Як оформити у власність будинок. Оформлення права власності в Росії

Будь-який будинок стоїть на земельній ділянці, що має певну площу. Тому кожен його господар повинен володіти двома документами: правом власності на ділянку і на будинок.

Оформлення земельної ділянки в особисту власність

Для оформлення потрібно пройти кілька етапів:

• здаються і реєструються документи на землю;
• перевіряється законність угоди і проводиться експертиза документів по доверенності;
• перевіряються права заявника, встановлюється відсутність протіворечій;
• вносяться записи в ЕГРП;
• підписуються документи, видається посвідчення власності.

Для оформлення потрібні наступні папери: посвідчення особи, договір купівлі-продажу, право на ділянку, кадастровий план, квитанція про сплату держмита.

Спрощений порядок при оформленні прав на власність

«Спрощенка» поширюється на наступні будівлі:

• побудовані на землі для садівництва і дач житлові будинки;
• котеджі і будинки, які зведені на ділянках, виділених під індивідуальне житлове будівництво;
• котеджі і будинки поруч з населеними пунктами, побудовані на спеціальних наділах, які призначаються для підсобного господарства;
• інші будівлі, для яких дозвіл не потрібен.

Оформлення

Перед тим як оформити у власність будинок, потрібно пройти кадастровий облік будівлі та ділянки. Для підготовки паспортів подається заявка в БТІ, а після перевірки видаються готові документи. Зазвичай це займає два тижні. Потім необхідно звернутися в міське архітектурне бюро із заявою на присвоєння адреси дому (на підставі документів з БТІ). Підготовка постанови триває місяць.

Для оформлення будинку у власність потрібні наступні документи:

• кадастровий план;
• документ, що засвідчує права на землю;
• підтверджуючий документ, що будинок построен;
• докладний опис будівлі;
• заяву, написану майбутнім собственніком;
• квитанція про оплату госпошліни;
• паспорт заявника або виписана на його ім`я довіреність.

Оформлення у власність дачного будинку

Як оформити у власність будинок на дачній ділянці? Для цього не потрібно надавати такі документи, як дозвіл на будівництво і акт на введення в експлуатацію. Для оформлення власності подається заява до реєстраційних органів з додатковими документами, до яких входять:

• Квитанція в двох примірниках про оплату державного мита.
• Паспорт заявника. Якщо заявник є представником іншої фізичної особи, то йому слід додатково надати довіреність, засвідчену у нотаріуса.
• Декларація про будову з повними його характеристиками у двох примірниках. Вона повинна бути заповнена за спеціальною формою власником (з іншими особами чи органами погодженню не підлягає). При її складанні вказуються дані об`єкта: вид, найменування, призначення, кадастровий номер і технічний опис.
• Документи, що встановлюють право на ділянку, на якій розташовується дачний будиночок.

Як оформити у власність приватний будинок

З 2006 року прийнято спрощене оформлення нерухомого майна, що дозволяє реєстрацію прав власності без оформлення акта введення в експлуатацію. Як оформити у власність приватний будинок? Оформляється кадастровий і технічний паспорти на житлову будову і ділянку землі. Ці документи підтверджують факт створення об`єкта. За паспортами необхідно звернутися в БТІ. Фахівці проводять інвентаризацію будинку і готують технічний план. Документи, необхідні для надання в БТІ:

• кадастрова виписка на ділянку землі, на якій знаходиться будинок (видача здійснюється в кадастрової палаті) ;
• виписка з кадастру про відсутність відомостей про житловий об`екте;
• постанову про присвоєння дому адреси (видається воно в міській адміністрації - в архітектурному бюро).

Кадастровий паспорт на дільницю не потрібно, якщо раніше було зареєстровано право власності. З 01.03.2015 буде необхідно пред`являти акти введення в експлуатацію разом з паспортами.

Далі звертаються до територіальної службу реєстрації із заявою на право власності, квитанцією (оплата держмита), що посвідчує особу документом, постановою про присвоєний адресу та документом на власність ділянки.

Житловий будинок на земельному наділі

Як оформити у власність будинок на земельній ділянці? Потрібні наступні документи: засвідчують особу, кадастровий план, квитанція про сплату держмита, право на дану ділянку, технологічний паспорт будинку і заяву.

