнат, район, її вартість, поверх. І за умови, що підібраний вдалий варіант, Ви готові піти на поступки і вибрати поверх не 3, а 8, що не балкон, а лоджію ...

2. Ви не зовсім готові, але тисне чоловік або дружина: Вашій родині потрібно квартира просторіше, роз`їхатися з родичами, стало затісно ... Загалом Ви не готові поки до покупки квартири, але є багато «але»!

Другим кроком буде визначення - хто буде займатися вирішенням цього житлового питання?

1. Ви чітко визначили, що самі будете займатися продажем своєї квартири і покупкою іншої квартири. Тоді Вам доведеться переглянути та ознайомиться з інформаційними статтями «Корисна Інформація», простудіювати додаткові джерела, і можливо проконсультуватися з Юристом, а якщо ви хочете купити квартиру за допомогою позикових коштів (іпотека в силу закону) - то познайомиться з програмами іпотечного кредитування, які пропонують банки.

2. Звернутися за допомогою до професійних Ріелторам «Ріелторські Компанії та Агентства Нерухомості». В даному випадку Ріелтори «ЄРБ 19» мають єдину базу об`єктів і клієнтів з прозорими цінами. Уклавши договір ріелтором Ви перекладаєте передпродажну і продажну суєту на плечі фахівця, який оформить всі необхідні документи, проконсультується з юристом, як правило, в ріелторських компаніях є штатний юрист, займеться пошуком клієнтів і об`єктів, відстоїть всі черги за всіма папірцями та довідками, організовує покази клієнтам Вашої квартири і покази Вашої майбутньої квартири, яку Ви плануєте купити. Загалом, всю суєту ріелтор візьме на себе. Вам потрібно вибрати лише ріелторську компанію, яка Вам симпатична «Ріелторські Компанії та Агентства нерухомості»

Що стосується покупки квартири, тут вже Ваша присутність обов`язково і необхідно, оскільки Ви повинні самі оцінити квартиру яку хочете купити і її розташування, характеристики, сам будинок в якому знаходиться квартира, стан будинку, тип будівлі, матеріал ...

Підбір варіантів, оформлення документації, черзі - робота ріелтора. Професійний ріелтор буде інформувати Вас про хід справ, озвучувати етапи, на яких знаходиться проведення угоди з нерухомістю, загалом, щоб Ви могли відчувати себе спокійна і не переживати.

Ви визначилися і вирішили, що Вам знадобляться послуги професійного ріелтора - Третій крок - вибір того самого - професійного ріелтора (свого ріелтора) - ERB19.RU

На сьогоднішній день ринок ріелторських послуг розвинений активно, але, на жаль не кожен ріелтор може похвалитися своїми професійними якостями. Як правило, ми користуємося послугами ріелторів, так скажемо за рекомендацією. Якщо у Вас немає свого перевіреного ріелтора - радимо звернутися до ріелторам нашої «ЄРБ 19» - «Ріелторські Компанії та Агентства Нерухомості». Наші ріелтори підтвердили свої повноваження і легалізацію своєї діяльності, а також знання, уміння і професіоналізм.

Само собою, людина, вперше зайнявся продажем квартири або її покупкою, не стикався з питаннями продажу і покупки, документацією, ціновою політикою і багато ще чим. Ріелтори «ЄРБ-19» проконсультують Вас абсолютно Безкоштовно, зрозуміють Ваші вимоги та побажання - підберуть необхідні варіанти.

Візит в Ріелторську компанію утрированно можна порівняти з візитом до лікаря. Організація ріелторської діяльності будується за певним і схожим принципом.

А. Коли Ви вирішили відвідати Ріелторську компанію в перший раз, у Вас є можливість озирнутися і озирнутися, а головне проконсультуватися - а за консультації наші ріелтори грошей не беруть і проконсультують Вас абсолютно Безкоштовно.

Б. Ви зайшли в офіс Ріелторської Кампанії або Агентства нерухомості звертаєтеся до секретаря компанії або за його відсутності до чергового ріелтору - з чого зробите висновок про ставлення до Вас і доброзичливості.

В. Ріелтор, який Вас проконсультує, відповість і на Ваші питання: про вартість об`єктів на ринку нерухомості, про вартість послуг ріелтора, коли і в якому розмірі вони оплачуються, в чому конкретна полягатиме робота ріелтора, і головне визначення Ваших можливостей і на які варіанти варто розраховувати. У результаті консультування ріелтор презентує себе і свою Компанію з променів боку, зможе домогтися Вашого місця розташування, а Ви зможете сформувати власні висновки щодо ріелтора і про Компанії в цілому.

Які Висновки щодо обраного Вами ріелтора можна зробити?

1. У Компанії є інтернет ресурс - сайт, на стінах важать численні сертифікати та дипломи - щодо професійної діяльності, численні і позитивні відгуки Клієнтів, привітний прийом ... Висять Чи на стінах офісу установчі документи, книга скарг і пропозицій (завжди є можливість в неї заглянути). Зрозуміла інформація про те, хто є керівником Компанії, хто може від імені керівника підписувати документи. Чи полягає Компанія в якій-небудь Громадської організації або асоціації, об`єднання. Чи працює компанія за стандартами Якості ... Яке враження залишилося у Вас в результаті спілкування і Вашого перебування в офісі Компанії ...