З усіх документів знімаються копії, але оригінали обов`язково пред`являються для ознайомлення. Деякі документи потрібно буде здавати в двох примірниках, тому краще зробити заздалегідь копії всіх документів в подвійному екземплярі. Заява заповнюється на спеціальному бланку в присутності працівника реєстраційного органу. Зібрані документи здаються в Росреестр. На руки видається розписка з вказаною датою отримання готового свідоцтва.

Як оформити у власність будинок в СНТ

У садівничому товаристві оформлення у власність дотримується загальних вимог. Але перед тим як оформити у власність будинок на садовій ділянці, необхідно дізнатися, чи не знаходиться вже в чиєїсь власності ділянку, на якій стоїть будинок. Якщо ділянка вільна, то в муніципалітеті отримують свідоцтво про власність. У деяких випадках потрібно межування кордонів.

Потім замовляється кадастровий паспорт даної ділянки в регіональному Росреестра. Для цього будуть потрібні документи на право власності та паспорт. Оплачується держмито. Через кілька днів отримують виписку з реєстру.

Заповнюється заява з описом садового будинку, де вказується поверховість, площа будови і матеріал, з якого воно виготовлене. Будова заноситься до держреєстру. Якщо будинок купується у інших власників, то просто переоформлюються всі документи.

Оформлення будинку в селі

Перед тим як оформити у власність будинок в селі, потрібно зібрати необхідні документи для розгляду їх в районному управлінні Держреєстру.

Пакет документів включає в себе:

• виписку з кадастрових паспортів ділянки і будинку;
• копію кадастрового плану ділянки і будинку;
• документи, що встановлюють права на будинок з участком;
• паспорта майбутніх власників будинку;
• заяву в реєстраційний центр;
• квитанцію про оплату державного пошліни;
• нотаріальну довіреність, якщо оформленням займається довірена особа.

Оформляються кадастрові паспорти на ділянку і будинок, готуються виписки, в яких зазначаються всі будівлі, та копії планів ділянки і будинку. Для отримання виписки ділянка повинна знаходитися на кадастровому обліку. Також буде потрібно за допомогою фахівця провести межування ділянки. Після огляду всіх будівель оформляється кадастровий паспорт, якщо на руках є лише технічний.

Як оформити у власність будинок? Документи реєструються в державному реєстрі, і через місяць видається на руки готове свідоцтво. Якщо оформленням займається довірена особа, то йому необхідно надати довіреність, яка буде завірена нотаріусом.

Оформлення покинутого будинку

Безхазяйним будинком є об`єкт, який не має власника, або якщо останній невідомий. Можливий варіант, що колишній господар відмовився від володіння. Такі будинки органи, що здійснюють державну реєстрацію, ставлять на облік. Підставою для цього може стати заява від місцевого самоврядування, на ввіреній території якого і знаходиться будову. Для визнання володіння не мають власника місцеві органи можуть звернутися до суду через рік, протягом якого власник не з`являвся.

Перед тим як оформити у власність будинок, який покинутий, потрібно уточнити, чи є у нього власник, чи немає відмови від будови, кому належить ділянку, не оформлена Чи нерухомість у власність.

Як оформити у власність покинутий будинок, якщо власника немає протягом 15 років? На підставі давності. За умови, що особа, яка оформляє будинок, безперервно, сумлінно і відкрито володіло ним як власним протягом п`яти років. У такому випадку можна скористатися набувальною давністю. І особа, яка оформила будинок на себе, вважається надалі законним власником.

До отримання права власності особа, яка володіє майном як власним будинком, має всі права на захист, якщо на споруду претендують треті особи, які не є власниками. При посиланні на давність володіння можна приєднати до нього той час, коли будинок був у володінні того, чиїм правонаступником є обращающееся обличчя.

Як бути з "недостроем"

Такий будинок також можна оформити у власність, але при цьому основні етапи будівництва повинні завершитися. Будівля не може бути перенесено в інше місце.

Якщо громадянин виступає як інвестор, то підписаний договір вважається підставою його прав як власника. Перешкода тут одне: якщо в договорі прописаний пункт, за яким будинок передається у власність після введення в експлуатацію. Ця умова може ускладнити вступ у володіння нерухомістю.

Як оформити у власність будинок-недобуд? Для реєстрації потрібно наступні документи:

• опис будівлі;
• проектна документація;
• дозвіл на будівництво;
• документи, що встановлюють право на земельну ділянку.

При неправильному оформленні документів на землю будинок буде вважатися побудованим самовільно, і за законом підлягає знесенню. Спочатку потрібно оформити ділянку, а потім - розташовані на ній об`єкти.