2. Ріелтор не запрошує Вас в офіс - можливо, його взагалі немає - офісу, або це знята невелика коморка з пошаркать шпалерами і засаленими стінами, можливо фірма і не має взагалі ніякої репутації, а ріелтор, який Вас консультує, не зовсім грамотно може допомогти Вам) . Ріелтор пропонує зустрітися в неформальній обстановці - в кафе, в машині, де-небудь, що в свою чергу наштовхує на підозрілі міркування.

Вибрали ріелтора - уклали договір, а це вже юридично захищені стосунки! Далі ріелтор займеться своєю професійною діяльністю - Вам залишається: подивитися, прийняти позитивне рішення, підписати потрібні документи, оплатити всі витрати і заїхати в нову квартиру. Прийняли рішення самостійно зайнятися питаннями покупки-продажу квартири - тоді вперед Вся гра Ваша !!!

Крок наступний - четвертий. Збір і перевірка документів!

Якщо Ви не вироблялася перепланування, реконструкція об`єкта нерухомості, один або два власника і в принципі з документами порядок, особливих проблем немає. У більшості випадків збір повного пакету документа може зайняти досить велику кількість часу і при всьому при цьому багато документів мають термін придатності, так наприклад, ЕГРП - виписка з єдиного державного реєстру прав - має термін придатності - 10 днів.

Давайте пробіжимося за списком важливих документів і довідок для продажу квартири або покупки квартири:

1. Свідоцтво, що підтверджує Ваше право власності.

2. Документом, що засвідчує власність, буде саме паспорт, а також паспорти всіх власників квартири, в деяких випадках пайовиків.

3. Нотаріально завірена згода Вашого чоловіка або дружини на продаж квартири, за умови, що квартира купувалася в шлюбі, і буде спільно нажитим майном. У разі розірвання шлюбу необхідно свідоцтво про розірвання шлюбу.

4. Одним із власників є людина, який не досяг повноліття, пред`являємо свідоцтво про народження і відповідно дозвіл органів Опіки на продаж квартири. Отримання такого документа займають додаткової витрати часу.

5. Довідка від Керуючою житлової компанії про відсутність заборгованості, кількість прописаних осіб в квартирі.

6. Виписка з ЕГРП.

7. При реконструкції і перепланування - відповідний дозвіл і реєстрація перепланування, підтвердження законності, що може і не завжди відбитися в технічному паспорті на квартиру.

Всі документи необхідно перевірити на правильність і точність. При оформленні іпотечного кредиту - список значно збільшиться і зажадає додаткових витрат і часу.

Настає п`ятий крок !!!

Тут ми віддамо крок на рекламу об`єкта нерухомості або пошук об`єкта нерухомості. Нам знадобляться інтернет бази даних або ж спеціальні видання.

Показ і перегляд об`єкта нерухомості віддаємо кроці - шість!

Тут потрібно врахувати все: біжать чи стояки, батареї, цвіль в квартирі, стан, квадратура, вид з вікон квартири, стан під`їзду, кількість років будинку, матеріал, інфраструктура, парковка, соціальна інфраструктура ...

І візьміть собі на замітку, що при перегляді вподобаного вам об`єкта нерухомості, квартири, інтереси продавця представлятиме професійний ріелтор, а значить, буде виконувати свої професійні завдання - захист грошових та економічних інтересів свого клієнта. Будьте готові, заводячи питання торгу.

Сьомий крок - найцікавіший і улюблений крок для ріелтора - якщо Ви самі займаєтеся продажем своєї квартири або купівлею - Вам він теж дуже сподобається!

Отже - підписання і реєстрація договору купівлі-продажу квартири. Знайте тут дуже важливо грамотно скласти договір, тому як цей крок - є найважливішим у процесі купівлі-продажу квартири.

Реєстрація та підписання договору купівлі-продажу здійснюється в Реєстраційному центі. Необхідно заздалегідь зайняти чергу, зняти необхідні копії, проплатити всі державні мита для реєстрації.

Визначитися варто заздалегідь про передачу грошей, в який момент грошова сума буде передана, яким способом, можливо перерахуванням на розрахунковий рахунок, уточніть все дрібниці.

Восьмий - останній крок !!!

Передача проданого об`єкта нерухомості. Чи буде складений передавальний акт?

ВСЕ - фініш-ОК !!! На замітку - У професійних ріелторських компаній і агентств нерухомості - ріелтор отримує свою винагороду по досягненні угоди! Бувають складні угоди, які в апріорі тривають по 1-3 місяці, біда-так, але буває, буває, що дуже складні умови для угоди, тоді в деяких випадках доведеться оплачувати угоду частинами.

Кроків до Фініш-ОК !!! буде набагато більше, якщо Ви задумалися про іпотечне кредитування або угоді «обмін-розмін», «Альтернативна угода».

Удачи Вам і як кажуть Ріелтори «МИР ВАЕМУ ДОМУ" !!!

Втомилися шукати квартиру в Абакані або Республіці Хакасія, заплуталися, зайшли в глухий кут, потрібна консультація, потрібна допомога - ТЕЛЕФОНУЙТЕ Ріелторам «ЄРБ 19» 8-902-014-20-03

Хочете продати квартиру в Абакані, купити квартиру в Абакані, здати квартиру, зняти квартиру - подайте оголошення і всі ріелтори «ЄРБ 19» побачать Ваш запит і запропонують вдалий варіант

Так само Ви можете подзвонити черговому ріелтору 8-902-014-20-03